Dans le Berry Sud, au Pays de la Marche

A une 10aine kms de Boussac (dans la Creuse), de Ste Sévère (dans l'Indre) et de

Préveranges (Cher)

Proche du Lac de Sidialles, voie 56 Saint Jacques à velo et la Voie 49 cyclo Bohème

Dans un magnifique cadre de verdure, vallonné et apaisant, , venez découvrir ce bien

d'exception et de charme d'une surface habitable d'environ 180m2.

Le terrain attenant de 2,8 hectares, situé en limite du bourg, comprenant prairies, vergers et

sous-bois, est traversé par une rivière de catégorie 1.

Vous trouverez également un ancien moulin à eau de 48 m2 à restaurer (toiture récente)

répertorié à l'inventaire général du patrimoine culturel et mentionné sur la carte Cassini.

La maison comprend au rdc une grande pièce cathédrale (45m²) avec la possibilité d'installer

une cheminée, ainsi que 2 grandes mezzanines reliées par un escalier central.

En prolongement cette pièce vie, une cuisine (20m²) avec possibilité d'installer un poêle, un

salon (20m²), une chambre (13m²) et salle d'eau WC (9m²).

Par la mezzanine on accède à l'étage avec deux chambres (14 et 11m²) en enfilade, une salle

de bains WC (7m²).

A l'extérieur une terrasse avec un escalier nous mène la cave (18m²).

La toiture de la maison a été entièrement refaite avec isolation et voligeage Douglas en

2013. Une partie des murs de la maison est isolée (placo + laine de verre, fenêtres double

vitrage), le reste est en pierres jointes, fenêtres simple vitrage. L'épaisseur des murs est de

50cm.

Les travaux ont été réalisés afin de garder l'aspect authentique vernaculaire.

Fosse septique à mettre au norme.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

199 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Sylvie RANTY, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de GUERET sous le n° 490677697.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. oet0ggypstlaaqvgsye5 - 09/08/2026