Vente Maison à Saint-Varent

11 pcs
5 ch
248㎡

318 000 € (1 282 €/m²)

Vente Maison à Saint-Varent

11 pcs
5 ch
248㎡

318 000 € (1 282 €/m²)

Maison Saint-Varent

ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE EN PIERRE DE GRANIT ROSE (248 M²) – ENSEMBLE DE DÉPENDANCES (+200 M²) ET TERRAIN AVEC TENNIS POTENTIEL RÉSIDENTIEL OU INVESTISSEMENT LOCATIF (3 À 4 LOTS / CHAMBRES D'HÔTES)

Située à Saint-Varent (79330), à 12 min de Thouars et 20 min de Bressuire, cette demeure de caractère, construite en pierre de taille et en granit rose local, offre une surface habitable de 248,42 m² (251,55 m² au sol, 11 pièces) sur une parcelle de 3 825 m².

DISTRIBUTION & PRESTATIONS INTÉRIEURES

Éléments de cachet : Carrelage en marbre dans les pièces de vie et parquets en chêne massif conservés dans les chambres.

Rez-de-chaussée : Entrée monumentale (18,1 m²), salon (33,8 m²), séjour (34 m²), cuisine indépendante aménagée (18,9 m²), WC.

1er Étage : Palier, coin TV, 3 grandes chambres (14 m² à 23 m²), bureau (13 m²), salle d'eau, 1 WC.

2ème Étage : 2 chambres (14 m² et 18 m²) avec salles d'eau privatives, 2 vastes greniers aménageables (70 m² au total).

ANNEXES IMPOSANTES (+ DE 200 M²)

Sous-sol complet et dépendances comprenant : 1 garage de 28,9 m² à l'intérieur de la maison et 1 garage de 33,1 m² à l'extérieur, cave (12,3 m²), lingerie (24,6 m²) et chaufferie (33,1 m²). Idéal pour du stockage, une activité artisanale ou la création de lots annexes.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS & FONCIER

Parcelle close et arborée avec terrain piscinable.

Ancien terrain de tennis à réhabiliter offrant deux options de valorisation : réhabilitation sportive de standing OU installation d'une centrale photovoltaïque au sol.

ÉNERGIE & TECHNIQUE

Performance remarquable : DPE B (106 kWh/m²/an) / GES A.

Chauffage performant : Pompe à Chaleur (PAC) Air/Eau (2023) et ballon d'eau chaude 300 L.

Menuiseries double vitrage PVC. Assainissement tout-à-l'égout.

Absence totale de gaz, sécurisation électrique (tableau, terre, sous-sol).

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT / VALORISATION PATRIMONIALE

La configuration architecturale du bien offre une grande flexibilité d'exploitation :

Résidence principale / familiale d'exception.

Création de gîtes, chambres d'hôtes ou découpe en 3 à 4 lots résidentiels.

SERVICES MULTIMÉDIA DISPONIBLES

Plusieurs vidéos de visite virtuelle sont à votre disposition sur demande :

Vidéo du sous-sol (grand espace avec le garage).

Vidéo immersive de l'intérieur de la maison (visite de tous les étages jusqu'au grenier).

Vidéo des aménagements extérieurs.

INFORMATIONS FINANCIÈRES & MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRES

Prix de vente FAI : 318 000 € (Frais d'Agence Inclus)

Prix net vendeur : 300 000 €

Honoraires d'agence : 18 000 € TTC (soit 6 % TTC du prix net vendeur), à la charge de l'acquéreur

DPE : Classe B (106 kWh/m²/an) — GES : Classe A (3 kg CO2/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Erwan MINEAU

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC SNPI 951798891 La rochelle

RC...

Réf. VM67422-EXPFRANCE - 30/08/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    318 000 € (1 282 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 300 000 €

    Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    248 m²
  • Surface terrain :
    3825 m²
  • Pièces :
    11
  • Chambres :
    5
  • Salles d'eau :
    3
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Cave - Balcon - Grenier - Parquet
Contactez-nous !

Demandez plus d'infos à eXp REALTY France

* Champs obligatoires

eXp REALTY France

35000 Rennes

SIREN: 890710700

Trouvez la bonne maison à Saint-Varent

Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saint-Varent


Vente maison 11 pièces à Saint-Varent