iad France - Rodolphe Queron vous propose: Charmante Maison Charentaise de 244 m² habitables à 10 minutes de Cognac.

Dans un secteur recherché de la campagne cognaçaise, venez découvrir cette belle maison ancienne. Construite en 1890, cette demeure de caractère offre un charme authentique et une atmosphère chaleureuse, grâce notamment à ses cheminées et son insert bois..

Dès l'entrée. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, et vous offrent un cadre de vie paisible et convivial. Au rez-de-chaussée:

Entrée, couloir, salle d'eau, grande cuisine, salle à manger (avec cheminée)+ un vaste salon (+ cheminée) avec bar , idéal pour la détente et les moments de partage en famille ou entre amis. .

À l'étage, les 4 chambres (dont une suite parentale) +1 mezzanine offrent de beaux volumes et une ambiance cosy. Les salles d'eau sont bien réparties pour garantir le confort de chacun. La maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Cette maison, en bon état général, est idéale pour ceux qui apprécient l'authenticité et le cachet des maisons anciennes. La terrasse (plein Sud) sera idéale pour vos repas d'été.

Le jardin, sans vis-à-vis, vous offre un havre de paix où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison saura combler les amoureux de l'histoire et de l'authenticité. Une opportunité rare à ne pas manquer.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le caractère unique de cette demeure d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Angelique Denechere vous propose: Maison familiale de plain-pied avec piscine et dépendances – sur la commune de Salles-d’Angles

Située sur la commune de Salles-d’Angles, à seulement 10 minutes de la place François Ier et 5 minutes de la base aérienne, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal entre calme et proximité des commodités.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour le confort et la convivialité. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, s’organise autour d’un îlot central, véritable lieu de partage au quotidien. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace de vie.

La partie nuit se compose de quatre chambres, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi que d’une salle d’eau et de WC indépendants.

À l’extérieur, le charme continue avec un superbe terrain d’environ 1 500 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez la piscine, idéale pour les moments de détente, ainsi que les dépendances, comprenant un atelier et plusieurs espaces dédiés au stockage.

Côté confort, cette maison dispose d’équipements appréciables :

Pompe à chaleur pour un chauffage performant

Chauffe-eau thermodynamique

Fibre installée

Isolation des combles récemment refaite

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement paisible, tout en restant proche de Cognac et de ses commodités.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 246000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,68% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un environnement calme, en bordure de la campagne cognaçaise, cet ensemble immobilier offre un cadre agréable avec une vue dégagée sur la vallée et les vignes.

Il se compose d'une petite maison d'environ 28 m², à rénover entièrement, ainsi que de plusieurs dépendances en pierre et en tôle, comprenant deux hangars fermés de 50 m² et 56 m², et deux appentis de 53 m² et 48 m². Les bâtiments disposent de beaux volumes, de charpentes bois apparentes et de hauteurs sous plafond intéressantes, permettant de nombreux aménagements.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 960 m², plat, dans un environnement sans vis-à-vis direct. Les dépendances peuvent convenir aussi bien à un usage de stockage, d'atelier ou à une activité professionnelle.

Le terrain présente également un potentiel intéressant laissant la possibilité d'y développer un projet de maison, de bureau ou un projet mixte habitation/activité.

Il s'agit d'un bien offrant de nombreuses possibilités, destiné à un acquéreur souhaitant entreprendre des travaux et valoriser un ensemble existant dans un cadre rural recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur d’un environnement paisible, cette authentique maison charentaise

Derrière sa façade en pierre, la maison propose environ 255 m² habitables, de

La maison

Pièces de vie généreuses et lumineuses, orientées plein sud, avec cheminées et insert bois

Cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale

4 chambres, dont une suite parentale,

Plusieurs salles d’eau et salles de bains, permettant confort et intimité pour chacun

Mezzanine et espaces ouverts, parfaits pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente

👉 La maison est aujourd’hui vide, ce qui permet de se projeter immédiatement et d’envisager un emménagement rapide.

🌿 Les extérieurs

Terrain d’environ 5 000 m², en grande partie dégagé, laissant place à de multiples projets

Terrasse exposée sud, idéale pour les repas d’été

Environnement ouvert, campagne charentaise, sans promiscuité directe

Ce que l’on aime

Le cachet de l’ancien : pierre, volumes, hauteur sous plafond

La luminosité naturelle

Les espaces intérieurs et extérieurs généreux

Le calme et l’authenticité du secteur

Une maison saine, entretenue, offrant un vrai potentiel de vie

Situation

À quelques minutes des commodités, entre vignes et campagne, dans un secteur recherché aux portes du Cognaçais.

Prix hors honoraires d'agence 283 650 €.

Prix honoraires inclus 295 000 €.

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iad France - Christelle Piva vous propose: Charmante Maison 3 Chambres avec 2 Garages et Piscine - Salles-d'Angles à 5 min base aérienne de Cognac.

La maison d'une surface de 102 mètres carrés, comprends une pièce de vie de 44 m² avec un insert, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau avec baignoire, WC, 2 garages et un atelier avec une partie pouvant accueillir une buanderie.

À l'extérieur le terrain de 1120 m² clos vous permettra de profiter de la terrasse ombragée pour des moments de détente en plein air. La présence d'une piscine complète ce bien. Portail Electrique .

Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos préférences et vos besoins.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de potentiel à Salles-d'Angles. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ses nombreux atouts !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>