56 370 – BANASTÈRE EN SARZEAU - RARE SUR LE MARCHÉ - BIEN D'EXCEPTION – MAISON TRADITIONNELLE sur TERRAIN CONSTRUCTIBLE - MATÉRIAUX ROBUSTES - EXPOSITION OUEST et EST - 9 PIÈCES - 7 CHAMBRES - GRAND JARDIN - 2 TERRASSES - BORD DE MER - MAISON DE VACANCES - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette MAISON PROCHE DE LA PLAGE à 5 minutes à pied.
Découvrez cette maison traditionnelle bretonne de 228 m2 au sol, LUMINEUSE située dans un ancien village de pêcheur encore préservé du tourisme de masse.
Cette maison est chauffée facilement grâce à sa cheminée et ses radiateurs à inertie. Sa rénovation récente lui donne un cachet soigné. DPE C et A, pas d'amiante, pas de parasites, Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels
Description du bien :
1 ENTRÉE
1 PIÈCE DE SÉJOUR de 30m2
2 TERRASSES récentes qui agrandissent le salon de 30 m2 par beau temps
1 CUISINE
2 CHAMBRES avec chacune un accès direct sur une terrasse
1 SALLE DE BAIN
WC
Quelques aménagements à prévoir.
à l'Étage :
1 PALIER de 17m2 pouvant servir de salle de jeux ou chambre d'amis
4 CHAMBRES bien isolées
1 DÉGAGEMENT grenier
1 SALLE DE BAIN
Le réaménagement d'une chambre pourrait permettre un agrandissement de la salle de bain avec possibilité de rajouter des WC.
Sous-sol :
1 DÉGAGEMENT
2 CHAMBRES de 15m2 lumineuses
1 SALLE D'EAU
Les arrivées d'eau sont prévues pour transformer une des chambres en pièce de vie et ainsi en faire un APPARTEMENT INDÉPENDANT avec accès par le jardin
1 GRAND GARAGE de 52m2
Extérieur :
Jardin arboré de 4 600 m2 dont 2 600 m2 encore CONSTRUCTIBLES
La partie non-constructible correspond aux terres d'un ancien maraichage : un potager pourrait offrir une autonomie appréciée.
Une grande partie du terrain est constructible et divisible conformément au PLU de Sarzeau : environ 2 600 m2. De plus, un terrain de 700 m2 adjacent est actuellement à la vente
Profil :
Acquéreurs recherchant une MAISON FAMILIALE ou une MAISON LOCATIVE avec STUDIO, dans un environnement calme et confortable à proximité de la MER et à moins de 10 minutes en voiture des commodités :
ÉCOLES
CABINET MÉDICAL
COMMERCES de PROXIMITÉ et SUPERMARCHÉS
ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES
TERRAINS SPORTIFS
Répartition des charges pour 2025 : Foncière :1960 € , Habitation : 2098 € pour une maison secondaire
Environnement :
PLAGE à l'abri des vents dominants, 8 mn, accessible à pied ou à vélo via un chemin sans voiture.
De multiples sentiers, dont le SENTIER CÔTIER pour découvrir les multiples paysages de la PRESQU'ÎLE DE RHUYS. Le GOLFE du MORBIHAN à 10 mn.
Le Vivier de Banastère est à 5 mn à pied pour se régaler.
7 mn en voiture du prestigieux Château de SUSCINIO et 3 mn de la belle Chapelle de PENVINS
À 25 minutes de VANNES été comme hiver. Accès facile sans les embouteillages liés à la presqu'île. 1h15 de NANTES et 1h30 de RENNES
N'attendez plus pour visiter cette maison très bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Yolaine et Thibaut de BAILLIENCOURT
Efficity Surzur - -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 214347 - 20/10/2026
DPE
C
130
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
130
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2010 €
et
2780 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
649 000 €
(3 328 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 625 000 €
Dont 3,84% à la charge de l'acquéreur (soit 24 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Sarzeau
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Vente maison 4 pièces
Sarzeau Golfe-Nord 56
373 000 €
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Sarzeau, à proximité immédiate du bourg à pied, dans un petit lotissement à taille humaine, Maisons CBI vous propose sur un terrain viabilisé de 277 m², cette maison de 3 chambres dont une en RDC, 2 SDE, 1 belle pièce de vie et 1 garage.
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Prix avec assurance Dommage-Ouvrage comprise. Hors peintures et sols des chambres, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, taxes non comprises, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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86㎡
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Vente maison 5 pièces
Sarzeau Golfe-Nord 56
309 000 €
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Sarzeau. Secteur Penvins-Banastère
A environ 400 mètres à pied de la mer, sur un terrain viabilisé de 362 m² bien orienté, Maisons CBI vous propose cette maison traditionnelle, composée de 4 chambres, dont une en RDC. Garage.
Idéal résidence secondaire ou principale.
