UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE… ET TANT DE POSSIBILITÉS À IMAGINER !
SOUGÉ-LE-GANELON – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – MAISON BOURGEOISE DE 1870 – GRANGE CATHÉDRALE – DÉPENDANCES – JARDIN CLOS DE 1 529 m²
Et si le lieu de votre prochaine Vie vous offrait bien plus qu'une Maison ?
Au cœur de Sougé-le-Ganelon, aux portes des magnifiques Alpes Mancelles, se dévoile une propriété singulière où l'architecture du XIXe siècle rencontre les projets d'aujourd'hui.
Derrière ses murs de pierre, cet ensemble immobilier de caractère réunit une élégante Maison Bourgeoise de 1870, une grange aux volumes spectaculaires, plusieurs dépendances en pierre, un espace professionnel indépendant et un jardin clos de 1 529 m².
Un seul lieu… mais tant de façons d'y écrire sa propre Histoire.
UNE DEMEURE FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
La maison principale séduit immédiatement par ses matériaux authentiques : parquets massifs, tomettes, travertin, cheminées en pierre et escaliers en bois.
Au rez-de-chaussée, trois belles pièces de vie composent des espaces chaleureux et lumineux :
Une salle à manger de 32 m² avec cheminée et insert à bois.
Un salon de près de 31 m² avec parquet massif et cheminée.
Une cuisine dînatoire aménagée et équipée de près de 22 m², avec accès vers la cour et la terrasse.
Aux étages, six chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, dont une remarquable chambre de 35 m² et une autre d'environ 29 m².
Deux greniers d'environ 33 m² et 40 m² complètent les volumes de la demeure.
Sans oublier une impressionnante cave de près de 74 m², abritant encore un puits en fonctionnement.
UNE GRANGE CATHÉDRALE QUI ATTIRE TOUS LES REGARDS
Attenante à la maison, une grange d'environ 38 m² dévoile une hauteur sous toiture pouvant atteindre près de 11,90 mètres.
Un volume rare qui ouvre de belles perspectives pour un projet d'aménagement, de création ou de valorisation du patrimoine, sous réserve des études et autorisations nécessaires.
Dans son prolongement, d'anciens bâtiments en pierre de moellons attendent de retrouver une nouvelle vocation.
UN ESPACE INDÉPENDANT POUR CONCILIER VIE PRIVÉE ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
À l'écart de la maison principale, une dépendance d'environ 24 m² comprend une première partie rénovée de 15,56 m², actuellement utilisée pour une profession libérale.
Elle dispose de son chauffage électrique, de menuiseries en double vitrage, d'un lavabo et de WC.
Une seconde partie attenante reste à rénover.
Un véritable atout pour qui souhaite disposer d'un bureau, d'un cabinet, d'un atelier ou d'un espace de travail distinct de l'habitation.
UN JARDIN CLOS QUI INVITE À PROFITER DE CHAQUE SAISON
Sur 1 529 m², les extérieurs se découvrent comme une succession de petits univers.
Une cour fleurie sous les tilleuls, une terrasse donnant sur le jardin, des arbres fruitiers, une ancienne pompe en fonte, une vigne courant sur les pierres de la façade…
Puis, plus discrètement, un espace sans vis-à-vis, un potager et un poulailler.
Un environnement plein de charme qui prolonge naturellement l'âme de la demeure.
ET VOUS, QUELLE HISTOIRE AIMERIEZ-VOUS Y ÉCRIRE ?
Une grande Maison de Famille ?
Avec ses six chambres et ses généreux espaces de réception, cette demeure peut accueillir une famille en quête de place, d'authenticité et de convivialité.
Un projet de Vie intergénérationnel ?
Ses différents volumes et dépendances permettent d'envisager une organisation adaptée à plusieurs générations, après étude des aménagements nécessaires.
Une activité professionnelle à domicile ?
L'espace indépendant déjà rénové constitue un véritable avantage pour séparer Vie personnelle et Vie professionnelle.
Un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique ?
La configuration de la propriété, ses volumes et sa proximité avec les Alpes Mancelles peuvent nourrir cette réflexion, sous réserve de faisabilité, de travaux et d'autorisations.
