iad France - Anne Monteiro De Lima vous propose: ✨ EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE À SAINTE-MARIE-DE-RÉ!

Vous cherchez un coup de cOEur sur l’Île de Ré ? Venez découvrir ce lieu de vie unique!

Au sein de cette demeure, un chai rénové de 121 m² salon-séjour avec sa cuisine ouverte, mezzanine/bureau et chambre parentale avec salle de bain.

Une maison de 70 m² composée d'un salon-séjour, cuisine ouverte, 2 chambres et salle d’eau ainsi qu'un studio de 24 m² complètent ce bien atypique!

Cette charmante propriété aux volumes généreux, idéale pour recevoir famille et amis, offre un fort potentiel en tant que résidence principale ou secondaire, et constitue également un excellent investissement sur l’Île de Ré !

A voir absolument, contactez-moi pour visiter ce petit havre de paix...Bonne journée , Anne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ - EMPLACEMENT IDEAL ENTRE COMMERCES ET PLAGE - MAGNIFIQUE MAISON 7 PIÈCES - DONT 4 CHAMBRES DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE GARAGE DOUBLE PISCINE CHAUFFEE ET DEPENDANCES (143m² de surfaces annexes)

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison très lumineuse, sans aucun vis-à-vis, située dans le village de Sainte-Marie-de-Ré. Implantée dans un environnement idéal, au calme, entre les commerces et la plage, tout est accessible à pied.

En franchissant le seuil de cette propriété, vous découvrirez une zone de stationnement confortable, un garage double (38m²) carrelé, un vaste préau, un patio...

En excellent état général, cette maison offre un confort absolu. Elle développe 196m² habitables : une entrée, un séjour-salon (48m²) ouvrant sur la terrasse plein sud et le jardin, une cuisine séparée aménagée avec espace repas, une arrière-cuisine, une première partie nuit composée d'un dégagement, un wc séparé avec lave-mains, une salle d'eau, une chambre avec dressing, une seconde partie nuit offrant un dégagement, un vestiaire, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé avec lave-mains. Enfin, un escalier permet d'accéder à une très vaste mezzanine (33m²) ouverte sur le séjour, bénéficiant d'une luminosité grâce à de grandes portes-fenêtres et une triple exposition et un aperçu mer, cet espace peut servir d'atelier d'artiste, de bureau ou de salle de jeux, selon vos envies !

En complément, cette maison bénéficie d'un vaste préau-véranda (37m²), d'une pièce avec barbecue et salle d'eau avec wc pour la piscine ; une annexe en fond de jardin permet d'entreposer le matériel de jardin... La maison est équipée d'une chaufferie et d'une cave (19m²) pour les amateurs de vin. Le jardin est clos et arboré. Cette maison bénéficie d'une belle qualité de construction et d'un entretien régulier et soigné.

Les points forts de ce bien ne s'arrêtent pas là !

DPE D.

Piscine enterrée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Chrystelle Longeville vous propose: Située au cOEur du village de Sainte-Marie-de-Ré, cette maison profite d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la place des Tilleuls. L’adresse, calme et authentique, se trouve dans l’un des secteurs les plus recherchés de la commune.

La maison offre des espaces lumineux et fonctionnels, ainsi qu’une très belle cour et un patio, idéals pour profiter des beaux jours.

Elle se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine, d’une salle d’eau et de trois chambres.

Intercabinet accepté. Merci de ne pas contacter directement le propriétaire. En tant que mandataire, je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information, l’organisation des visites et la transmission du dossier complet. Visites possibles 7 jours sur 7

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 'PROPRIO À TOUT PRIX' sur W9 et 6TER et M6+

Idéalement située au calme à Sainte-Marie-de-Ré, cette maison (construite en 2022) d’environ 140m2 conjugue élégance, confort et matériaux de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par le vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes et un authentique parquet massif.

Les aménagements et la décoration sont soignés : des rangements sont intégrés dans chaque espace et les finitions sont impeccables.

Elle bénéficie également d’un excellent confort énergétique (DPE A) ainsi que d’un poêle à bois qui vous permettra de profiter des longues soirées d’été ou de moments conviviaux en hiver, bien au chaud.

Côté nuit : la maison dispose de trois grandes chambres, chacune avec sa salle d’eau privative. La suite parentale bénéficie d’un dressing sur mesure et l’une des chambres s’ouvre sur un patio privatif. Une quatrième pièce, actuellement aménagée en bureau, peut être transformée selon vos besoins : chambre supplémentaire ou espace fermé pour stocker vos affaires en cas de mise en location.

À l’extérieur, le jardin paysager est parfaitement entretenu : la pelouse, les plantations et la terrasse en bois bordent la piscine (chauffée), idéale pour profiter de la douceur de l’ile de Ré toute l’année !

En complément : un atelier/pool house en pierres ainsi qu’un garage semi-ouvert (pouvant être fermé) vous permettront d’accueillir tous vos véhicules et vous offriront de belles capacités de rangement.

