Jolie maison atypique, pleine de charme & avec un FORT POTENTIEL, à Saint Vincent Sterlanges commune à seulement 5 minutes de Chantonnay, 10 minutes de La Mongie pour rejoindre l'A83, à 7 des Essarts.
Idéale pour faire grandir une famille, cette maison de bourg en pierres proche des commodités offrant un super potentiel avec 3 chambres, bureau, jardin sans vis-à-vis, habitable de suite, tout confort, plus un T2 soit un total de 203 m2 sur une parcelle de près de 500 m2 comprenant:
La maison principale
De plain-pied:
Entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée & équipée, buanderie avec w.c.
A l'étage:
3 grandes chambres de 13 à + de 19 m2 dont 2 avec cabinet de toilette.
Open space où vous pouvez installer votre bureau et/ou salle de jeux ou autre...
Salle d'eau avec douche, w.c avec lave-main, sèche-serviette ET une salle de bain avec meuble un vasque.
Et des petites surprises !!!
T2 comprenant:
1 chambre, pièce de vie à finir de rénover (salon/cuisine), salle d'eau avec douche meuble un vasque & w.c
Deux accès au logement existants: par la maison et par l'extérieur.
Ce T2 peut devenir un locatif, un local professionnel... ou tout simplement conservé pour accueillir vos proches.
Côté dépendances:
Un garage & un préau complètent cette propriété.
Bon à savoir:
- Radiateurs électriques à énertie + poêle à granulés + cheminée
- Assainissement TOUT A L'EGOUT
- Ouvertures double vitrage PVC
- Remaniement de la toiture en 2019
A très vite pour une visite...
Prix: 207 900 € dont honoraires d'agence de 3,95% à charge acquéreur(s).
Contact: Annabelle /
et/
Agent commercial RCS No 897 642 864.
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponnibles sur le site Géorisque: www.georisque.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 7076 - 16/05/2026
DPE
E
299
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
299
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4059 €
et
5491 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
207 900 €
(1 024 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 3,95% à la charge de l'acquéreur (soit 7 900 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Description du bien :
Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'un séjour/salon lumineux avec accès escalier, d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, un agencement fonctionnel, idéal pour une location durable.
Côté extérieur, le bien dispose d'un terrain entièrement clos d'environ 280 m², agrémenté d'un garage, un atout supplémentaire très apprécié des locataires et qui renforcent l'attractivité locative du bien sur le long terme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 131 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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