Morgane CABARET votre conseillère SUBLIMONS vous propose cette charmante maison familiale de 102m² située à l'entrée du bourg de SAINTE REINE DE BRETAGNE et quelques pas de ses deux écoles primaires.

Sur une très agréable parcelle paysagée de plus de 1172 m² elle se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et semi équipée, un salon, une chambre, et une salle d'eau avec WC.

A l'étage, un palier desservant quatre chambres dont une avec point d'eau.

En annexe, un grand garage avec rangement et une dépendance idéale pour recevoir ou pour du travail libéral .

OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3002.00 et 4062.00 €. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

🌿 Vivez à Sainte-Reine-de-Bretagne, à 500 m du centre-ville !

Et si votre future maison se trouvait dans une commune dynamique, conviviale et idéalement située entre campagne et littoral ?

Découvrez ce projet Maison + Terrain implanté à seulement 500 mètres du centre-ville de Sainte-Reine-de-Bretagne, dans un environnement résidentiel calme et agréable.

📍 Sainte-Reine-de-Bretagne : un cadre de vie recherché

Sainte-Reine-de-Bretagne séduit par son équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.

Vous profitez :

✔️ Des commerces et services accessibles à pied

✔️ Des écoles et infrastructures pour la vie de famille

✔️ D’un tissu associatif dynamique

✔️ D’un environnement naturel préservé

Située à proximité de Pontchâteau, Missillac et à quelques minutes des grands axes, la commune permet de rejoindre facilement :

Saint-Nazaire

La Baule et le littoral

Les zones d’activités environnantes

Un emplacement stratégique pour conjuguer vie professionnelle et qualité de vie.

🏡 Une maison moderne et confortable

Cette maison contemporaine a été pensée pour répondre aux besoins d’une vie familiale :

Une belle pièce de vie lumineuse et conviviale

3 chambres

Salle de bain fonctionnelle

WC indépendant

Rangements optimisés

Garage attenant pratique au quotidien

Un projet personnalisable pour créer un intérieur à votre image.

🌳 Un terrain idéalement situé

Le terrain offre un bel espace extérieur pour aménager terrasse, jardin et coin détente, le tout dans un secteur résidentiel paisible à proximité immédiate du centre.

⭐ Les points forts

✔️ À 500 m du centre-ville

✔️ Commune […] Voir l’annonce immobilière >>

REZ-DE-CHAUSSEE

Salon-séjour

Entrée

Cuisine aménagée et équipée

Salle d'eau conçue PMR avec douche italienne et vasque sur meuble

WC séparé

Veranda

ETAGE

Palier

Chambre 2

Chambre 3

SOUS-SOL

Garage avec chaufferie et cave

EXTERIEUR

Atelier et remises

Terrasse de toit attachée au véranda

Pelouses

Stationnement pour multiples véhicules

Pré pour chevaux avec box

Étang de pêche magnifique

SITUATION

3 km Centre - bourg - Sainte Reine-de-Bretagne

6 km Gare la plus proche

35 km les plages plus proches

60 km aéroport de Nantes

420 km Paris

**POURQUOI ACHETER ? ** Une situation tranquille avec des vues dégagées. A proximité des plages de la Loire-Atlantique. Bien situé à la campagne non loin du bourg. Un havre de paix pour des travailleurs de Saint Nazaire, Pontchâteau ou Nantes.

Un diagnostic individuel a été effectué.

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sally HICKEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un cadre verdoyant, au calme à environ 5 minutes du bourg, jolie maison offrant une entrée, un séjour avec une cheminée insert, une véranda, une cuisine aménagée indépendante, arrière cuisine. A l'étage 2 chambres et un bureau, salle d'eau. Terrain attenant d'environ 2468 m2 avec garage dépendance et puits . Prix honoraires agence inclue 228 250 euros soit 220 000 euros Net vendeur + 3.75 % ttc honoraires agence charge acquéreur.

4% […] Voir l’annonce immobilière >>

STE-REINE DEBRETAGNE - Maison atypique offrant au rdc, entrée, cuisine aménagée équipée ouverte sur une salle à manger, salon avec cheminée, véranda avec poêle à granules, chambre/bureau, salle de bain et douche, WC. A l'étage, 3 chambres et 1 salle d'eau avec dressing. Le tout sur un terrain clos attenant d''environ 1589 m2 avec puits, garage. Prix honoraires inclus 258850 euros soit 249500euros net vendeur+ 3,75% TTC charges acquéreurs.

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Dans le Centre,

Maison avec potentiel offrant :

- Au rdc : entrée, salon, cuisine donnant sur véranda, une chambre, salle d'eau et wc

- A l'étage : palier, 3 chambres et un bureau

Sur le terrain GARAGE avec pièce et cabanon en bois.

Tout à l'égout

Le tout sur une Parcelle de 1172m² avec possibilité de décrocher un terrain constructible.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Au calme, en impasse,

Maison très bien entretenue offrant luminosité et une vie de plain-pied possible :

- Au rdc : hall d'entrée desservant une PIECE DE VIE avec cheminée (insert) donnant sur VERANDA, une CUISINE aménagée et équipée avec vue sur le jardin paysagé et arboré, un BUREAU (ou chambre) et une salle d'eau avec wc

- A l'étage : palier et couloir desservant 3 CHAMBRES et une salle d'eau avec wc

- Terrasse 27m2 exposée au sud

- Dépendances : un GARAGE attenant, communiquant avec la cuisine, un 2ème GARAGE sur le terrain et une ANNEXE en pierre servant de rangement et d’abri de jardin

- Reliée au tout à l'égout

- L’ensemble sur un TERRAIN d'environ 3600m² exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle maison familiale offrant 4 chambres spacieuses, idéalement exposée plein sud pour profiter d'un maximum de luminosité tout au long de la journée. Cette demeure en pierre allie authenticité et confort moderne, avec un environnement exceptionnel et paisible, propice à une vie de qualité.

L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commodités, écoles et commerces accessibles à pied, facilitant ainsi votre quotidien.

Un second garage indépendant ainsi qu'une dépendance en pierre complètent ce bien, offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement.

L'ensemble est équipé d'un assainissement au tout-à-l'égout, garantissant un confort et une conformité optimale.

Avec son jardin arboré et paysagé […] Voir l’annonce immobilière >>