SAUMUR (49400) – LOFT D'EXCEPTION DE 270 M² – TERRASSE DE 100 M² – GARAGE 65 M² - CENTRE-VILLE
Description :
Un lieu unique, une architecture spectaculaire et des prestations haut de gamme… Bienvenue dans un bien immobilier absolument hors du commun, au cœur de Saumur.
À l'abri des regards, au fond d'une impasse paisible et à seulement 10 minutes à pied de l'hypercentre de Saumur, découvrez cet ancien chai entièrement réhabilité en un somptueux loft de 270 m² habitables (290 m² au sol), où le caractère historique du bâtiment rencontre une architecture contemporaine remarquable.
Dès l'entrée, le ton est donné : des volumes impressionnants, une luminosité omniprésente et une atmosphère à la fois élégante, épurée et chaleureuse. Chaque détail de cette rénovation a été soigneusement pensé, avec des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées.
Un espace de vie exceptionnel d'environ 160 m², offrant plusieurs ambiances harmonieusement articulées : une vaste salle à manger, un double salon avec cheminée et une superbe cuisine aménagée et équipée, légèrement surélevée, à l'emplacement même où étaient autrefois entreposées les barriques de vin.
L'architecture intérieure constitue à elle seule une véritable signature. Un majestueux escalier en acier et verre, restauré par un ferronnier d'art, traverse les volumes et dessert l'étage grâce à ses passerelles vitrées. Un ouvrage remarquable qui apporte une identité unique à ce lieu.
Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de réception vers une magnifique terrasse d'environ 100 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Intimiste et préservée des regards, elle permet de profiter d'un extérieur privilégié en plein centre-ville.
Côté nuit, le loft dispose de 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une vie de famille ou pour recevoir.
L'étage accueille les 4 chambres supplémentaires dont une chambre avec dressing, une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une lingerie.
Un sous-sol d'environ 65 m², comprenant garage, cave, chaufferie et espace complémentaire, vient parfaire les prestations de cette propriété. Un puits complète également l'ensemble.
Le confort est à la hauteur de l'architecture : chauffage au sol, climatisation réversible, revêtement en béton ciré, grandes surfaces vitrées et équipements contemporains. Le tout dans un état d'entretien irréprochable, sans travaux à prévoir.
Points forts
- Un bien absolument unique et rare sur le marché saumurois
- Ancien chai entièrement rénové avec des prestations haut de gamme
- Pièce de vie spectaculaire d'environ 160 m²
- Architecture contemporaine et volumes exceptionnels
- Escalier en acier et verre restauré par un ferronnier d'art
- Terrasse intimiste d'environ 100 m²
- 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée
- Chauffage au sol et climatisation réversible (DPE B)
- Matériaux de qualité, béton ciré et finitions soignées
- Sous-sol de 65 m² avec garage et espaces de stockage
- Emplacement privilégié, au calme et à l'abri des regards
- Parfait état général, aucun travaux à prévoir
Commodités
Idéalement situé à Saumur, dans une impasse calme, ce loft bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 10 minutes à pied de l'hypercentre. Commerces, restaurants, écoles, services et animations du centre-ville sont facilement accessibles, tout en profitant d'un environnement paisible et préservé.
À visiter sans tarder !
Bien plus qu'un loft, c'est un véritable lieu de vie, une œuvre architecturale où chaque espace surprend et séduit. Une propriété singulière, impossible à comparer aux biens traditionnels, destinée aux amateurs de beaux volumes, d'architecture et de lieux chargés d'histoire.
Intéressé(e) ?
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée.
Thomas Astié – Conseiller immobilier effiCity
Mes services : estimation gratuite de votre bien, étude de marché personnalisée, photographies professionnelles, vidéos, visites virtuelles, valorisation immobilière et accompagnement complet jusqu'à la signature chez le notaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Thomas Astié représentant de la None Astra Patrimoine , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 361 rue des Moulins 49400 Saulur - titulaire de la carte professionnelle CPI 4903 2026 000 000 003 - CCI de Maine-et-Loire le - immatriculée au RCS de Angers sous le n°988 212 023 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°897406021.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 231788 - 07/11/2026
L’essentiel
Loft de 270 m² :
Ancien chai réhabilité, avec une pièce de vie spectaculaire d’environ 160 m².
