Sarzeau – Saint-Colombier – Maison neuve

Exclusivité Agence Le Rouzic Immobilier by Orizon

Dans le charmant hameau de Saint-Colombier à Sarzeau, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et des plages, découvrez cette maison neuve d'environ 90m² implantée sur un terrain clos de 560 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie attenante. Une chambre avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée.

À l'étage, un espace bureau idéal pour le télétravail ou les études dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un espace petit garage complète le bien.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos offre un espace agréable et sécurisé pour les enfants, les moments de détente ou les repas en plein air.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

Prix du bien hors honoraires : 470 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur. 5%

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[ EXCLUSIVITÉ - SARZEAU ] Maison à rénover à 3 minutes du bourg de Sarzeau

Un projet, une vision, une transformation. Cette maison à Sarzeau n'attend que votre signature.

Située dans un hameau à proximité du bourg de Sarzeau, cette maison à réinventer offre un potentiel de valorisation intéressant, y compris pour un projet mixte ou professionnel.

Édifiée sur une parcelle de 594 m², elle développe une surface d'environ 63,67 m² au sol (45,89 m² habitables).

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants ; à l'étage, de deux chambres ainsi que d'un palier.

Le bien comprend également un garage et un jardin attenant, permettant d'envisager différents aménagements extérieurs.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de concevoir un projet sur mesure.

Le terrain est situé en zone UBh du PLU, un secteur destiné à l'habitat ainsi qu'aux activités compatibles. Cette réglementation permet notamment les extensions et la réalisation d'annexes (garage, abri, piscine non couverte), avec une emprise au sol maximale de 25 %, soit environ 148 m² constructibles, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Ce cadre réglementaire ouvre également la possibilité d'une transformation à usage de bureaux, de services ou de commerces, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Les atouts principaux :

- proximité du centre de Sarzeau,

- parcelle de 594 m²,

- accessibilité,

- potentiel de transformation résidentielle ou professionnelle.

DPE : E - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1240 euros et 1740 euros

Prix de vente : 260 000 euros frais d'agence 4% inclus à la charge de l'acquéreur, soit […] Voir l’annonce immobilière >>

Annaïk PUAUD (Orhant Immobilier) vous présente en exclusivité « Ty Kastell », une authentique chaumière en pierres apparentes qui est bien plus qu'une maison : c'est un refuge pour ceux qui cherchent à se construire des souvenirs inoubliables.

Situation : Un air de vacances éternelles, à deux pas du Château de Suscinio. Située dans un environnement préservé, à seulement 300 mètres du célèbre Château et 500 mètres des plages, elle offre une proximité rare avec les dunes de Landrézac et le sentier du GR34.

Un écrin de caractère : Dès l'arrivée, le charme opère : sa jolie façade en pierres, ses volets bleus typiques et son toit de chaume en bon état régulièrement entretenu (brossé, avec chapeau de cheminée récent) lui confèrent une allure de carte postale unique.

À l'arrière, le jardin paysager de 280 m² environ est une invitation à la détente. Entre figuiers et camélias, vous profiterez d'une véranda lumineuse (équipée d'un volet roulant électrique) et d'un abri de jardin pratique. La cour, située sur le devant, exposée ouest, permet de stationner deux véhicules.

La maison offre par sa véranda lumineuse, ses nombreux rangements, ainsi que son espace mezzanine une surface totale utile de 54m² (44,93m² surface utile) dégage une atmosphère authentique. La pièce de vie se définit par un espace convivial avec un insert et une cuisine ouverte équipée, donnant sur la véranda exposée est.

A l'étage, une chambre confortable disposant de sa propre salle d'eau et de WC. Un espace mezzanine sous le toit, baignée de lumière grâce à son velux, est accessible par une échelle : un espace insolite idéal pour un coin couchage d'appoint.

Ce bien, qui bénéficie d'un raccordement récent au tout-à-l'égout, est un investissement stratégique. Que ce soit pour une résidence secondaire pleine d'âme ou pour un projet de location saisonnière (très fort potentiel grâce à la proximité du GR34 et de la zone ornithologique), cette maison est une page blanche à personnaliser. La maison […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON 5 PIECES AU CALME - EN BON ETAT GENERAL - Venez découvrir cette maison au calme - exposition sud. C'est une maison construite en 1986 en ossature bois. Elle comprend : entrée, pièce de vie avec insert avec coin cuisine aménagé et équipé, véranda, dégagement, deux chambres, W.C avec lave mains, salle de bains, buanderie. A l'étage : dégagement, deux chambres, salle de bains et W.C. Très beau jardin clos et arboré avec cuisine d'été et terrain de pétanque. Elle est en bon état général. Grand Carport (trois véhicules dont camping-car). Cette maison indépendante est située à 3 km des commerces et de la plage ainsi qu'à 5 minutes des écoles, également la gare à 30 minutes. […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE SARZEAU (56370) - Dans un environnement privilégié, à quelques pas des sentiers côtiers et à proximité du centre-bourg de Sarzeau, venez découvrir cette maison récente aux prestations de qualité. Idéalement située au coeur du Golfe du Morbihan et de ses beaux paysages, cette maison dispose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour-salon avec poêle, ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée - dernier cri, d'une chambre avec salle d'eau et dressing, permettant une vie de plain-pied, ainsi que d'un cellier, garage et d'un WC.

