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Située dans un environnement résidentiel au calme absolu, cette maison individuelle de 107 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de proximité. À seulement quelques minutes à pied du centre du village et des écoles, cette propriété ''prête à vivre'' bénéficie d'une rénovation soignée et d'équipements modernes, notamment une pompe à chaleur garantissant d'excellentes performances énergétiques.

L'espace de vie s'articule autour d'une pièce de réception lumineuse avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse ombragée par une pergola, véritable salon d'été avec une vue sur les collines environnantes et la silhouette de la Sainte-Victoire. La partie nuit a été pensée pour l'intimité de chacun, proposant quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative.

Côté extérieur, la maison dispose d'un espace piscine parfaitement aménagé sur le côté du bâti, garantissant une tranquillité totale pour vos moments de détente. Le terrain permet également le stationnement de plusieurs véhicules en toute sécurité, en complément d'un grand garage spacieux idéal pour le stockage, le bricolage ou la protection d'un véhicule.

Cette villa combine tous les critères recherchés sur le secteur : le calme d'une impasse, la fonctionnalité de quatre chambres et le charme d'un extérieur avec vue, tout en restant à proximité immédiate des commodités à pied.

Les + du bien :

- Confort : 4 chambres dont une suite parentale, cuisine équipée et pompe à chaleur.

- Terrasse avec pergola, vue collines/Sainte-Victoire et espace piscine intimiste.

- Grand garage et plusieurs places privatives sur la parcelle.

- Calme total et village accessible à pied

- Taxe foncière : 1403€ / an

- Etat du bien : prêt à vivre

- Tout à l'égoût

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :160 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)

Coût de l'énergie min / max : entre 1610 € et 2220€

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 521 000€ TTC (honoraires agence inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER

EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Réf. ALVM160510713119 - 16/05/2026