Terrasse de 100 m² :
Un extérieur intimiste, préservé des regards, en plein centre-ville.
5 chambres :
Dont une au rez-de-chaussée, pour accueillir famille et invités.
Emplacement au calme :
Dans une impasse, à 10 minutes à pied de l’hypercentre de Saumur.
Prestations de qualité :
Chauffage au sol, climatisation réversible, DPE B et aucun travaux à prévoir.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
B
93
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
93
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1870 €
et
2610 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
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12
Vente maison 5 pièces
Saumur 49
177 650 €
(1 444 €/m²)
SAUMUR (49400) – Maison familiale – 4 chambres – Vie de plain-pied – Garage
NOUVEAUTÉ CHEZ EFFICITY
Description :
Située à Saumur, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie pratique et un fort potentiel pour concrétiser un projet de modernisation à votre image.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon-séjour avec cheminée ouvrant sur la terrasse, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, un palier distribue deux vastes chambres supplémentaires, un point d'eau ainsi que plusieurs espaces de grenier offrant un beau potentiel d'aménagement : création d'une chambre supplémentaire.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant l'opportunité de moderniser cette maison et de révéler tout son potentiel dans un secteur recherché de Saumur.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos avec terrasse, idéal pour les beaux jours. Un garage avec chaufferie complète l'ensemble.
Points forts :
- Vie de plain-pied avec 2 chambres au rez-de-chaussée
- 4 chambres existantes (possibilité 5)
- Travaux de rénovation permettant de personnaliser entièrement le bien
- Potentiel d'aménagement grâce aux greniers
- Terrain clos avec terrasse
- Garage
- Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services
Commodités :
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant un accès rapide au centre-ville de Saumur, aux commerces, aux établissements scolaires et aux principaux services du quotidien.
À visiter sans tarder !
Intéressé(e) ?
Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity
Services : estimation gratuite, accompagnement dans vos projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
123㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 6 pièces
Saumur 49
184 000 €
(1 521 €/m²)
SAUMUR (49400) – Hyper centre – Maison de ville – 6 pièces – 4 chambres – Cour
NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ CHEZ EFFICITY
Description :
En plein cœur de Saumur, emplacement premium avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied, venez découvrir cette charmante maison de ville de 121 m² alliant cachet de l'ancien et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée, un séjour avec cuisine aménagée et équipée ouvert sur une agréable cour intérieure, ainsi qu'un salon indépendant sublimé par une belle cheminée en tuffeau. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires avec rangements et une salle d'eau avec WC.
En complément, une cave voûtée vient parfaire l'ensemble.
Points forts :
• Hyper centre, emplacement rare
• Vie tout à pied (commerces, écoles, services)
• 4 chambres / 2 salles d'eau
• Charme de l'ancien (cheminée, tuffeau)
• Cour intérieure agréable
• Cave voûtée
• Possibilité d'acquérir un stationnement couvert en supplément
• DPE : D
Commodités :
Situation idéale en hyper centre-ville de Saumur, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.
À visiter sans tarder !
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Thomas Astié – Conseiller immobilier Efficity
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6 pcs
4 ch
121㎡
EXCLUSIVITÉ
16
Vente maison 5 pièces
Saumur 49
349 500 €
(2 184 €/m²)
Situé dans le centre ville de Saumur à proximité des écoles, commerces, et toutes les commodités en étant situé dans un quartier calme.
Cette charmante maison de ville en pierre de tuffeau séduira les amateurs d'authenticité et de vie citadine.
Derrière sa façade soigneusement restaurée, elle dévoile une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien s'exprime à travers ses tomettes, son parquet en bois.
Venez découvrir cette belle demeure,
la maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée spacieux, une cuisine &ménagée et équipée semi-ouverte sur l'espace salon-salle à manger lumineux créant une ambiance chaleureuse.
Au premier étage, le palier dessert un second salon pouvant également être aménagé en bureau selon vos besoins. Une chambre spacieuse de 15 m² ainsi qu'une la salle de bains avec WC.
Le deuxième étage propose étage deux chambres de 15m² et 13m², l'une d'elles bénéficie d'une petite mezzanine et grand placard. Une salle d'eau complète ce niveau.
