iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :

MAISON SUR SOUS-SOL et Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée et piscine

Située dans le charmant village de Saint-Paul-Flaugnac (46170), cette propriété bénéficie d’une localisation idéale : boulangerie à environ 7 minutes, premières grandes commodités, supermarchés et commerces à 13 minutes à Lalbenque, Cahors à 25 minutes, avec un accès à moins de 10 minutes de l’autoroute (péage Cahors Sud).

La maison offre une surface habitable d’environ 243 m² et une surface totale utile d’environ 400 m², sur un terrain entièrement clôturé d’environ 5 400 m².

Construite en 2005, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l’intérieur.

Agencement Intérieur:

Au niveau principal :

- Entrée avec rangements d’environ 10 m²

-Salon / séjour spacieux d’environ 65 m² ouvrant sur deux terrasses

- Cuisine ouverte d’environ 20 m²

- Pièce complémentaire d’environ 30 m² (salle de jeux, salon secondaire,…)

- Trois chambres d’environ 15 , 11 et 11 m² dont deux avec salle d’eau et WC partagés

- Une salle de bain d’environ 10 m²

- Un Bureau d’environ 8 m²

- Un WC indépendant

Au Sous-sol :

- Deux « chambre » d’environ 8 m² chacune avec salle d’eau et WC partagés

- Grand garage d’environ 140 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’atelier

Exterieurs :

- Une terrasse d’environ 30 m² exposée Nord-Est, idéale pour la haute saison

- Une seconde terrasse d’environ 100 m² exposée Sud-Est avec piscine

- Piscine 11 × 5 m au sel avec balnéo sur plage

- Pool House avec cuisine d’été

Caractéristiques techniques :

- Chauffage au sol par pompe à chaleur (AIR/EAU) installée en 2024

- Climatisation réversible (1 split) sur pompe à chaleur 2023

- Ballon thermodynamique 200 L

- Double vitrage avec volets roulants électriques

- Installation photovoltaïque 9 kWc en autoconsommation installée en 2024

- Classement énergétique en catégorie B

- Prise de recharge pour véhicule électrique dans le garage

- Machinerie récente :

Filtre à sable remplacé en 2022

Pompe à chaleur piscine installée en 2024

- Cuve de récupération d’eau pluviale 6 000 L avec arrosage goutte-à-goutte pour massifs

- Gouttières aluminium

Informations complémentaires :

- Impôt foncier 2025 : 1915 €, dont environ 539 € de TOM

- Assainissement : fosse septique en cours de contrôle

Atouts :

- Maison lumineuse et traversante

- Maison bien entretenue (Extérieurs soignés, ...)

- Environnement calme avec vue dégagée

- Equipements Récents

PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.

Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1932718 - 25/04/2026