Ou simplement le rêve d'une demeure ancienne à faire évoluer au fil des années ?
Parce qu'il n'est pas nécessaire d'avoir immédiatement un projet pour chaque bâtiment. Le plaisir est aussi de savoir que les possibilités existent.
UNE SITUATION AU C?'UR D'UN TERRITOIRE À DÉCOUVRIR
Située à Sougé-le-Ganelon, à proximité des Alpes Mancelles, la propriété bénéficie de l'environnement de ce territoire apprécié pour ses paysages et son patrimoine.
À environ 20 minutes d'Alençon et 45 minutes du Mans.
Chauffage au gaz de ville – Insert à bois – Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage.
PLUS QU'UNE PROPRIÉTÉ… UN LIEU DE VIE AUX MULTIPLES HORIZONS
Certaines maisons offrent un toit.
D'autres offrent de l'espace.
Et puis il y a ces propriétés qui permettent d'imaginer une Vie différente, une activité, un projet familial, une transmission…
Cette Maison Bourgeoise de 1870 fait partie de celles-là.
Elle a traversé les générations, conservé son caractère, son authenticité et cette atmosphère si particulière des belles demeures anciennes.
Aujourd'hui, elle ouvre ses portes à de nouveaux Cœurs et à de nouvelles Histoires.
Une visite est essentielle pour découvrir ses volumes, ressentir son atmosphère et mesurer tout son potentiel.
Angélique Gicquel
Conseillère immobilière – AXO L'Immobilier Actif
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 85002128154 - 11/11/2026
L’essentiel
Maison bourgeoise de 1870 :
238 m², six chambres et de belles pièces de réception aux matériaux authentiques.
Grange cathédrale et dépendances :
Des volumes et bâtiments en pierre qui offrent plusieurs possibilités d’aménagement, sous réserve d’autorisations.
Espace professionnel indépendant :
Une partie rénovée de 15,56 m², équipée de WC et d’un lavabo, pour séparer activité et vie privée.
Jardin clos de 1 529 m² :
Terrasse, arbres fruitiers, potager et poulailler composent des extérieurs pleins de charme.
À proximité des Alpes Mancelles :
La propriété se situe à environ 20 minutes d’Alençon et 45 minutes du Mans.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
3994
kWh/m² .an
2807*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
3994
kWh/m².an
Emissions
2807*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
2807*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2500 €
et
2800 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Très bon service proposé par madame Caselli, elle a su m’accompagner tout au long de mon projet d’achat et a toujours répondu présente lorsque j’avais des questions.
Je recommande fortement Anne pour vos projets immobiliers
Professionnelle experte
Madame DESMEDT nous a été très utile. Elle est très investie dans ses démarches et se préoccupe réellement de votre projet. Très humaine et compétente, je ne puis que vous la recommander. Elle est beaucoup plus accessible qu’une agence dite classique et la différence en sa faveur est vraiment perceptible. Choisissez-la et vous ne le regretterez pas.
Réponse :
Un grand merci à vous, pour votre confiance et votre disponibilité.
Egalement pour cet avis qui me touche beaucoup, belle journée à vous.
Emilie
Un accompagnement humain et sérieux
Je suis très satisfait de l'accompagnement de Patricia pour la vente de ma maison; C'est une personne bienveillante, humaine et très professionnelle. Elle m'a accompagné du début à la fin, depuis la signature du mandat jusqu'à l'acte authentique, avec beaucoup de disponibilité et de sérieux. Elle est même allée au-delà de son rôle en m'aidant dans mon déménagement. Un grand merci pour son implication et sa gentillesse. Je la recommande sans hésitation.
Transaction parfaite
Mélanie est très professionnelle ,réactive et rapidité et le tout dans la bonne humeur
Réponse :
Je vous remercie pour votre retour.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Sougé-le-Ganelon
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Sougé-le-Ganelon
20
Vente maison 4 pièces
Sougé-le-Ganelon 72
150 000 €
(1 220 €/m²)
NOUVEAUTE !!!!! VUE PANORAMIQUE sur la campagne, au Cœur de Village des Alpes Mancelles, au calme, saisissez sans attendre cette superbe maison familiale au charme authentique de la région.
Une vaste surface de 160 m2 de plancher se propose à vous !!