Véritable atout de cette maison, une terrasse de 55m² et un petit jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et déjeuners en plein air.
Une cave directement accessible depuis le salon complète confortablement l'ensemble.
Elle offre un équilibre idéal entre cachet de l'ancien, confort et proximité immédiate de toutes les commodités.
Système de chauffage gaz condensation, DPE classé en C.
Possibilité de louer un garage à proximité. Les honoraires d'agence sont […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
160㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Bagneux 49
340 000 €
(2 394 €/m²)
SAUMUR AGGLO, Bagneux. Maison tuffeau rénovée de 142m² habitables (182 m² utiles) avec terrasse et jardin paysagé clos.
Bagneux centre, idéalement située dans une rue calme à quelques centaines de mètres de toutes les commodités et des commerces, avec accès rapide à la rocade et l'autoroute et proche des bus d'agglo.
Maison intégralement rénovée par artisans en 2022, composée au rez de jardin d'une magnifique pièce de vie de 55 m2 ouverte par une façade vitrée sur terrasse aménagée sans vis à vis avec jacuzzi.
En 1/2 étage, charmant salon lumineux (tuffeau et poutres apparentes) doté d'une entrée indépendante par une seconde terrasse, w.c indépendants au même niveau.
Par l'escalier d'époque après quelques marches, accès à une chambre de bonne taille avec tuffeau apparent, cheminée décorative, parquet et espace sanitaire (douche, vasque et sèche-serviettes).
Au 1er étage mansardé, suite parentale avec chambre, salle d'eau-w.c et espace dressing ou stockage.
Au sous-sol, accessible depuis l'intérieur de la maison par un escalier en pierre, buanderie-chaufferie, espace de stockage et cave voûtée sur lit de graviers aménagée en espace de dégustation.
Petit jardin intime paysagé et clos de murs sécurisé par portillon et portail automatique.
Le confort thermique et la rénovation lui offrent un classement de DPE A rare grâce à sa pompe à chaleur air-eau alimentant plancher chauffant et radiateurs.
Une prise dédiée à la charge de vos véhicules électriques est en place. Aire de stationnement gravillonnée dans le jardin (poss. de construction d'un garage ou car-port).
Un écrin aux performances techniques uniques et à la décoration soignée pour lequel vous n'avez qu'à succomber.
Idéale pour couple, famille monoparentale ou personne […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
142㎡
EXCLUSIVITÉ
16
Vente maison 7 pièces
Saumur 49
499 500 €
(2 921 €/m²)
Idéalement située au cœur de Saumur, cette authentique maison de ville en pierre de tuffeau séduira les amateurs de cachet et d'espace.
D'une belle surface familiale de 171 m², la maison nous propose quatre chambres ainsi qu'un grand bureau.
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée spacieux, salon-salle à manger de 40m², une cuisine récente aménagée et équipée avec l'accès au jardin, arrière cuisine, wc.
Au premier étage le palier dessert un grand bureau, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, wc
Le second étage nous offre encore deux chambres, une salle de bains avec WC et beaucoup de charme!
Cette maison Saumuroise nous propose de beaux matériaux parquets bois, poutres, tomettes, et une belle hauteur sous plafond.
coté confort : une chaudière gaz condensation performante, des fenêtres récentes.
Un jardin agréable clos, avec au fond du jardin une dépendance de 55m² isolée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement idéal pour une profession indépendante.
Un atout rare en centre ville possibilité de stationner un véhicule sur la propriété.
Un bien idéal pour une famille à la recherche de charme, d'espace, et de vie citadine. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
171㎡
21
Vente maison 7 pièces
Saumur 49
299 000 €
(2 431 €/m²)
Il est nul doute que ce pavillon d'architecte de 2018 ne vous laissera pas de marbre!
Implanté à 5' de Saumur, composé de 4 chambres, dont une suite parentale de plain pied, cette construction bénéficie de toutes les évolutions technologiques : Chauffage au sol par pompe à chaleur, volets roulants pilotables à distance, borne de rechargement électrique pour votre véhicule etc....
Quelques qualificatifs pour définir l'ambiance agréable qui y règne :
Luminosité : baies vitrées Aluminium aux multiples expositions.
Calme et végétation
Agencement: Espace cuisine et repas fonctionnels et agréables.
Economique : Consommations d'énergies réduites.
