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Vente Maison à Saint-Pôtan

3 pcs
2 ch
53㎡

189 720 € (3 580 €/m²)

Vente Maison à Saint-Pôtan

3 pcs
2 ch
53㎡

189 720 € (3 580 €/m²)

Maison Saint-Pôtan

L'agence Maison Rouge vous propose en exclusivité ce charmant pavillon de plain-pied situé au coeur du bourg de Saint-Pôtan, dans un environnement calme, tout en étant à l'écart de l'axe principal. Idéalement implantée sur un terrain clos de murs d'environ 400 m2, cette maison parfaitement entretenue séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, facile à vivre et offrant un beau potentiel d'évolution.

D'une surface habitable d'environ 53 m2, complétée par un garage attenant pour une surface totale d'environ 70 m2, cette maison propose une organisation simple et pratique. Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Les menuiseries en PVC double vitrage, le raccordement au tout-à-l'égout et l'entretien régulier du bien permettent d'envisager une installation sereine.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin soigneusement aménagé comprenant une cour, une pelouse, des massifs fleuris et des arbustes, le tout dans un environnement agréable grâce à son terrain entièrement clos. Une terrasse exposée plein sud vient compléter les espaces extérieurs et offre un lieu idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement privative dans la cour ainsi qu'un garage attenant apportent un véritable confort au quotidien.

L'exposition est à l'est sur la façade avant et à l'ouest sur l'arrière de la maison, permettant de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Construite en 1956, cette maison présente également un potentiel d'extension qui pourra intéresser les acquéreurs souhaitant faire évoluer le bien selon leurs besoins.

La situation géographique constitue un autre atout majeur. L'école est accessible directement dans le bourg de Saint-Pôtan, tandis que Matignon et l'ensemble de ses commerces et services se trouvent à seulement 5 kilomètres. Les amateurs du littoral apprécieront également la proximité de Saint-Cast-le-Guildo, située à moins de 10 kilomètres, réputée pour ses sept plages de sable fin et son cadre de vie particulièrement recherché.

Classe énergie : F

Classe climat : C

Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un projet d'investissement dans un secteur apprécié de la Côte d'Emeraude.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Prix FAI : 189 720 euros dont 5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 34794.RLS - 05/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    189 720 € (3 580 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 180 000 €

    Dont 5,40% à la charge de l'acquéreur (soit 9 720 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    53 m²
  • Surface terrain :
    399 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Chambres au RDC :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Garage fermé
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée
  • Chauffage :
    Individuel Type electrique
  • Terrasse - Plain-pied - Jardin
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Agence Maison Rouge

35800 Dinard

SIREN: 432002897

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
964 €
Par mois
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