Distribuée par un bel espace de séjour, cuisine de plus de 60 m2 chauffée selon vos souhaits, par un Poêle à buches de 11kw/h, cette habitation de 3 chambres s'avère discrète, profitant d'une vue imprenable sur les champs.
Une salle d'eau/ wc à l'étage s'ajoutant à la 1ere Salle de bain du rez de chaussée, permet une organisation familiale idéale.
Située à quelques pas de Fresnay sur Sarthe, et Sougé le Ganelon, proche des commerces, médecins et écoles, retrouvez la proximité des commodités.
Rénovation totale d'à peine 20 ans, accomplie avec soin et qualité.
Vous n'aurez aucun travaux de gros œuvre à prévoir !!! Taxe foncière faible.
Contactez vite Mme MOREAU , pour davantage de renseignements. ( sms et appels prioritaires)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
123㎡
6
Vente maison 5 pièces
Sougé-le-Ganelon 72
59 900 €
(444 €/m²)
Ensemble immobilier à rénover offrant un beau potentiel, notamment pour un projet locatif ou une division en deux habitations distinctes.
La propriété développe environ 135 m² habitables répartis en deux logements.
Première habitation :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un WC indépendant, une cuisine ainsi qu’un séjour de plus de 30 m² avec cheminée et accès véranda.
À l’étage, un grand palier de 12,50 m2 dessert deux grandes chambres en enfilade de belles surfaces.
Seconde habitation :
Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine, une salle de bains ainsi qu’un WC.
À l’étage, un palier dessert une chambre spacieuse.
Le bien dispose également d'un garage motorisé, d’un débarras, d’une cave ainsi que d’un sous-sol.
L’ensemble est implanté sur une parcelle de 169 m².
Informations complémentaires :
• Chauffage gaz de ville
• Assainissement tout-à-l’égout
• Huisseries simple vitrage avec volets manuels
• Couverture tuiles
• Taxe foncière : 600 €
Un bien offrant de nombreuses possibilités après rénovation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
135㎡
12
Vente maison 8 pièces
Sougé-le-Ganelon 72
190 800 €
(1 502 €/m²)
L'agence Lair immobilier propose à la vente, sur la commune de Sougé-le-Ganelon, dans un lotissement calme, un pavillon sur sous-sol offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie composée d'un séjour-salon chaleureux avec insert à bois, ouverte sur une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
A l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain, offrant un espace idéal pour accueillir toute la famille.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos avec jardin, parfait pour les moments de détente en plein air.
Vous apprécierez également la proximité de Fresnay-sur-Sarthe et Saint Léonard des bois, Petites Cités de Caractère offrant commerces, marchés et activités.
Les villes de Alençon et Le Mans restent accessibles pour les déplacements professionnels ou les besoins plus importants.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
127㎡
7
Vente maison 6 pièces
Sougé-le-Ganelon 72
112 500 €
(662 €/m²)
L'Agence Solution Immo vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé de deux maisons de bourg dont l'une des deux est actuellement louée.
Situation géographique privilégiée, située à une trentaine de mètres de la rivière, idéale pour les pêcheurs les personnes cherchant la fraicheur par temps chaud.
Proche d'opportunité d'emploi.
La première habitation de 82m2 est actuellement louée. Elle se compose au rez de chaussée d'un salon-séjour, d'une cuisine, une buanderie, d'un wc.
A l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc.
Le loyer actuel est de 400euros.
La seconde de 88m2 est libre d'occupants et comprend au rez de chaussée d'un grand salon-séjour avec un poele à granulé. Dans la continuité une cuisine ouverte. L'accès à la grande cave ainsi qu'un wc indépendant.
Au premier, l'espace nuit offre deux chambres, une salle de bain et un wc.
Au second étage une grande chambre.
Plusieurs options peuvent venir compléter ce bien :
Un permis de construire à été accépté pour la construction d'une terrasse sur l'avant de la grande maison.
La possibilité d'acquérir une petite parcelle de terrain collée à la maison louée.
La possibilité d'acquérir une parcelle de terrain non attenante.
