iad France - Frédéric Klotz vous propose: Spécial Investisseurs – Ensemble immobilier entièrement rénové avec 4 revenus locatifs à Saint Seurin sur l'Isle.

Au cOEur d’un secteur à la fois touristique et fortement demandé en location, découvrez un ensemble immobilier en pierre de 210 m² entièrement rénové, offrant 4 revenus locatifs distincts pour une rentabilité estimée entre 7 et 8 % brut.

Situation idéale : plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et axes de passage.

Composition du bien :

2 locaux commerciaux (déjà loués) :

Loyer mensuel : 570 € + 575 €, soit 1 145 €/mois

Baux récents, bon profil locatif

Studio meublé de 32 m² (exploité en gîte saisonnier) :

Cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche

Revenu locatif estimé : environ 500 €/mois en location meublée

Maison principale de 136 m², idéale pour location longue durée :

RDC : cuisine équipée, séjour, salle de bain, véranda lumineuse avec vue sur le jardin

Étage : 3 chambres (dont une climatisée), grenier, bureau

Revenu locatif estimé : 800 à 850 €/mois

Prestations complémentaires :

Chauffage connecté, fibre optique, jardin paysager

Garage de 40 m², parking privé

Aucun travaux à prévoir – tout est prêt à louer !

Rentabilité locative attractive, diversité des profils de locataires (commerçants, touristes, familles), secteur à forte demande : une acquisition idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un bon rendement avec un bien clé en main.

English spoken.

INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Une Demeure de Charme & Ses Dépendances – St Seurin sur l'Isle-33660

Situé à deux pas des commerces, écoles et de la gare de Saint-Seurin-sur-l'Isle, découvrez cet ensemble immobilier rare en bord de rivière, offrant un potentiel exceptionnel sur un terrain constructible.

Maison Principale (Périgourdine) : Une bâtisse pleine de cachet (rafraîchissement à prévoir).

RDC : Entrée, cuisine aménagée, cellier, séjour et salon avec magnifique cheminée, une chambre et salle de bain.

Étage : 3 belles chambres et une salle d'eau.

Seconde Maison : habitation avec garage attenant, à rénover entièrement (idéal gîte ou profession libérale).

Espace Artisans/Collectionneurs : 3 bâtiments annexes (ateliers, stockage, workshop) + un garage indépendant pour 3 véhicules.

Les Atouts Majeurs

Emplacement Premium : Toutes commodités et gare accessibles à pied.

Cadre Nature : Proximité immédiate de la rivière.

Opportunité Foncière : Terrain constructible inclus dans la propriété.

Un ensemble modulable selon vos projets : grande famille, artisanat ou investissement locatif.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 800 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Maison de 95 m² implantée sur 228 m² de terrain, dans un quartier calme de Saint-Seurin-sur-l'Isle, à deux pas des commerces, des écoles et du centre-ville.

Le petit plus : vue totalement dégagée sur des champs non constructibles. Un environnement paisible et bucolique, pas de vis-à-vis — un atout rare en village.

La maison

- Le rez-de-chaussée propose un salon lumineux ouvert sur une cuisine équipée moderne, une chambre et des WC séparés.

- À l'étage, 3 chambres dont une avec dressing et une salle d'eau.

- À noter : quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir à l'étage (peinture, sol) pour personnaliser l'espace à votre goût. La structure, elle, est saine et solide.

L'extérieur

Jardin et terrasse exposés au soleil, avec stationnement possible dans le jardin (portail) ou devant la maison.

Maison raccordée à la fibre et au tout à l'égout

Idéale pour une famille ou un premier achat !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Une maison d'exception signée 2026 !

Découvrez cette superbe villa de plain-pied, entièrement neuve, construite avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées. Un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités !

L'intérieur : 120 m² de confort moderne

Au cOEur de cette demeure lumineuse, un somptueux séjour de 60 m² s'ouvre généreusement sur une cuisine équipée, créant un espace de vie fluide et convivial. Deux terrasses couvertes prolongent naturellement cet espace et offrent des vues apaisantes sur les bois environnants.

La sleeping zone ravira toute la famille avec 3 grandes chambres dont une majestueuse suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. L'étage de confort se complète d'une salle de bains indépendante et de WC séparés pour une intimité totale.

Cellier fonctionnel et garage attenant complètent cette belle organisation.

Les équipements premium

- Climatisation gainable pour un confort optimal toute l'année

- Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés

- Domotique et automatisations intelligentes

Le paradis du dehors : 1 900 m² de terrain clos

Jardin paysager entièrement clos avec murette, portail coulissant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Vous rêvez d'un confort optimal et d'une maison rutilante ? Cette construction de Septembre 2023, soigneusement entretenue, vous offre l'opportunité unique d'emménager dans un environnement totalement neuf et impeccable.

