Située dans un cadre paisible, à seulement 10 minutes de Melle et de Lezay, cette maison à étage de 191 m² offre un beau potentiel pour un projet de rénovation sur mesure.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour, avec la possibilité d'agrandir l'espace en intégrant l'arrière-cuisine afin de créer une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m².
Une salle d'eau se trouve également au rez-de-chaussée, juste à côté d'une chambre spacieuse, avec la possibilité de faire communiquer les deux pièces pour aménager une confortable suite parentale.
Une pièce supplémentaire peut être aménagée en chambre ou en bureau selon vos besoins.
Un espace cellier / cave ou arrière-cuisine communique avec une partie atelier servant de local technique.
À l'étage, un palier central offre un espace idéal pour une salle de jeux ou un coin détente. De chaque côté, vous trouverez deux chambres, avec la possibilité de créer une quatrième chambre en divisant la plus grande en deux.
L'accès aux greniers pour le stockage se fait soit par le palier, soit par l'atelier.
À l'extérieur, vous profiterez :
d'une cour fermée devant la maison,
d'un garage situé juste en face (pour une voiture),
et derrière celui-ci, d'un grand jardin au calme, sans vis-à-vis.
Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un environnement tranquille.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 105 021 - Greffe de NIORT) Nicolas COURRÉE Entrepreneur Individuel - Réf.943871
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340937136850 - 04/06/2026
prix du bien hors honoraires : 80 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane
34170 Castelnau-le-Lez
SIREN: 441338985
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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