Mondineu […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
170㎡
23
Vente maison 8 pièces
Sougé-le-Ganelon 72
310 000 €
(1 303 €/m²)
Iad France - Lionel Recupido vous propose : 'Magnifique Maison de Caractère avec Jardins - Garage - Dépendances - Bâtiment Annexe' Située à Sougé-le-Ganelon, aux portes des Alpes Mancelles, cette splendide maison se distingue par son charme et son cachet indéniables. Avec un terrain de plus de 1500 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cOEur d'un environnement calme et verdoyant. La maison se déploie sur trois niveaux, offrant de vastes espaces de vie. Vous trouverez au total 6 chambres, dont une suite parentale avec dressing, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer de délicieux repas à savourer en famille dans le grand salon ou la salle à manger. Les quatre toilettes, la salle de bain, ainsi que la salle d'eau, ajoutent une dose de confort supplémentaire. Vous profiterez également d'une buanderie et de deux grands greniers, permettant de libérer l'espace de vie. Un bâtiment annexe, idéal pour exercer une profession libérale ou tout autres loisirs créatifs, vient compléter ce bien d'exception. Le jardin bien entretenu et la terrasse offrent des espaces extérieurs très appréciables pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, un garage, plusieurs dépendances et un espace de parking vous garantissent praticité et sécurité pour vos véhicules. Côté équipements, cette maison ne manque de rien. Avec la fibre optique, l'assainissement collectif et des espaces de rangement, tout est pensé pour votre confort au quotidien. La résidence fermée assure également votre tranquillité et votre sécurité. Idéalement située à proximité des commerces du village, du cOEur des Alpes Mancelles ainsi que de la commune de Fresnay Sur Sarthe (petite cité de caractère), vous apprécierez pleinement le charme de la campagne et de ses commodités. Cette demeure de caractère ne nécessite aucun travaux, vous permettant de vous installer rapidement et de profiter pleinement de votre nouveau […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
6 ch
238㎡
21
Vente maison 7 pièces
Sougé-le-Ganelon 72
209 000 €
(1 077 €/m²)
Iad France - Adeline Joint vous propose : SOUGÉ-LE-GANELON (72130) • 5 CHAMBRES ET GRAND JARDIN • LES ALPES MANCELLES Découvrez cette maison familiale de 194 m² à 20 minutes d'Alençon. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse salle de jeux pouvant facilement être aménagée en salon selon vos envies, idéale pour créer un espace de vie supplémentaire et une buanderie. Au 1er étage, vous trouverez une pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger avec un poêle à pellet. Un couloir dessert une salle de bain avec double vasque, deux chambres dont une avec placard, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Au deuxième étage, un palier distribue trois chambres entièrement rénovées ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin de 1 067 m² sans vis-à-vis, un double garage complète ce bien. Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace et de sérénité ! Je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information et organiser une visite avec plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
194㎡
15
Vente maison 6 pièces
Sougé-le-Ganelon 72
186 000 €
(1 979 €/m²)
Iad France - Nathalie Renard vous propose : Pavillon de 1999 en bon état général, situé dans un lotissement calme sur la commune de Sougé-le-Ganelon. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte aménagée donnant sur un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, deux autres chambres, une salle de bain avec WC et un grand palier pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente complètent l’ensemble. Le sous-sol offre de beaux volumes avec un double garage, une cave et une buanderie. À l’extérieur, un abri de jardin vient agrémenter le terrain. Sougé-le-Ganelon est un village dynamique disposant d’une école et de commerces de proximité : boulangerie, supermarché, pharmacie, etc. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Renard mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
94㎡
16
Vente maison 9 pièces
Sougé-le-Ganelon 72
210 900 €
(1 110 €/m²)
L'agence Lair immobilier propose à la vente à seulement quelques minutes des commodités, une belle maison familiale située dans un environnement calme à Sougé-le-Ganelon.
Edifiée sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie agréable, idéal pour une grande famille.
Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de 36 m2 pouvant être aménagée selon vos envies : salle de jeux, espace détente, bureau, atelier ou salle de réception.
Au premier étage, l'espace de vie principal se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour-salon lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les ouvertures offrent une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. Ce niveau comprend également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le second étage accueille trois chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse ou pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos entourant la maison, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter des beaux jours […] Voir l’annonce immobilière >>