Prestations de qualité
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5 pcs
4 ch
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Vente maison 6 pièces
Sarzeau 56
272 995 €
(2 967 €/m²)
Dans le cadre de votre recherche de terrain constructible à SARZEAU proche du centre bourg et à proximité de ARZON, THEIX-NOYALO, VANNES, SAINT GILDAS DE RHUYS. Proche des commerces, écoles, bus et mairie ce terrain viabilisé de 362 m² en lotissement saura vous séduire de par ses atouts et son exposition entre campagne et mer.
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6 pcs
3 ch
92㎡
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14
Vente maison 3 pièces
Sarzeau 56
346 800 €
(5 505 €/m²)
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Dans un secteur très recherché, laissez-vous séduire par cette maison de 1974 offrant une vue sur le Golfe du Morbihan et de belles possibilités d'évolution !
Cette maison vous propose, au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie, une salle d'eau ainsi que des WC.
À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis ou aménager un espace nuit confortable.
À l'extérieur, un garage indépendant complète ce bien et offre un espace de rangement ou de stationnement appréciable.
Un potentiel à exploiter selon vos envies ! Grâce à la possibilité d'envisager une extension, cette maison représente une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image et de valoriser son emplacement privilégié.
Le tout sur un terrain d'environ 700 m².
Une vue sur le Golfe, un secteur de qualité et de belles perspectives d'aménagement : un bien qui mérite toute votre attention !
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3 pcs
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63㎡
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Vente maison 6 pièces
Sarzeau Golfe-Nord 56
367 800 €
(3 872 €/m²)
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Informations du terrain : Banastère est un charmant hameau et lieu-dit côtier rattaché à la commune de Sarzeau, situé à l`extrémité sud-est de la presqu`île de Rhuys, dans le département du Morbihan en Bretagne.
la plage a 400 m situé dans un lotissement très qualitatif le verger de banastère .
accès direct a la plage de banastère et aux mouillages , idéal pour les activités nautiques et les balades en bord de mer .
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Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols des chambres, hors VRD, terrain viabilisé, assainissement non compris, frais de notaire non compris, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
95㎡
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Vente maison 4 pièces
Sarzeau Golfe-Nord 56
429 400 €
(5 052 €/m²)
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Informations du terrain : au calme, a proximité immédiate de port-navalo, des commodités, des plages et des sentiers cotiers.ce terrain de 330 mcarré dans une impasse avec une emprise au sol de 99 m carré .
magnifique situation, les commerces a pied, le port a pied, le gr pour les passionnés d marche et de nature.
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4 pcs
3 ch
85㎡
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Vente maison 4 pièces
Sarzeau Golfe-Nord 56
472 000 €
(5 553 €/m²)
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Informations du terrain : ce terrain hors lotissement a sarzeau centre saura vous séduire; les commerces a pied , rare sur le secteur, très belle expositionsud/ouest,au calme dans la très charmante ville de sarzeau .
affaire rare .
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4 pcs
3 ch
85㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Sarzeau 56
450 000 €
BARNES Golfe du Morbihan vous présente, en exclusivité, sur la commune de Sarzeau, à proximité immédiate de la plage de Banastère, entre littoral préservé et douceur de vivre, une maison au beau potentiel, idéale pour une résidence principale comme secondaire.
À quelques pas de la plage, des célèbres Viviers de Banastère et du sentier côtier GR34, cette maison d’environ 120 m² au sol offre un cadre de vie privilégié, au plus près de l’océan.
Pensée pour répondre à différents projets de vie, elle séduira aussi bien une famille souhaitant s’installer à l’année que des acquéreurs en quête d’une maison de vacances en bord de mer.
La maison propose quatre chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée, avec dressing et salle de douche, permettant une véritable vie de plain-pied. Une seconde salle de douche complète les espaces d’eau.
La pièce de vie, agrémentée d’une cuisine ouverte, invite à imaginer un intérieur convivial, à personnaliser selon ses envies. Quelques travaux de rafraîchissement et une réflexion sur l’agencement permettront d’en révéler tout le potentiel.
À l’extérieur, une terrasse de plain-pied prolonge agréablement les espaces de vie, tandis qu’un balcon à l’étage offre une vue dégagée, avec une échappée sur la mer. Un abri de jardin vient parfaire l’ensemble, offrant un espace de rangement pratique pour les vélos, les planches à voile et autres équipements […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
Terr 700㎡
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Vente maison 4 pièces
Sarzeau 56
364 936 €
(4 293 €/m²)
A quelques pas des plages venez découvrir cette maison neuve de 87 m2 à Sarzeau, idéalement située à moins d'un kilomètre de l'océan. Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, un lumineux salon/séjour avec coin cuisine à aménager donnant sur jardin et exposé Sud-Ouest et une salle d'eau/WC . L'escalier dessert 3 chambres, 1 salle de bains et un WC. Le tout complété d'un garage de 14 m2 et de deux emplacements de stationnement devant la maison.
Cette maison est idéale pour une famille recherchant confort, qualité de vie et proximité des commodités. Pour une vie à l'année ou pour des […] Voir l’annonce immobilière >>
