Saumur - Ensemble immobilier de caractère – 2 maisons – 250 m²
Plus qu’une propriété, un lieu aux multiples possibilités qui s’adapte à votre projet de vie.
À Dampierre-sur-Loire, commune associée de Saumur, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant environ 250 m² habitables, composé de deux maisons anciennes, organisées autour d’une charmante cour intérieure.
Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur et à proximité de la Loire, la propriété offre un cadre de vie permettant de profiter des balades en bord de Loire tout en restant proche des commerces, services et commodités de la ville.
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa modularité : deux maisons aujourd’hui distinctes, avec la possibilité de les réunir ou, à l’inverse, de diviser la maison principale en deux logements indépendants.
L’ensemble peut ainsi être configuré en une grande propriété d’environ 250 m², en deux maisons ou jusqu’à trois espaces d’habitation distincts.
La maison principale d’environ 135 m², avec ses 3 chambres et ses 3 pièces d’eau, a été entièrement rénovée en 2012, charpente et toiture comprises. Elle conjugue aujourd’hui le caractère de l’ancien avec des prestations adaptées au confort quotidien.
Son véritable point fort se découvre au premier étage avec une pièce de vie de 45 m² offrant plus de 5 mètres de hauteur, procurant une remarquable sensation de volume dans un esprit loft.
Au dernier étage, la suite parentale propose un espace entièrement dédié avec chambre, dressing, douche, baignoire et WC.
La maison bénéficie également d’un système de chauffage par pompe à chaleur et de volets roulants électriques.
La seconde maison d’environ 115 m², constitue une habitation à part entière. Elle offre actuellement deux chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager, permettant notamment la création d’une seconde salle d’eau.
La propriété s’adapte à de nombreux projets de vie : résidence familiale, résidence principale avec activité professionnelle, rapprochement de plusieurs générations tout en préservant l’indépendance de chacun, accueil de proches, résidence secondaire ou projet locatif…
La cour intérieure constitue un véritable lien entre les différents espaces.
La cour ainsi que le portail automatique ont été refaits en 2024. Un grand garage de plus de 50 m² et une cave viennent compléter l’ensemble.
Composition de la propriété
> Maison principale – environ 135 m²
* Au rez-de-chaussée : entrée, salle d’eau avec WC et accès à la cave.
* Au demi-niveau : une chambre et un bureau.
* Au premier étage : pièce de vie de 45 m² avec plus de 5 mètres de hauteur, cuisine aménagée et équipée, couloir desservant une chambre, salle d’eau et WC indépendant.
* Au deuxième étage : suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une douche, une baignoire et un WC.
Possibilité de créer deux logements indépendants : le premier composé du rez-de-chaussée et du demi-niveau, et le second des 1er et 2e étages, chacun bénéficiant de son propre accès.
> Maison secondaire – environ 115 m²
* Au rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger.
* Au premier étage : salon, chambre, salle d’eau et WC.
* Au deuxième étage : une grande chambre et une pièce restant à aménager, pouvant notamment devenir une salle d’eau supplémentaire.
> Extérieurs et annexes
Cour intérieure, portail automatique, garage et cave.
Deux maisons, environ 250 m² habitables et une configuration rare offrant la liberté d’imaginer le projet qui vous ressemble, à seulement quelques minutes du cœur de Saumur et de la Loire.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. CAM-3936 - 23/09/2026
DPE
D
188
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
188
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4280 €
et
5810 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
349 650 €
(1 393 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 333 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 16 650 €)
J'ai eu une excellente expérience lors de l’achat de mon appartement, notamment grâce à l’accompagnement de Carole.
Dès le début, Carole s’est montrée très professionnelle, disponible, à l’écoute et toujours de bon conseil. Elle a su m'accompagner à chaque étape de la vente avec beaucoup de sérieux et de réactivité, tout en restant très agréable et transparente dans nos échanges.
J'ai particulièrement apprécié savoir sur le dossier, son implication, sa disponibilité pour répondre à mes questions et sa capacité à faciliter les différentes étapes de mon achat. Je me suis senti en confiance du début à la fin.
Cordialement,
Contact sécurisant
Compétence et savoir faire excellent..!
Disponible et ouvert à toute suggestion..!
Satisfaction
Nous tenions à exprimer toute notre satisfaction suite à la vente de notre maison. Cette expérience s’est déroulée dans les meilleures conditions, grâce notamment au professionnalisme exemplaire de Monsieur Renaud Marandet.
Tout au long du processus, il a su faire preuve d’écoute, de disponibilité et d’une grande rigueur. Ses conseils avisés, sa connaissance du marché ainsi que son accompagnement personnalisé ont été des atouts précieux pour mener à bien cette vente.
Nous avons particulièrement apprécié sa réactivité et sa capacité à nous tenir informés à chaque étape, ce qui nous a permis d’aborder cette transaction avec sérénité et confiance.
Nous recommandons vivement Monsieur Renaud Marandet à toute personne souhaitant vendre ou acheter un bien immobilier, et le remercions encore pour la qualité de son travail.
Très agréable, très disponible, très professionnel
Nous avons particulièrement apprécié sa ponctualité, sa réactivité, son adaptabilité à nos contraintes, ses conseils et les services rendus jusqu’à la signature du document unique chez le notaire. Sans oublier sa gentillesse…
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Vente maison 6 pièces
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Maison à rénover – 88 m² – 4 chambres + bureau – Saumur (Saint-Lambert)
Et si cette maison devenait le point de départ de votre prochain projet ?
Située à Saumur, secteur Saint-Lambert, cette maison de 88 m² habitables offre une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent rénover un bien à leur goût et révéler tout son potentiel.
Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien : commerces, transports en commun, campus universitaire et gare sont facilement accessibles, avec également un accès rapide aux principaux axes routiers et à l’autoroute.
