Ensemble immobilier mixte aux grands espaces : habitation 267 m2 & activité commerciale 337 m2 à Sainte-Radégonde-des-Noyers.
Dans un environnement calme, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de très grands volumes, idéal pour un projet de vie combinant habitation et activité commerciale, artisanale ou professionnelle, sur un même site.
Une partie HABITATION – 267 m² habitables
Maison principale – 190 m² aux volumes confortables
Entrée
Salle à manger avec cheminée
Deux grands salons, dont un avec cheminée
Pièce prévue pour une future cuisine
Pièce avec coin douche
Salle d'eau et toilettes
À l'étage :
Trois grandes chambres offrant de beaux volumes.
Véranda de 47 m², très lumineuse, idéale comme espace de vie supplémentaire.
Studio indépendant – 19 m²
Espace autonome comprenant pièce principale et salle d'eau avec toilettes.
Maison secondaire – 56 m²
Salle à manger avec coin cuisine
Mezzanine faisant office de grande chambre lumineuse
Salle d'eau et toilettes.
Une partie ACTIVITÉ COMMERCIALE / PROFESSIONNELLE aux volumes exceptionnels
Atelier chauffé de 337 m², rare sur le secteur, parfaitement adapté à une activité commerciale, artisanale, artistique ou logistique
Dépendances complémentaires
Deux très grandes pièces non chauffées de :
94 m²
49 m²
Équipées de sanitaires et douches
Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (extension d'activité, stockage, salles d'exposition, hébergement…).
Extérieurs
Terrain d'environ 2 000 m², offrant de larges espaces pour stationnement, cour professionnelle, jardin ou projet futur.
Les atouts majeurs
Grands espaces intérieurs et extérieurs, rares sur le secteur
Accès rapide à Luçon, aux commodités, à 30 mn de La Rochelle.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite afin de mesurer pleinement le potentiel de ce bien aux grands volumes.
Sylvie PILLET
Mandataire immobilier – Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel - Réf.941756
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932571151 - 16/05/2026
DPE
D
212
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
212
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4070 €
et
5540 €
/an
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Sainte-Radégonde-des-Noyers 85
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Exposés plein sud, le séjour, la cuisine, les deux chambres du rez-de-chaussée et la véranda profitent d'une belle luminosité tout au long de la journée.
En complément, vous trouverez une arrière-cuisine, une buanderie, une salle d'eau avec WC, une cave et une vaste chaufferie.
L'étage, offrant plus de 47 m2, peut être aménagé pour accueillir plusieurs chambres supplémentaires.
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Avec une parcelle de 2 706 m2 en zone constructible, dotée d'un […] Voir l’annonce immobilière >>
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Sainte-Radégonde-des-Noyers 85
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Sainte-Radégonde-des-Noyers 85
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
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90㎡
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Vente maison 6 pièces
Sainte-Radégonde-des-Noyers 85
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Ce charmant village vous séduira par son calme et la qualité de vie qu'il offre. Il dispose d'une école, de commerces de proximité, et bénéficie du dynamisme de nombreuses associations locales.
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La partie nuit comprend trois belles chambres avec placards, une buanderie, une salle de bains avec double vasque, et des wc indépendants.
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Annexes : deux garages de 20m2 et 25m2 environ, ainsi qu'un cabanon de jardin en bois, idéal pour le rangement.
Située à seulement 30 minutes de La Rochelle et des belles plages vendéennes, laissez-vous charmer par le village de SAINTE-RADEGONDE-DES-NOYERS.
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Sainte-Radégonde-des-Noyers 85
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Ensemble immobilier composé d'un hangar de 180 m2 et d'une maison de plain pied de 66 m2, édifiée en 2021.
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