En sortie de bourg, dans un environnement calme et dominant, cette maison d'environ 143 m2, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, authenticité et une vue splendide sur la campagne.
Dès l'entrée, le charme opère : on ressent immédiatement l'attention portée par la propriétaire à chaque détail, avec des espaces soignés, harmonieux et faciles à vivre.
Les pièces de vie – lumière, élégance et confort
Cuisine – environ 27 m²
Une cuisine spacieuse avec une double exposition (Est et Sud), séparée mais proche du salon, parfaitement adaptée à une vie de famille. Le mobilier bois de qualité apporte chaleur et authenticité dans une ambiance actuelle et conviviale. Un espace lumineux où l'on imagine facilement les repas du quotidien.
Salon – environ 27 m²
Ouvert sur la terrasse, le salon bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui lui confère une véritable élégance. Les ouvertures, exposées Sud apportent une lumière généreuse, créant un espace cocooning où l'on se sent bien dès les premiers instants.
À l'étage – un cadre de vie apaisant
Les trois chambres, de 16 à 22 m² environ, offrent de beaux volumes et une atmosphère sereine.
Le parquet bois apporte une chaleur naturelle dans l'une d'elles, tandis que la moquette cocooning des deux autres crée une ambiance douce et confortable.
Leur style épuré permet de s'y projeter immédiatement : murs blancs ou peintures sobres, lumière agréable, volumes généreux.
Deux chambres disposent de placards intégrés, pratiques pour le quotidien.
Salle de bains – environ 6 m²
Meuble simple vasque, baignoire, WC, bidet, placard: un espace fonctionnel, lumineux, facile à vivre.
Un espace complémentaire plein de potentiel
Combles isolés – environ 27 m²
Accessible depuis la troisième chambre, cet espace peut devenir une salle de jeux, un bureau, un espace sport ou une quatrième chambre.
Particularité rare : un accès extérieur indépendant, idéal pour un jeune adulte, une activité professionnelle ou une location saisonnière.
Au rez-de-chaussée, on trouve également:
WC séparés. Un vrai confort de vie au quotidien.
Buanderie & accès garage
Une buanderie de belle dimension (environ 13m2), pratique et fonctionnelle, avec un accès direct depuis l'intérieur vers le double garage.
Extérieurs – vue splendide & nature
Les extérieurs offrent un cadre de vie paisible et facile à entretenir :
Vue splendide grâce à la position dominante
Deux espaces pelouse distincts
Une partie plus naturelle, en pente, avec arbres fruitiers
Cour goudronnée, allées et terrasses en dalles ardoise
Toiture en fibrociment, en bon état.
Performances & consommation
DPE : Classe E (2021)
Dépenses d'électricité : entre 900 € et 1700 € selon les années (infos du propriétaire).
Chauffage électrique + cheminée bois en appoint
Fibre optique
Survitrage
Assainissement individuel non conforme mais fonctionnant parfaitement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340930164060 - 12/09/2026
DPE
D
220
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
220
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2720 €
et
3740 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Construite dans les années 1880 elle se compose comme suit :
Au rez de chaussée: une entrée, un séjour/salle à manger, une cuisine ouverte avec espace repas, un salon, un wc..
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Au premier étage: un palier desservant quatre chambres, un bureau, une salle d'eau, un dressing et un wc.
Au deuxième étage: un grenier
Au sous sol: une chaufferie, une cave et deux pièces.
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Située à l'extérieur de Sourdeval, cette maison en pierre offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. La maison principale comprend deux chambres et dispose d'un appartement indépendant d'une chambre, attenant à la maison.
Dans la propriété, on trouve un garage individuel, un petit bâtiment de rangement utilisé pour le matériel de jardinage, un abri pour voiture, un studio de musique entièrement insonorisé, deux boxes à chevaux, une cuisine d'été avec espace repas et plusieurs autres espaces extérieurs aménagés pour s'asseoir et profiter du jardin. La propriété s'étend sur environ 1,3 hectare, soit près de 3,5 acres, répartis sur deux paddocks.
L'entrée, lumineuse et agréable, accès à la cuisine, le salon et les toilettes.
La cuisine et la salle à manger sont pleines de caractère, avec leurs portes d'origine et leurs poutres en chêne. Sur le côté se trouve une buanderie offrant un espace de rangement pratique. Cette pièce bénéficie d'une double exposition et d'une porte donnant directement accès au jardin. Depuis le hall, on accède à un grand espace avec WC et lave-mains, offrant également beaucoup de possibilités de rangement.
Le salon dispose d'une grande cheminée équipée d'un poêle à bois. Des portes-fenêtres ouvrent sur le jardin à l'avant de la propriété, complétées par deux autres fenêtres.
A l'étage se trouvent deux chambres, l'une avec une salle de bains semi-ouverte équipée d'une baignoire, et l'autre avec une salle d'eau privative. Toutes deux sont accessibles depuis un palier. Les larges planches de parquet en chêne constituent l'un des éléments de caractère de l'étage.
A l'extérieur, un studio de musique entièrement insonorisé dispose de l'électricité et de l'eau. Deux boxes à chevaux donnent directement accès au paddock situé à l'arrière.
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