Un bel ensemble immobilier aux multiples possibilités !
Venez découvrir cet ensemble immobilier offrant une maison d'habitation d'environ 140 m2 ainsi que 240 m2 de dépendances à rénover, le tout implanté sur un terrain de 2 077 m2.
Idéalement situé à seulement 1,5 km du bourg, à 20 minutes de Ploërmel et 35 minutes de Vannes, cet ensemble bénéficie d'un environnement pratique tout en offrant un beau potentiel pour différents projets.
La maison d'habitation :
Mitoyenne d'un côté, cette maison immédiatement habitable se compose, au rez-de-chaussée, de :
Une belle pièce de vie d'environ 50 m2 ;
Une cuisine ouverte aménagée ;
Une chambre ;
Une salle de bains ;
Un WC indépendant.
A l'étage, vous trouverez :
Trois chambres ;
Une mezzanine ;
Un bureau ;
Une salle d'eau avec WC.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur de moins de 10 ans.
A prévoir : assainissement individuel actuellement non conforme.
Les dépendances : un beau potentiel à exploiter
En complément de la maison, deux bâtisses en pierre, entièrement à rénover, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : création de dépendances, gîtes, locations, espaces de réception, garages ou encore espaces de stockage.
Première bâtisse : construction en pierre couverte en ardoises, composée de deux niveaux d'environ 50 m2 au sol chacun.
Seconde bâtisse : actuellement à usage de garage, elle est également construite en pierre et couverte en ardoises fibrociment amiantées. Elle dispose de deux niveaux d'environ 60 m2 au sol chacun.
Les deux bâtiments peuvent être réunis afin de créer un ensemble cohérent et harmonieux, à adapter selon vos envies et votre projet.
Chaque bâtisse dispose de son propre compteur électrique, à remettre aux normes.
A prévoir également : création d'un assainissement individuel.
Un terrain déjà divisé :
L'ensemble, implanté sur une parcelle de 2 077 m2, est déjà divisé en deux parcelles indépendantes, offrant ainsi une réelle souplesse pour vos futurs projets.
Un bien rare par son potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou de création de gîtes, à seulement quelques minutes des commodités. (4.04 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. Y5848E - 25/10/2026
DPE
B
94
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
94
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1480 €
et
2070 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
296 500 €
(2 118 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 285 000 €
Dont 4,04% à la charge de l'acquéreur (soit 11 500 €)
Merci beaucoup à l’ensemble de l’équipe pour son accompagnement dans notre premier achat !
Réponse :
Nous vous remercions pour votre bel avis et sommes ravis que votre projet ait abouti !
Mandat ContratNestenn Vente Maison 5 P a 56460 SAINT GUYOMARD
Vente réalisé dans les temps que je mettais fixé mais proposition d’achat en dessous du prix affiché. Plusieurs interlocuteurs peut être déroutant mais transaction globalement très satisfaisante. Merci à toute l’équipe
Réponse :
Merci d’avoir pris le temps de répondre à notre questionnaire, votre avis compte pour nous !
LOCATION APPARTEMENT
Notre dossier de location a été suivi par Laura. La prise en charge de notre dossier a été rapide et efficace. Laura s'est montrée disponible, à l'écoute et très réactive tout au long de nos échanges. Nous recommandons vivement ses services !
Réponse :
Merci beaucoup pour votre retour, nous avons à cœur de satisfaire tous nos clients ! A très vite dans notre agence :)
Mandat ContratNestenn Vente Maison 7 P a 56250 ELVEN
Merci à l’équipe Nestenn Elven, pour leur disponibilité et leur professionnalisme.
Réponse :
Nous vous remercions pour votre bel avis et sommes ravis que votre projet ait abouti !
Source Opinion System
Trouvez la bonne maison à Sérent
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Annexe: un abri de jardin.
L' assainissement est aux normes.
La toiture, l'électricité, […] Voir l’annonce immobilière >>
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-au rez-de-chaussée : une cuisine/ séjour avec un poêle à bois, un dégagement, deux chambres, une salle de bain, un wc et une véranda.
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-Annexes: -un cellier d' env 20 m2 avec grenier au-dessus,
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