A l'étage : un palier dessert deux chambres, une salle de bains et un wc.

Vous profiterez également d'un jardin paysagé de 630 m2 avec une belle terrasse et d'une superbe vue dégagée sur la forêt de part et d'autre.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[ A VENDRE | SARZEAU | SECTEUR FOURNEVAY - SAINT-MARTIN - LE RUAUD ]

A seulement 600 mètres du Golfe du Morbihan, entre douceur de la campagne, proximité du bourg de Sarzeau et plaisirs du littoral, cette maison d'architecte contemporaine offre un cadre de vie aussi paisible que privilégié.

Construite en 2015, la propriété développe près de 150 m² et prend place sur un terrain de 468 m², clos de murs en pierre, arboré et fleuri, à l'abri des regards. Son architecture aux lignes élégantes, ses volumes généreux et sa belle luminosité composent une atmosphère chaleureuse, où confort et sérénité s'accordent naturellement.

Dès l'entrée, le plafond cathédrale donne le ton et souligne le caractère de la maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse exposée sud-ouest et un jardin paysager sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.

Une chambre avec placards et salle d'eau attenante permet une véritable vie de plain-pied. Une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'un accès direct au grand garage complètent ce niveau.

A l'étage, une mezzanine invite à imaginer un coin lecture, un bureau ou un espace de détente. Elle dessert trois chambres spacieuses, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes.

Équipée d'un chauffage au sol, cette maison offre un confort thermique optimal en toute saison et bénéficie de prestations soignées.

Située à seulement 4 minutes du centre de Sarzeau et à proximité des plages, elle permet de profiter pleinement des commerces, des services et de la mer, tout en préservant une précieuse tranquillité.

Une maison lumineuse et raffinée, pensée pour accueillir une vie de famille harmonieuse et recevoir ses proches dans l'un des […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Léo Josse vous propose : À seulement 300 mètres du port et des plages de Saint-Jacques, cette maison construite en 1982 offre 115 m² habitables sur une parcelle de 535 m². Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, donnant accès à deux terrasses. Une salle d’eau, des WC séparés et un grand garage complètent ce niveau. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres, d'une salle de bain et des WC indépendants. Les combles déjà aménagés offrent une pièce supplémentaire. Mon avis : Une maison saine et lumineuse, à deux pas de la mer. Ses volumes, son grand garage et son potentiel d’évolution en font une opportunité rare dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 443000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Léo Josse mandataire indépendant en […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Julien vous propose : À Sarzeau (Penvins) GRANDE MAISON TRADITIONNELLE de 188 m² au fort potentiel. Cette maison traditionnelle de 2007 bénéficie d'un environnement privilégié à deux pas du littoral. Elle est idéale pour concrétiser tous vos projets familiaux ou locatifs. Vous accédez aux plages et aux sentiers côtiers à pied ou à vélo, en évitant totalement les routes encombrées de la période estivale ! Chaque niveau d'environ 94 m² vous offre exactement les mêmes prestations, le même confort : * une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée ouverte. * 4 chambres par niveau dont une avec sa propre salle d'eau à chaque étage. une seconde salle d'eau et un WC indépendant par plateau. * Le terrain : 769 m², clos avec garage et une triple exposition. Que vous choisissiez de conserver cette séparation ou de réunir les volumes, cette modularité parfaite ouvre le champ de tous vos projets : *Le bonheur en famille : Une immense maison de 8 chambres ou enfants, petits enfants ou amis profitent ensemble des vacances, tout en conservant deux espaces de vie distincts pour l'intimité de chacun. * Le projet bi-générationnel : Accueillir des proches sous le même toit, de plain-pied, tout en restant totalement indépendant à l'étage. * L'investissement malin : Habiter un niveau et proposer l'autre en location saisonnière (Airbnb) pour générer un fort rendement locatif au bord de l'eau et autofinancer votre projet. Ne vous contentez pas des photos et vidéos. Venez ressentir l'air marin et mesurer le potentiel de cette maison unique. Contactez-moi pour réserver votre visite exclusive. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 433000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>