Morgane CABARET votre conseillère SUBLIMONS vous propose cette charmante maison familiale de 102m² située à l'entrée du bourg de SAINTE REINE DE BRETAGNE et quelques pas de ses deux écoles primaires.

Sur une très agréable parcelle paysagée de plus de 1172 m² elle se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et semi équipée, un salon, une chambre, et une salle d'eau avec WC.

A l'étage, un palier desservant quatre chambres dont une avec point d'eau.

En annexe, un grand garage avec rangement et une dépendance idéale pour recevoir ou pour du travail libéral .

OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3002.00 et 4062.00 €. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

4 % IMMOBILIER HONORAIRES REDUITS. Maison rénovée avec soin offrant une cuisine aménagée et équipée, séjour, 2 chambres, salle d'eau, dressing. terrain clos d'environ 366 m2 avec abri de jardin. A VISITER RAPIDEMENT. Prix honoraires inclus 192 400 euros soit 185 000euros prix vendeur + 4% ttc […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la commune de SAINTE REINE DE BRETAGNE

Découvrez cette agréable maison individuelle construite en parpaings et couverte en ardoises.

Elle se compose d'un sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie avec cheminée, un débarras ainsi qu'une cave.

A l'étage, vous trouverez une entrée desservant un salon séjour lumineux, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 2 600 m2 agrémenté d'un puits et de plusieurs dépendances, […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez le parfait équilibre entre tranquillité, confort moderne et grands espaces ? Découvrez cette maison familiale de 130 m2, rénovée avec des prestations de qualité. Avec son excellente performance énergétique (DPE : B), elle garantit un cadre de vie sain, économique et sans travaux.

? AU REZ-DE-CHAUSSEE : ESPACE ET LUMINOSITE

- Une entrée accueillante aménagée avec placard et WC indépendant.

- Une pièce de vie de 42 m2, baignée de lumière naturelle, qui se prolonge sur une véranda exposée plein Sud. Un véritable jardin d'hiver pour profiter de l'extérieur en toute saison.

- Une cuisine ouverte, moderne et pensée pour la convivialité.

Le plus fonctionnel : une buanderie attenante communiquant avec un espace bureau ou atelier, l'agencement idéal pour le télétravail.

?? A L'ETAGE : L'ESPACE NUIT

- Un palier desservant 3 belles chambres aux volumes généreux.

- Un grand dressing indépendant, l'atout parfait pour votre organisation.

- Une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées.

? EXTERIEURS et POTENTIEL : UN ATOUT RARE

Edifiée sur une belle parcelle d'environ 1 400 m2, cette propriété offre une liberté d'aménagement exceptionnelle.

Dépendance incluse : Parfaite pour du stockage ou facilement transformable en garage selon vos besoins.

? Opportunité patrimoniale : Possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 500 m2 (une aubaine pour une valorisation immobilière immédiate ou un projet futur). Des vues aériennes par drone et des modélisations 3D sont disponibles sur demande pour vous aider à visualiser ce découpage parcellaire.

? LES POINTS FORTS :

Confort thermique optimal : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) et isolation très performante […] Voir l’annonce immobilière >>

🌿 Vivez à Sainte-Reine-de-Bretagne, à 500 m du centre-ville !

Et si votre future maison se trouvait dans une commune dynamique, conviviale et idéalement située entre campagne et littoral ?

Découvrez ce projet Maison + Terrain implanté à seulement 500 mètres du centre-ville de Sainte-Reine-de-Bretagne, dans un environnement résidentiel calme et agréable.

📍 Sainte-Reine-de-Bretagne : un cadre de vie recherché

Sainte-Reine-de-Bretagne séduit par son équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.

Vous profitez :

✔️ Des commerces et services accessibles à pied

✔️ Des écoles et infrastructures pour la vie de famille

✔️ D’un tissu associatif dynamique

✔️ D’un environnement naturel préservé

Située à proximité de Pontchâteau, Missillac et à quelques minutes des grands axes, la commune permet de rejoindre facilement :

Saint-Nazaire

La Baule et le littoral

Les zones d’activités environnantes

Un emplacement stratégique pour conjuguer vie professionnelle et qualité de vie.

🏡 Une maison moderne et confortable

Cette maison contemporaine a été pensée pour répondre aux besoins d’une vie familiale :

Une belle pièce de vie lumineuse et conviviale

3 chambres

Salle de bain fonctionnelle

WC indépendant

Rangements optimisés

Garage attenant pratique au quotidien

Un projet personnalisable pour créer un intérieur à votre image.

🌳 Un terrain idéalement situé

Le terrain offre un bel espace extérieur pour aménager terrasse, jardin et coin détente, le tout dans un secteur résidentiel paisible à proximité immédiate du centre.

⭐ Les points forts

✔️ À 500 m du centre-ville

✔️ Commune […] Voir l’annonce immobilière >>

REZ-DE-CHAUSSEE

Salon-séjour

Entrée

Cuisine aménagée et équipée

Salle d'eau conçue PMR avec douche italienne et vasque sur meuble

WC séparé

Veranda

ETAGE

Palier

Chambre 2

Chambre 3

SOUS-SOL

Garage avec chaufferie et cave

EXTERIEUR

Atelier et remises

Terrasse de toit attachée au véranda

Pelouses

Stationnement pour multiples véhicules

Pré pour chevaux avec box

Étang de pêche magnifique

SITUATION

3 km Centre - bourg - Sainte Reine-de-Bretagne

6 km Gare la plus proche

35 km les plages plus proches

60 km aéroport de Nantes

420 km Paris

**POURQUOI ACHETER ? ** Une situation tranquille avec des vues dégagées. A proximité des plages de la Loire-Atlantique. Bien situé à la campagne non loin du bourg. Un havre de paix pour des travailleurs de Saint Nazaire, Pontchâteau ou Nantes.

Un diagnostic individuel a été effectué.

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sally HICKEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un cadre verdoyant, au calme à environ 5 minutes du bourg, jolie maison offrant une entrée, un séjour avec une cheminée insert, une véranda, une cuisine aménagée indépendante, arrière cuisine. A l'étage 2 chambres et un bureau, salle d'eau. Terrain attenant d'environ 2468 m2 avec garage dépendance et puits . Prix honoraires agence inclue 228 250 euros soit 220 000 euros Net vendeur + 3.75 % ttc honoraires agence charge acquéreur.

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Ste REINE DE BRETAGNE A PIEDS CENTRE VILLE Maison de plain pieds en parfait état offrant entrée sur salon séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, arrière cuisine buanderie, le tout sur terrain clos et arborés env. 770 m2 ! ETAT IMPECCABLE

Prix honoraires inclus 269 750 euros soit 260 000 euros net vendeur […] Voir l’annonce immobilière >>