Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Saosnes, dans le département de la Sarthe, code postal 72600.

La maison, construite en 1998, développe une surface habitable de 143 m² répartie sur deux niveaux et se compose comme suit en rez-de-chaussée :

- une entrée avec dressing,

- un vaste salon / séjour avec poêle à bois et son accès à une grande terrasse de 90m2,

- une cuisine aménagée très lumineuse avec un espace dînatoire,

- une suite parentale,

- un dégagement,

- une buanderie,

- des toilettes séparées et

- un double garage

La pièce de vie bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et les baies vitrées donnant sur le jardin offre une belle luminosité.

Un poêle à bois apporte un chauffage d'appoint. La cuisine semi indépendante aménagée et équipée offre une réelle fonctionnalité.

À l'étage :

- une vaste mezzanine,

- deux chambres

- une spacieuse salle de bains avec fenêtre et double vasque,

- un WC indépendant et

- un espace bureau / grenier.

La maison est équipée de fenêtres à double vitrage avec une accessibilité aux personnes à mobilité réduite et volets roulants manœuvre électrique.

La maison est raccordée à la fibre optique.

Les + du bien :

- Maison de 143 m²

- Jardin de 2 000 m² et terrasse de 90 m²

- Maison en bon état idéal avec son emplacement au calme

- Car scolaire à proximité

- Localisation : à 40 minutes du Mans centre et 28 minutes d'Alençon centre

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 105 (B)

- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)

À noter :

- Taxe foncière : 948 € par an

- Chauffage pompe à chaleur et poêle à bois

- Eau chaude individuelle par pompe à chaleur thermodynamique

- Assainissement : Tout à l'égout

Prix de vente : 278 250€ (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LE MANS sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurence BARILLER

EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Réf. IZIO6268_LB_0211_1 - 02/11/2026