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L'agence Visite & Co vous présente 'Les Chanoines' : Une maison située proche de Caen et la Mer sur la commune de Troarn.
Pourquoi 'Les Chanoines' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
'Les Chanoines' est une maison d'habitation située sur la commune de Troarn, au fond d'une impasse, offrant un environnement calme et paisible. Idéalement située, elle se trouve à seulement 15 minutes des plages de Cabourg et 19 minutes de Caen.
La commune de Troarn offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités du quotidien. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles en 5 minutes à pied, tandis qu'un collège dessert la commune. Les transports en commun, avec les lignes de bus, se trouvent également à quelques minutes de marche, facilitant les déplacements vers les communes voisines.
Vous profiterez d'un centre bourg dynamique regroupant de nombreux commerces et services de proximité : boulangerie, boucherie, Super U, pharmacie, tabac presse, cabinets médicaux, infirmiers, coiffeurs, restaurants, banques et plusieurs autres commerces essentiels. La commune dispose également d'associations sportives et culturelles, d'équipements de loisirs et de nombreux espaces verts, offrant un cadre de vie convivial et recherché.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 501 m², la maison offre une surface habitable d'environ 89 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² agrémentée d'une cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. La maison dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, d'un WC indépendant ainsi que d'une véranda non chauffée, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour toute la famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, arboré et parfaitement entretenu, entourant la maison.
Un garage de 14.26m² complète l'ensemble, offrant un espace de rangement idéal pour une petite voiture (4.8 X 2.97), des vélos, du matériel de jardinage ou un atelier de bricolage.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 194 / GES : B à 7
Consommation annoncée entre 1410€ et 1960€ par an.
Surface du DPE : 88m² (plan de la maison 89m²)
Chauffage électrique et bois.
Taxes foncières : 1 397€ dont 157€ de TEOM sur l'avis de 2025.
Diagnostic électrique en document téléchargeables.
Diagnostic amiante en document téléchargeables.
DPE en document téléchargeables.
Assainissement : tout à l'égout.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI...
Réf. 'LES CHANOINES'-VISITEANDCO - 01/07/2026