Les chaines du groupe M6 ont décidé de sélectionner cette propriété économe, élégante et fonctionnelle qui allie charme à la Rétaise et confort moderne à quelques minutes à pied de la plage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Chrystelle Longeville vous propose: Située à quelques pas de la PLAGE de Montamer et à proximité de la place des Tilleuls, dans un environnement paisible.

VISITE VIRTUELLE sur demande.

Cette propriété se compose d’une maison principale comprenant une entrée, une cuisine avec salle à manger, un séjour avec cheminée, cinq chambres dont une suite parentale, un bureau ou salon , trois salles d’eau, deux toilettes, un cellier, et un grand garage. Une dépendance non attenante au fond du jardin. Plusieurs terrasses prolongent les espaces de vie.

Parcelle de plus de 780m2. Le jardin paysager permet la création d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme. L'annexe au fond du jardin est raccordée aux réseaux d'électricité et eau.

Projet de piscine possible.

Intercabinet accepté. Merci de ne pas contacter directement le propriétaire. En tant que mandataire, je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information, l’organisation des visites et la transmission du dossier complet et visite virtuelle . Visites possibles 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1148000 euros. Prix hors honoraires : 1104000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 44000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Chrystelle Longeville vous propose: Sainte-Marie-de-Ré – À deux pas de la place de l’Église et de l’océan

Idéalement située à Sainte-Marie-de-Ré, à proximité immédiate de la place de l’Église et de l’océan, cette charmante maison saura vous séduire par son emplacement et son cadre paisible.

Elle se compose d’une agréable pièce de vie, d’une cuisine, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes. La maison donne sur une ruelle calme, offrant un environnement serein et recherché.

Aucun travaux à prévoir.

Visite virtuelle et visites sur demande, 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 379000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Xochitl Perez Ferrer vous propose: Maison 7 pièces, 170 m² sur terrain de 333 m²

Située au cOEur du village de Sainte-Marie-de-Ré, cette propriété allie le charme d’un emplacement central, à deux pas des plages, commerces, écoles, pistes cyclables et arrêts de bus, à la quiétude d’un cadre de vie paisible et préservé.

L’entrée donne sur une charmante terrasse, qui fait également office de stationnement privé. L’intérieur s’ouvre sur un séjour lumineux qui comprend un espace salle à manger convivial, une cuisine ouverte entièrement équipée au cOEur de la pièce, un espace détente, ainsi que des WC indépendants, pensés pour votre confort au quotidien. Une bibliothèque sur mesure, apporte caractère et élégance au séjour, tandis que la cheminée avec insert crée une atmosphère chaleureuse.

À l’étage, vous apprécierez tout d’abord une buanderie fonctionnelle, suivie d’un espace bureau ouvert sur le palier. La circulation se poursuit avec deux chambres confortables, avant de rejoindre une salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire balnéo, et WC, pour un véritable moment de bien-être.

En redescendant, vous accédez directement au jardin arrière, un véritable havre de paix aménagé avec soin. Ce vaste espace extérieur comprend une terrasse conviviale, parfaite pour les repas en plein air. Trois suites parentales longent le jardin avec une vue apaisante sur un jacuzzi mosaïque enterré. Un atelier fonctionnel ainsi qu’un sauna complètent ce cadre alliant confort et bien-être.

Visite virtuelle et visites sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

17740, SAINTE-MARIE-DE-RÉ – MAISON DE PLAIN-PIED 105 m² SUR GRAND TERRAIN AVEC FORT POTENTIEL DE DIVISION

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située sur la commune recherchée de Sainte-Marie-de-Ré.

Implantée sur une parcelle d'environ 880 m², cette maison développe 105 m² habitables et offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un projet de rénovation que pour une opération immobilière.

La maison se compose de :

•3 chambres

•une salle d'eau

•un WC indépendant

•un espace de vie à repenser selon vos envies

Construite en brique, elle est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel électrique. Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé il y a environ 5 ans.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, avec une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 3 020 € et 4 120 € selon l'usage du logement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de créer une résidence principale ou secondaire sur l'Île de Ré.

Un fort potentiel de valorisation du terrain

Une étude de faisabilité urbanistique a été réalisée pour ce terrain situé sur l'Île de Ré.

Elle envisage la possibilité d'une division parcellaire en deux lots d'environ 462 m² chacun, avec la création de deux maisons individuelles en R+1, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des vérifications réglementaires nécessaires.

Le projet étudié prévoit notamment :

•une division avant / arrière du terrain

•un chemin d'accès de 3 m pour desservir la parcelle arrière

•la possibilité d'implanter deux maisons individuelles

Ce potentiel en fait un bien particulièrement intéressant pour :

•un marchand de biens

•un investisseur

•ou un projet familial avec construction de deux logements.

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.

Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en […] Voir l’annonce immobilière >>