Volumes : Grandes chambres (16 et 17m2) et salon/salle à manger/cuisine de 46m2.
Superficie Carrez : 123.18m2 Superficie Habitable : 140m2
Ecoles, gare et commerces à proximité.
ELLE A TOUT D'UNE GRANDE!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
123㎡
EXCLUSIVITÉ
24
Vente maison 8 pièces
Saumur 49
561 500 €
(1 604 €/m²)
SAUMUR - 49400 -
EXCLUSIVITÉ pour cette demeure singulière, au coeur d'un environnement privilégié, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saumur.
Édifiée en 2001 par architecte, elle conjugue harmonieusement inspirations contemporaines et traditionnelles, offrant une conception originale et des volumes généreux. Développant environ 350 m² habitables sur une parcelle de près de 7 000 m², elle bénéficie surtout d'un panorama exceptionnel sur la Loire, véritable signature de cette adresse rare.
Dès l'entrée, la luminosité et les perspectives intérieures révèlent le caractère unique de la maison. Les espaces de réception s'organisent autour d'un superbe séjour de 57 m² agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois et prolongé par une vaste cuisine aménagée et équipée d'environ 27 m². Un ensemble convivial et élégant, pensé pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant avec accès direct pour chacun sur la terrasse et piscine.
La propriété propose cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains attenants, permettant d'envisager une vie familiale agréable et/ou l'accueil aisé de proches lors de réceptions. Plusieurs chambres à l'étage, le bureau et le séjour bénéficient de la vue privilégiée sur la Loire.
Cinq pièces d'eau, réparties entre salles de bains et salles de douche, viennent enrichir les prestations intérieures, avec plusieurs dressings et rangements qui renforcent le confort au quotidien.
A l'extérieur, le terrain clos de murs de près de 7 000 m² au total constitue un véritable atout. Environ 3 000 m² de vignes confèrent à la propriété une identité rare au coeur du paysage saumurois. La piscine d'environ 5 x 12 m, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un dôme invite quant à elle à profiter pleinement des beaux jours.
Un vaste sous-sol d'environ 130 m² complète l'ensemble, avec double garage, cave et espaces de stockage offrant de multiples possibilités.
Enfin la demeure bénéficie de matériaux […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
350㎡
11
Vente maison 4 pièces
Saumur 49
192 000 €
(2 370 €/m²)
SAUMUR – Maison au calme avec sous-sol aménageable, proche de l’hôpital et du centre-ville.
Située dans un environnement calme, à proximité de l’hôpital et de la ville de Saumur, cette maison sur sous-sol semi-enterré offre un beau potentiel d’aménagement pour s’adapter à vos envies et à vos besoins.
À l’étage, l’espace de vie se compose d’une entrée avec dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon, deux chambres, une salle d’eau entièrement rénovée ainsi qu’un WC indépendant. Un accès intérieur permet de rejoindre le sous-sol.
En rez-de-jardin, le sous-sol dispose d’un dégagement desservant une troisième chambre, une cave, une buanderie/cellier et un garage avec accès direct à l’extérieur. Grâce à ses volumes et à sa configuration, cet espace offre de belles possibilités d’aménagement pour agrandir la surface habitable et créer de nouveaux espaces selon vos projets.
À l’extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d’un jardin verdoyant agrémenté d’un puits.
Une maison qui allie calme, proximité des commodités et potentiel d’évolution, idéale pour un projet de futur lieu de vie pour une résidence principale.
SAS REVO IMMO - PIAU Sabrina EI - O688 176 346 - Plus d'informations sur (réf. 4901051971). Agent commercial RSAC ANGERS 400 238 044 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
81㎡
14
Vente maison 4 pièces
Bagneux 49
173 500 €
(1 701 €/m²)
Pavillon à vendre dans secteur recherché à Bagneux(49400) à proximité des commerces.
La maison est implantée dans un lieu calme et verdoyant, maison fonctionnelle, entrée, salon-salle à manger avec une cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et deux wc, et un bureau ou une petite chambre.
L'ensemble des fenêtres sont en PVC double vitrage, la maison nécessite un rafraichissement mais l'ensemble du bati est en bon état général.
A l'exterieur, un jardin, un garage, un atelier et une cave.
Portail automatisé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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