Vente maison à Saint-Sulpice 240 000 €

iad France - Géraldine Nouri vous propose: À deux pas du centre-ville de Saint-Sulpice-la-Pointe à pied et à<br>seulement 22 minutes de Toulouse, venez découvrir cette chaleureuse<br>maison familiale des années 1970 de 160m2 environ avec : 4 chambres<br>dont 1 suite parentale avec salle d’eau et bureau, 1 chambre enfant, 1<br>immense garage et son atelier, 1 grande terrasse et 1 jardin intime.<br><br>Démarrons la visite par le rez-de-chaussée : une belle entrée avec sa<br>porte d’entrée en fer forgée, une cuisine aménagée semi-ouverte sur<br>un séjour exposé sud et tout un ensemble (2 pièces représentant<br>ensemble presque 30m2 avec salle d’eau et WC) que vous pouvez<br>organiser en fonction de votre projet : grande suite parentale,<br>logement attenant pour séniors, revenus locatifs type Airbnb,<br>profession libérale, activité d’assistante maternelle…<br><br>Dans un second temps, empruntons maintenant ce sublime escalier<br>d’origine en Terrazzo pour découvrir à l’étage 3 chambres très<br>spacieuses dont 2 avec placards et une troisième chambre enfant, un<br>dressing indépendant, une salle d’eau et un WC indépendant.<br><br>A l’extérieur un grand garage attenant à la maison de plus de 30m2<br>avec son atelier de bricolage, une belle terrasse et un jardin cosy et<br>intime à l’abri des regards.<br>Vous l’aurez compris, cette maison est parfaite pour une vie de famille<br>épanouissante avec de très nombreuses possibilités d’agencement …<br>et tout ceci aux portes de Toulouse !<br><br>Les +++ :<br>- DPE et GES extrêmement performants : classés respectivement C et<br>A<br>- Rénovation énergétique réalisée via l’installation d’une pompe à<br>chaleur air/eau<br>- Radiateurs avec programmation centralisée<br>- Tout à l’égout<br>- Climatisation dans le séjour et les 3 chambres à l’étage<br>- Fibre optique<br>- Terrain clos avec portail<br>- Menuiserie bois avec volets bois ou PVC avec volets motorisés<br>- Placards de rangement et grande capacité de stockage dans le garage<br>- Nombreuses possibilités d’agencement de l’espace au rez-de-chaussée : grande suite parentale,<br>logement pour séniors, revenus locatifs, profession libérale ou artisanale, assistante maternelle (agrément<br>du logement déjà obtenu)<br>- Lotissement très calme et sans aucune charge<br>- Multitudes d’infrastructures à proximité pour une vie de famille simplifiée : supermarché, écoles,<br>médiathèque, parcs de jeux, piscine, crèches, boulangeries, bureau de tabac, boucherie, pharmacies,<br>médecins, restaurants, bureau de Poste, marché de producteurs…<br>- Gare accessible à 5 minutes à pied avec trajets réguliers pour Toulouse Matabiau (20 minutes)<br>- Accès autoroute A68 en moins de 5 minutes<br><br>N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement<br>parler de votre projet !<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1829278 - 25/05/2026