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Vente Maison à Saint-Nolff

5 pcs
3 ch
134㎡

376 000 € (2 806 €/m²)

Vente Maison à Saint-Nolff

5 pcs
3 ch
134㎡

376 000 € (2 806 €/m²)

Maison Saint-Nolff

iad France - Aude De Coniac vous propose: Aux portes de Vannes – Maison familiale avec studio indépendant et grand terrain

Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : bus à seulement 150 m, école à 800 m, gare TGV et hôpital à moins de 10 minutes.

Construite au début des années 90 avec des matériaux de qualité (ardoises naturelles, crochets inox, charpente traditionnelle) et entièrement habillée de pierre, cette maison offre à la fois solidité, confort et charme.

Implantée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de 988 m², elle propose une organisation extérieure particulièrement fonctionnelle : cour enrobée permettant de stationner plusieurs véhicules, garage pour camping-car avec portail électrique, préau et cabanon pour un rangement optimal.

À l’intérieur, vous découvrirez une maison lumineuse et orientée sud :

- Une entrée avec rangements

- Une belle pièce de vie de plus de 62 m² comprenant un séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une véranda ouverte sur le jardin

- Un espace bureau

- Un accès direct au garage et à un studio indépendant

À l’étage :

- Trois belles chambres (dont deux avec mezzanine)

- Une salle de bains avec baignoire et douche

- Un WC indépendant

Atout supplémentaire : un studio indépendant en duplex, situé au-dessus du garage, avec salle d’eau et WC, parfait pour un projet locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

Les + :

- Emplacement recherché proche de toutes commodités

- Excellente qualité de construction

- Beaux volumes et luminosité

- Terrain fonctionnel et parfaitement aménagé

- Studio indépendant

Une maison complète, parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un cadre privilégié aux portes de Vannes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 376000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,01% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2021671 - 14/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    376 000 € (2 806 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    134 m²
  • Surface terrain :
    988 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Type fuel
  • Veranda - Interphone - Jardin
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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 910 €
Par mois
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