Située à seulement 12 minutes de Chantonnay, 20 minutes des Herbiers et du célèbre Puy-du-Fou, et à 35 minutes de La Roche-sur-Yon, cette PROPRIETE DE CARACTERE est un véritable havre de paix campagne, sur les rives d'une jolie rivière.
Vous serez séduit par l'environnement calme et ressourçant, idéal pour les amoureux de nature, de pêche ou de balades en barque (ponton).
Actuellement louée en GÎTE, idéal donc pour un projet clé en main ou une activité complémentaire. Elle conviendrait également parfaitement pour une résidence principale ou secondaire et l'exploitation de chambres d'hôtes. Elle est équipée de la fibre optique.
La maison offre un SEJOUR convivial de 28m² avec ses tomettes authentiques , un SALON cosy de 24m² et sa cheminée pour les soirées d'hiver, une BUANDERIE avec WC, ainsi qu'une PIECE avec un four à pain/pizza. La CUISINE, récente, est entièrement aménagée et équipée, et s'ouvre sur une grande TERRASSE de 64m² avec préau, parfaite pour les repas en extérieur et donne une vue imprenable sur la nature et la rivière.
À l'étage supérieur, vous trouverez 5 CHAMBRES, dont une mansardée, une SALLE DE BAINS, une SALLE D'EAU avec WC, ainsi qu'un WC séparé.
En rez-de-jardin, vous découvrirez une pièce isolée avec SPA, ainsi qu'une SALLE DE JEUX au charme authentique, avec un joli mélange de pierre et de bois.
À l'extérieur, un grand GARAGE de 45 m², plus un PREAU, avec à l'étage, une pièce à aménager avec sa magnifique charpente apparente, pouvant être exploitée également en chambre d'hôte ou autre.
Sans oublier une magnifique CAVE voutée.
Cette propriété va faire des envieux, contactez-moi vite pour une visite!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.938967
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340936509997 - 01/09/2026
DPE
D
230
kWh/m² .an
49*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
49*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
49*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2950 €
et
4060 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Sigournais
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Sigournais
8
Vente maison 5 pièces
Sigournais 85
203 000 €
(2 538 €/m²)
Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Une maison fonctionnelle et agréable à vivre
Maison de plain-pied construite en 2016 ;
Environ 80 m2 habitables ;
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ;
Trois chambres, chacune équipée de placards intégrés ;
Une salle de bains ;
Un garage 15 M2
Un extérieur soigneusement aménagé
Terrain entièrement clos ;
Terrasse en béton ;
Pergola bioclimatique ;
Abri de jardin ;
Environnement calme et agréable.
Confort et économies d’énergie
Chauffage par pompe à chaleur ;
Maison répondant aux normes RT 2012 ;
Logement fonctionnel et bien entretenu.
Une maison idéale pour une famille ou un premier achat
Grâce à son agencement de plain-pied, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
80㎡
12
Vente maison
Sigournais 85
163 525 €
(1 901 €/m²)
Sigournais, pavillon sur sous-sol offrant environ 87 m² de surface habitable, sur un terrain de 1219 m².
Cette maison se compose actuellement :
- Au rez-de-chaussée surélevé : hall d'entrée, séjour/salon avec cheminée à foyer ouvert donnant sur cuisine aménagée, couloir desservant trois chambres, salle d'eau et w.c. indépendant.
Iad France - Jocelyn Chagneau vous propose : Au cOEur de la campagne de Sigournais, le grand gîte de La Roussière offre un cadre rare, tourné vers la nature et ouvert sur la superbe vue du lac de Rochereau. Avec ses 180 m² répartis en deux maisons indépendantes, l’ensemble permet d’accueillir familles, groupes ou voyageurs en quête d’espace et de tranquillité. La première maison, “Kierkegaard”, séduit par son charme chaleureux : un vaste séjour avec poêle à bois, une grande cuisine conviviale, trois chambres confortables et une salle d’eau fonctionnelle. Chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité et d’un esprit authentique, renforcé par les menuiseries bois et les volets intérieurs. La seconde maison, “Sabotier”, propose un esprit tout aussi accueillant, avec un séjour spacieux équipé d’un poêle à bois, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau et une grande mezzanine idéale pour les enfants ou les couchages supplémentaires. Les deux habitations disposent de la fibre, assurant confort et praticité. À l’extérieur, le gîte s’ouvre sur un environnement privilégié : deux terrasses pour profiter du soleil, un abri de jardin, un local dédié au matériel nautique et surtout un ponton privé permettant de pêcher en toute tranquillité ou de partir en canoë directement depuis la propriété. Un véritable atout pour les amoureux d’activités nature. L’ensemble est entretenu avec soin : toiture récente, assainissement par phyto‑épuration, chauffe‑eaux indépendants pour chaque maison. Un bien fonctionnel, prêt à poursuivre son activité de gîte ou à accueillir de grandes familles. Avec près de 28 000 € de revenus locatifs annuels, ce domaine représente une opportunité d’investissement solide dans un cadre exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
180㎡
12
Vente maison 4 pièces
Sigournais 85
283 500 €
(2 700 €/m²)
Réf 6945 - A 10 minutes de CHANTONNAY - Dans un environnement privilégié, hameau paisible proche des premiers commerces.
