Iad France - Sabrina Bordas vous propose : 🏡 À VENDRE – Maison de plain-pied de 96 m² avec jardin clos de 810 m² Saint-Yzan-de-Soudiac (33920) – Cette maison de plain-pied d’environ 96 m² convient très bien à une famille : de beaux volumes, un jardin clos et une dépendance de 35 m² aménagée en garage-atelier. ✨ Le logement Dès l’entrée, l’organisation est fonctionnelle : un grand salon lumineux, une cuisine ouverte et aménagée, et un cellier pratique pour le rangement et l’électroménager. La partie nuit compte 3 chambres, dont une avec dressing. La salle de bains est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’une double vasque. De nombreux rangements complètent l’ensemble, dont un placard dans le couloir. 🌿 Extérieur et dépendance Le jardin clos d’environ 810 m², avec portail électrique, est agréable, sécurisé et facile d’entretien. La dépendance en bois d’environ 35 m² est aménagée en garage-atelier. Vous pourrez y stationner un véhicule, bricoler ou ranger du matériel. Elle dispose d’un éclairage et de prises fonctionnels, et d’un établi en place. La toiture est en plaques fibro-ciment (diagnostic amiante disponible). Remise en état à prévoir. 🔥 Confort et équipements Chauffage par pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant et programmateur Eau chaude par chauffe-eau thermodynamique de 200 L VMC hygroréglable Portail électrique 📍 Un emplacement pratique Arrêt de bus à environ 163 m Gare à environ 199 m Écoles maternelle et élémentaire à environ 422 m Collège à environ 1,3 km Commerces (supermarchés, boulangeries, poste) à proximité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Bordas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 788936458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34049708)

Réf. 2134320 - 12/10/2026