HABITATION & ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE A SAINTE-RADÉGONDE-DES-NOYERS
À seulement quelques minutes de Luçon et 30 minutes de La Rochelle, découvrez ce bien rare offrant un potentiel exceptionnel : un ensemble immobilier aux volumes remarquables, idéal pour concilier cadre de vie familial et activité professionnelle sur un même lieu.
HABITATION – ENVIRON 267 m² DE SURFACE HABITABLE
Une propriété pleine de caractère aux beaux volumes, proposant de multiples espaces de vie.
Maison principale :
Entrée
Salle à manger avec cheminée
Deux vastes salons, dont un agrémenté d'une cheminée
Pièce destinée à une future cuisine
Pièce avec coin douche
Salle d'eau et toilettes
À l'étage :
Trois grandes chambres lumineuses aux volumes généreux.
Un véritable atout supplémentaire :
Une superbe véranda de 47 m², baignée de lumière, idéale pour un salon d'hiver, une pièce de réception, un espace détente ou un jardin d'intérieur.
Espaces indépendants complémentaires
Studio indépendant – 19 m²
Comprenant une pièce principale ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Maison secondaire – 56 m²
Parfaite pour accueillir famille, amis, activité locative ou logement indépendant :
Un espace professionnel exceptionnel permettant de nombreux projets.
Atelier chauffé de 337 m²
Rare sur le secteur, parfaitement adapté à une activité :
artisanale
commerciale
logistique
artistique
stockage ou showroom.
Dépendances complémentaires :
Deux grands espaces supplémentaires de :
94 m²
49 m²
Équipés de sanitaires et douches, offrant un fort potentiel d'aménagement : extension d'activité, ateliers, hébergement, espaces de réception, salles polyvalentes ou zones de stockage.
EXTÉRIEURS
Terrain d'environ 2 000 m², permettant stationnement, cour professionnelle, jardin, espaces de manœuvre ou futurs aménagements selon vos projets.
LES ATOUTS DU BIEN
Ensemble immobilier mixte rare sur le marché
Possibilité immédiate de combiner habitation et activité professionnelle
Très grands volumes exploitables et évolutifs
Charme de l'ancien et authenticité des bâtiments en pierre
Nombreuses possibilités d'aménagement et de développement
Environnement calme
Situation stratégique : proche de Luçon et accès rapide vers La Rochelle.
Un bien unique destiné aux entrepreneurs, artisans, investisseurs, professions indépendantes ou familles recherchant espace, polyvalence et potentiel.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement les possibilités offertes par cet ensemble immobilier hors normes.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une découverte du bien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel - Réf.941756
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932571151 - 21/07/2026
DPE
D
212
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
212
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4070 €
et
5540 €
/an
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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L'étage, offrant plus de 47 m2, peut être aménagé pour accueillir plusieurs chambres […] Voir l’annonce immobilière >>
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Deux wc suspendus sont judicieusement répartis entre l'espace jour et l'espace nuit.
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