Jolie maison d'habitation de plain-pied d'environ 105 m2, comprenant :
Entrée, séjour - salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, dégagement, trois chambres, salle d'eau, wc, lingerie - buanderie + 1 chambre d'appoint ou bureau dans les combles.
Grand garage-atelier avec cave en dessous.
Carport récent d'environ 50 m2 + abris de jardin.
Belle terrasse avec pergola
Agréable terrain clos et arboré, avec jardin d'agrément et jardin potager, le tout sur environ 1500 m2
Les + : Hors lotissement, assainissement autonome neuf, belles dépendances...
A visiter !
Prix : 283 500 € dont 13 500 € TTC […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
105㎡
9
Vente maison 3 pièces
Sigournais 85
100 000 €
(1 613 €/m²)
Venez poser vos valises dans cette charmante petite maison 60m2 entièrement rénovée et isolée, idéalement située au cœur du bourg, à deux pas des commerces et des écoles.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 28 m², ainsi qu'un WC.
À l'étage, la maison dispose de :
- une chambre de 14 m² ;
- un bureau ou une petite chambre de 8 m² ;
- une salle de bains.
Les combles sont isolés avec de la laine de verre soufflée afin d'assurer un meilleur confort thermique.
La maison bénéficie également de nombreux équipements : fibre, VMC, double vitrage et une toiture en très bon état.
Un véritable atout complète ce bien : une belle cave de 33 m², ainsi qu'un carport permettant de stationner votre véhicule directement à proximité de la maison.
Vous profiterez également d'un petit jardinet de 40 m², non attenant à la maison
Une maison pleine de charme, fonctionnelle et prête à vivre, parfaite pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
62㎡
16
Vente maison 5 pièces
Sigournais 85
163 000 €
(1 895 €/m²)
Iad France - Agnès Gauducheau vous propose : SIGOURNAIS - MAISON LUMINEUSE sur sous-sol - GARAGE - TERRAIN Bien située à Sigournais, cette maison de 1971 développée sur 2 niveaux offre une belle possibilité pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser entièrement leur cadre de vie. Avec ses 86 m² habitables, le bien bénéficie d'une exposition sur les quatre orientations, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, une entrée de 6 m² dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 37 m² salon / salle à manger / cuisine. Le dégagement dessert ensuite 3 chambres bien proportionnées de 10,6 m² chacune, dont 2 avec placard. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Au sous-sol, vous retrouverez un espace chaufferie avec accès direct sur le terrain, une cave, un atelier, ainsi qu'un grand espace garage. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel distribué par radiateurs, ainsi qu'un insert dans la pièce de vie. Côté extérieur, la maison est implantée sur un terrain entièrement clos de 1 219 m², avec terrasse, barbecue, Arbres fruitiers et puits (relié à la maison. Ce bien, à rénover selon vos goûts, représente un potentiel certain pour un projet de réhabilitation ambitieux. Ouvertures double vitrage, volets électriques 2023 et 2025, tout à l'égout. Contactez moi pour en discuter et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 163000 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,16% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
86㎡
16
Vente maison 6 pièces
Sigournais 85
200 500 €
(1 412 €/m²)
Réf 6954 - SIGOURNAIS - Dans hameau paisible
Maison de campagne d'environ 137m2, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : entrée - dégagement, salon, vaste cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, salle d'eau, wc, chaufferie-lingerie avec grenier, atelier et une pièce aménageable.
- A l'étage : dégagement, quatre chambres, salle d'eau et wc.
Préau pour stationnement.
Agréable terrain clos sur l'arrière et cour devant.
L'ensemble sur environ 1000 m2 de terrain.
Les + : chauffage par pompe à chaleur, assainissement autonome conforme...
Prix : 200 500 € dont 10 500 € TTC d'Honoraires d'agence inclus, soit 190 […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
142㎡
4
Vente maison
Sigournais 85
139 383 €
(1 584 €/m²)
Une maison neuve pour loger toute la famille ! Maisons KMO vous propose une maison 4 chambres avec sa pièce de vie lumineuse de 32m² et son garage de 16m².
Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. […] Voir l’annonce immobilière >>
4 ch
88㎡
Terr 577㎡
9
Vente maison 2 pièces
Sigournais 85
33 900 €
(665 €/m²)
au calme, en fond d'impasse, dans un bourg avec attrait touristique, ancienne maison en pierres à réhabiliter sur parcelle de 71m². Prévoir la viabilisation en eau, électricité et tout à l'égout. La maison offre une surface d'environ 25m² au RDC et 25m² à l'étage. Idéal pour l'aménagement d'un logement de type 2 ou 3. La maison est hors d'eau et hors d'air (fenêtres double vitrage). Travaux à prévoir: toiture (actuellement fibro-amiantée), assainissement, isolation, plomberie, électricité, placo, création d'une cuisine, salle d'eau et toilettes. Maison sans système de chauffage (DPE non requis). Ce bien dispose d'un espace extérieur de 30m² sur le côté de la maison.
Ce bien se trouve à 100m […] Voir l’annonce immobilière >>
