Votre conseiller Noovimo Sébastien COMET) vous présente cette maison familaile et evolutive, mise en vente en exclusivité sur ST PHILBERT DE BOUAINE sous le format de la vente interactive progressive.
Cette maison située en plein bourg, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Elle se compose d’une cuisine moderne d’environ 50 m2 avec vue sur la piscine couverte, d’un salon séjour lumineux, ainsi que de trois chambres à l’étage.
Au rez-de-chaussée, des espaces complémentaires permettent la création d’une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins.
La maison dispose également d’un espace bien-être avec piscine couverte, hammam et douches, accessible directement depuis l’intérieur.
Le terrain de plus de 2 hectares comprend des box pour chevaux, idéal pour les passionnés ou pour profiter pleinement de l’extérieur.
Un sous-sol complet avec garage et stockage vient compléter l’ensemble.
Une partie de la parcelle est constructible, offrant des possibilités supplémentaires.
Des travaux sont à prévoir pour valoriser pleinement ce bien.
Aucun frais supplémentaire lié à ce type de vente.
Retrouvez tous mes biens sur : scomet.noovimo.fr et mes avis clients sur : 'Sébastien Comet Immodvisor'.
Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP sous reserve d'avoir prealablement visité le bien. Prix de départ :300000 € honoraires inclus. Palier d’enchère : 1000 €. Honoraires : 11400€ TTC (soit 3.8% du prix), à la charge de l’acquéreur. Une offre déposée pendant la vente interactive n’est pas une offre ferme au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. Plus d’infos sur : WinUp Immo.
La vente interactive, comment ça marche ? D’abord, visitez. Ensuite, faites votre offre si le bien vous plaît !Ce système simple et transparent permet à chaque acquéreur de tenter sa chance, tout en laissant le vendeur libre de choisir l’offre qui lui convient. C’est moderne, équitable, et surtout très efficace. Pour tout renseignement ou pour programmer une visite, contactez-moi. Et si cette maison vous plaît… je vous accompagne jusqu’au bout de votre offre.
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 93_SCT-0025989 - 28/04/2026
DPE
E
250
kWh/m² .an
62*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
250
kWh/m².an
Emissions
62*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
62*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
8390 €
et
11400 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
311 400 €
(1 557 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 300 000 €
Dont 3,80% à la charge de l'acquéreur (soit 11 400 €)
Très bonne prestation. Bonne écoute et suivi du dossier Je recommande.
Le professionnalisme à l'état pur
En tant que professionnel de l'immobilier dans une autre région, j'ai fait appel à Marie-Laurence pour vendre mon bien pour sa proximité et connaissance du marché local, pour son accompagnement sans faille en tant que vendeur et sa grande disponibilité tant pour moi que pour les potentiels acquéreurs.
Je la recommande pour son grand professionnalisme du début à la fin et même après la vente ;-)
Un immense merci pour la vente de cette maison pleine de souvenirs pour moi, d'où le besoin de prendre une personne de confiance pour gérer les visites, les éventuelles critiques etc. et votre soutien tout au long du processus.
Réponse :
Merci infiniment pour ce retour qui me touche particulièrement.
Votre confiance avait une valeur toute particulière, d’autant plus venant d’un professionnel de l’immobilier, sensible aux exigences de notre métier. Savoir que vous avez ressenti à la fois ma connaissance du marché local, ma disponibilité et mon accompagnement tout au long de cette vente est une très belle reconnaissance de mon engagement.
Vendre une maison chargée de souvenirs demande bien plus qu’une simple mise en vente : cela demande de l’écoute, de la confiance et une présence à chaque étape pour que cette transition se fasse avec le plus de sérénité possible. Je suis heureuse d’avoir pu vous apporter cette tranquillité d’esprit et de vous accompagner dans ce moment important.
J'ai rencontré une famille formidable et attachante
Merci encore pour votre confiance, votre recommandation, et pour la qualité de nos échanges.
Je vous souhaite une très belle continuation et reste bien entendu à votre disposition, même après la vente.
Marie-Laurence
Un service très bon
Je recommande grandement Marie Laurence Rogey très professionnelle qui est a l'écoute et de bon conseils. Qui a su nous accompagner jusqu'au bout et même après la vente elle est encore disponible si on à besoin de conseils ou d'aide. Un grand merci a vous.
Réponse :
Un grand merci pour votre message et pour votre confiance.
Je suis très touchée par vos mots, notamment sur l’écoute, les conseils et l’accompagnement que j’ai pu vous apporter tout au long de votre projet. Pour moi, une vente immobilière ne s’arrête pas à la signature : il est essentiel que mes clients se sentent accompagnés avant, pendant, et même après la vente lorsqu’ils en ressentent le besoin.
Au-delà de cette vente, cette rencontre a aussi eu une dimension humaine qui me tient particulièrement à cœur. Au fil de nos échanges, une véritable relation de confiance s’est installée, laissant place à une belle amitié. J’ai également été très touchée de faire la connaissance de vos parents, de partager ces moments avec eux et de mesurer combien ce projet avait une importance particulière pour toute votre famille. Ce sont aussi ces rencontres sincères qui donnent encore plus de sens à mon métier.
Savoir que vous avez apprécié cette disponibilité et ce suivi me conforte dans la manière dont j’exerce mon métier, avec engagement et sincérité.
Merci encore pour votre recommandation et pour la qualité de nos échanges.
Je vous souhaite beaucoup de bonheur pour la suite et reste bien entendu à votre disposition si besoin.
Marie-Laurence Rogey
Très bonne qualité de service
Mme Dauby est une grande professionnelle. Dans un marché compliqué (LMNP), elle a trouvé rapidement un candidat acquéreur. Elle a toujours été réactive par rapport aux évènements. Etant donné la complexité du dossier, elle n'a pas lâché vis à vis des notaires acquéreur et vendeur et du mandataire judiciaire, n'hésitant pas à relancer afin de faire avancer le dossier. Nous sommes complètements satisfaits de sa prestation. Nous la recommandons bien évidemment.
Réponse :
Un grand merci pour votre retour détaillé et votre confiance.
Le contexte LMNP et la complexité du dossier ont en effet nécessité rigueur et persévérance, et je suis ravie d’avoir pu vous accompagner efficacement jusqu’au bout. Faire avancer chaque étape, même lorsque les interlocuteurs sont nombreux, fait pleinement partie de mon engagement.
Je vous remercie également pour votre recommandation, qui compte beaucoup.
À bientôt,
Alexandra.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Pour cette maison de 311 400 €
Estimation
1 582 €
Par mois
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(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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