La maison nécessite une rénovation complète, mais dispose déjà d’une configuration intéressante avec quatre chambres et un bureau, permettant d'envisager aussi bien un projet familial qu'un investissement. Les fenêtres sont en double vitrage.
À l’extérieur, le terrain de 228 m² offre un espace facile à entretenir, complété par une petite terrasse accessible depuis le rez-de-chaussée surélevé.
La composition du bien :
- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon d’environ 22 m², bureau, WC, petite terrasse
- À l’étage : 4 chambres, salle d’eau avec WC
- Au rez-de-jardin : un sous-sol d’environ 50 m², offrant un bel espace supplémentaire pour le stockage, le bricolage ou l’aménagement selon vos besoins
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6 pcs
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88㎡
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Vente maison 7 pièces
Saumur 49
159 900 €
(1 738 €/m²)
A découvrir à Saumur, dans un secteur recherché et touristique à proximité du Musée des Blindés, cette charmante maison des années 30 offre un agréable potentiel .
D'une surface habitable de 92,13 m2, cette maison propose une distribution fonctionnelle avec 7 pièces dont 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Une chambre est située au rez-de-chaussée.
Vous apprécierez notamment le séjour lumineux de 28 m2 avec cheminée insert, idéal pour profiter de moments chaleureux en famille, ainsi que la cuisine aménagée, la salle de bains et les deux WC.
Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, de volets solaires et d'un chauffage au gaz de ville. Elle dispose également d'une cave et est raccordée au tout-à-l'égout.
Le véritable atout de ce bien réside dans son terrain de 1 085 m2, entièrement à l'abri des regards, offrant un bel espace extérieur avec terrasse et stationnement. Un cadre agréable et paisible, tout en restant proche des commodités.
Gare, transports en commun, commerces et écoles sont facilement accessibles, faisant de cette maison une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet dans une ville touristique.
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7 pcs
4 ch
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Vente maison 4 pièces
Saumur 49
199 500 €
(1 864 €/m²)
A seulement 20 kms de Saumur, à Vernantes, je vous propose cette agréable maison de plain pied avec pompe à chaleur proche du centre de la commune, proche des commerces.
Maison traditionnelle de 2007 hors lotissement d'une surface de 107 m2 sur une parcelle d'environ 413 m2 (entièrement clos).
Cette maison se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, un wc indépendant, une salle de bains avec baignoire et douche et 3 chambres. A l'exterieur, un cabanon et un appentis complète ce bien.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, aidée également par de nombreux panneaux solaires sur la couverture.
Pour information, le portail sur la 1ere photo a été ajouté par l'IA, il est en cour d'installation. Pour la photo meublé, c'est également une photos IA pour vous premettre de vous projeté aprés avoir ajouter les meubles. La photo de cette pièce vide est également diffusée sur cette annonce.
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4 pcs
3 ch
107㎡
15
Vente maison 7 pièces
Saumur 49
349 500 €
(2 056 €/m²)
Découvrez cette agréable maison construite en 1982, implantée au cœur d’un vaste terrain clos et arboré de 9 063 m², offrant un environnement privilégié, verdoyant et préservé. La propriété bénéficie notamment d’une piscine enterrée et chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
La maison propose une organisation fonctionnelle et de beaux volumes, avec 5 chambres réparties sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux avec insert, ainsi qu’une véranda également équipée d’un insert offrant un espace de vie supplémentaire agréable en toute saison. La maison est par ailleurs équipée d’une pompe à chaleur pour assurer le chauffage de l’habitation et climatisation.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie/cellier.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement appréciable.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse accessible directement depuis la cuisine et la véranda, avec un accès vers la piscine. Une seconde terrasse couverte, donnant accès à une cave, complète les espaces extérieurs.
La propriété dispose également d’une pièce indépendante, pouvant facilement être aménagée en bureau ou espace de travail, un véritable atout pour une activité professionnelle à domicile ou du télétravail.
Enfin, trois garages et plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble. Une ancienne cuisine à réaménager offre notamment des possibilités supplémentaires selon vos projets : atelier, espace de stockage, logement indépendant, local professionnel…
Les dépendances permettent ainsi d’imaginer de nombreux aménagements en fonction de vos besoins.
Une propriété offrant espace, confort et potentiel, dans un environnement verdoyant, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et de grands espaces, ou pour […] Voir l’annonce immobilière >>
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5 ch
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Vente maison 5 pièces
Saumur 49
119 000 €
(1 587 €/m²)
49400 SAUMUR - SECTEUR GARE - MAISON AVEC JARDIN - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 75M² - SOUS-SOL - DOUBLE GARAGE
Maison de ville sur 3 niveaux avec jardin — Parcelle de 390 m²
Découvrez cette maison de ville à rénover, répartie sur trois niveaux, édifiée sur une parcelle de 390 m² à végétaliser, offrant un beau potentiel d'aménagement intérieur et extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste sous-sol d'environ 40 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin.
Au 1er étage, également accessible de plain-pied depuis la rue, se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 23 m² avec balcon, d'une cuisine et d'un WC.
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Un bien offrant un beau potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cindy Fleureau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°103333431.
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. Bien proposé par Cedric GENET, agent commercial(834004541).
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SAUMUR AGGLOMERATION - Nichée dans un écrin de verdure, cette maison familiale dispose des espaces de vie lumineux et spacieux. Dès l'entrée, une grande pièce à vivre claire avec sa cheminée vous accueille. A l'étage, deux suites parentales avec de beaux volumes vous attendent. Dépendance et garage viennent complètent l'ensemble. […] Voir l’annonce immobilière >>
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À l'étage : Une mezzanine distribue 3 chambres et une buanderie dédiée.
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