* Un chef-d'OEuvre d'efficacité énergétique

Répondant aux toutes dernières normes environnementales et techniques, cette maison à Saint-Seurin-sur-l'Isle vous garantit des économies d'énergie exceptionnelles grâce à :

- Une isolation thermique irréprochable

- Des équipements haute performance énergétique

- Un confort thermique constant en toute saison

* Intérieur contemporain où confort rime avec économies

L'aménagement intérieur conjugue esthétique et fonctionnalité :

- Double séjour climatisé de 44 m² baigné de lumière naturelle

- Cuisine américaine intégralement équipée créant un espace de vie ouvert et convivial

- Deux suites avec salle d'eau privative, chacune dotée d'un chauffage à inertie ultra-performant

- Buanderie optimisée pour un usage quotidien simplifié

* Technologie au service du confort

- Volets roulants électriques solaires sur chaque fenêtre

- Systèmes de chauffage nouvelle génération à haute efficacité énergétique

- Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver

* Extérieur pensé pour la vie moderne

- Jardin clôturé avec portail coulissant électrique

- Parking stabilisé avec carport multi-véhicules

- Chalet de 18 m² isolé et climatisé offrant un espace supplémentaire polyvalent

- Terrasse couverte de 12 m² pour profiter des journées ensoleillées

- Abri de jardin de 20 m² pour rangement optimal

Située à proximité immédiate de toutes les commodités (centre commercial, médecins, salle de fitness, bricolage, vétérinaire, etc..), cette maison quasi-neuve représente une opportunité rare d'acquérir un bien où vous pourrez poser vos valises sans travaux ni modifications.

English spoken.

INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Maison de plain-pied rénovée – Prête à vivre – Petit prix – Saint-Seurin-sur-l'Isle

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Cadre de vie idéal : calme et commodités à proximité ! Bonus : terrain constructible !

Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans la commune paisible de Saint-Seurin-sur-l'Isle. Idéalement placée, elle vous offre la tranquillité recherchée tout en restant proche de tous les services du quotidien.

Un intérieur confortable et lumineux

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la fonctionnalité des espaces :

* Les pièces de vie

- Un salon-séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée pour des moments conviviaux

- Une cuisine entièrement équipée et aménagée, prête à accueillir vos talents culinaires

- Un cellier pratique pour optimiser vos rangements

* L'espace nuit

- Trois belles chambres spacieuses, dotées de grands placards

- Une salle d'eau lumineuse aux finitions modernes

- Des toilettes indépendantes

L'entrée dispose également d'un placard de rangement.

* Un extérieur aux multiples atouts

Le terrain entièrement clôturé vous garantit intimité et sécurité. Il comprend :

- Un garage attenant

- Un grand chalet en bois (parfait pour un atelier, espace de loisirs ou rangement supplémentaire)

- Une terrasse avec barbecue pour profiter des beaux jours

- De belles possibilités d'aménagements futurs selon vos envies

Caractéristiques techniques

* Maison de plain-pied (accessible et pratique)

* Double vitrage

* Aspirateur centralisé

* Raccordement au tout-à-l'égout

* Classe énergétique : D

Une opportunité à saisir

Cette maison combine harmonieusement confort moderne et potentiel d'évolution, dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité !

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iad France - Frédéric Klotz vous propose: Maison de plain-pied 93 m² – Saint-Seurin-sur-l'Isle – Tout à pied

Plain-pied intégral, sans escalier, sans contrainte – idéal pour profiter de votre maison à tout âge.

Située au cOEur de Saint-Seurin-sur-l'Isle, à deux pas de tout : commerces, médecins, pharmacie, et gare – le confort du village sans l'isolement de la campagne.

Distribution :

- 3 grandes chambres avec placards

- Grand séjour lumineux

- Cuisine séparée

- Salle de bains + WC séparé

- Grand garage de 40 m²

Atouts :

- Plain-pied total – accessibilité optimale

- Menuiseries récentes avec volets roulants électriques

- Isolation du toit récente

- Assainissement tout-à-l'égout aux normes

- Terrain arboré 1 110 m² – jardin, terrasse, piscine envisageables

- Commerces, médecins et gare à proximité immédiate

Travaux à prévoir :

Rafraîchissement général, électricité

Un bien rare à ce prix dans le secteur : plain-pied, bien desservi, grand terrain.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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