iad France - Sandrine Magnier vous propose: Girondine, 295 m² , 5 chambres ,Piscine , DPE B. Gare et commerces à pied à Saint-Médard-de-Guizières (33)

295 m² de cachet authentique, zéro compromis sur le confort.

Au cOEur de Saint-Médard-de-Guizières, à deux pas de la gare et de tous les commerces, cette girondine de caractère construite en 1840 offre des volumes rares et un confort moderne complet. Le charme de l'ancien, sans ses contraintes.

Le bien :

en RDC:

Belle entrée

Double séjour lumineux (salon 27 m² + salle à manger 30 m²)

Cuisine équipée

Chambre environ 22 m² avec salle d'eau et une pièce annexe, idéal pour un studio, ou chambre d'hôtes

L'étage :

4 chambres de 26 à 32 m² avec parquet, toutes en double vitrage

Salle de bain 11 m²

2 WC séparés

Performances & équipements :

Climatisation réversible dans toutes les pièces, pompe à chaleur, double vitrage généralisé.

Des charges maîtrisées dans une maison de caractère de cette superficie, c'est exceptionnel.

L'extérieur :

Jardin arboré de 1 415 m², sans vis-à-vis, piscine, terrasse et deux pigeonniers authentiques , une signature girondine rare.

Ce bien correspond à :

Grande famille cherchant de l'espace et du cachet

Investisseur locatif (studio indépendant possible)

Acquéreur cherchant un bien rare à ce niveau de prix

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandrine Magnier vous propose: Maison de ville centre-bourg .Fort potentiel. 2 appartements possibles. Gare à pied à Saint-Médard-de-Guizières (33).

Investissement ou résidence principale : Un potentiel rare en cOEur de bourg

En plein centre de Saint-Médard-de-Guizières, gare et commerces accessibles à pied, cette maison de ville à finir de rénover offre une configuration rare et un potentiel de valorisation immédiat.

Le bien :

Rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouvrant sur cour intérieure privative

Étage : plateau brut à aménager librement : plusieurs chambres et salle d'eau possibles

Possibilité d'extension sur un troisième niveau

Structure saine, travaux d'isolation et d'aménagement uniquement

Deux projets possibles :

Résidence principale entièrement personnalisée à son image ou création de deux appartements distincts pour un rendement locatif optimisé dans un secteur recherché et bien desservi.

L'atout rare : une cour intérieure privative

En cOEur de village,un argument fort à la revente comme à la location.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Sandrine Magnier vous propose: Et si votre prochain chez-vous ne demandait aucun effort, juste d'y vivre ?

Saint Médard de Guizières, proches école, gare et commodité, dans un quartier calme,

Villa de 2024, 135 m², 3 chambres dont suite parentale, double garage, plain-pied.

Dès l'entrée, 55 m² de vie s'ouvrent devant vous. Lumineux, généreux, pensé pour les repas du dimanche comme pour les soirées qui s'éternisent. Ici, personne ne se marche dessus et ça, ça ne se voit pas souvent à ce niveau de prix.

Trois chambres, mais surtout une suite parentale de 25 m² avec salle de bain et WC privatifs. Votre espace, rien qu'à vous. Les enfants ont les leurs. Tout le monde est bien.

Cellier pour ranger ce qu'on accumule, double garage pour ne plus jamais se poser la question, terrasse couverte pour les apéros même quand le ciel hésite. Et une pompe à chaleur pour chauffer sans mauvaise surprise sur la facture.

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Inter-cabinet

Vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous disposez d'un acquéreur susceptible d'être intéressé par ce bien ?

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Charlene Trias vous propose: MAISON EN PIERRE À FORT POTENTIEL / OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Idéalement située en plein cOEur de Saint-Médard-de-Guizières, cette maison en pierre d’environ 180 m² sur un terrain de plus de 800 m² représente une véritable opportunité pour les investisseurs.

Avec ses volumes généreux et ses nombreuses dépendances, elle offre un potentiel rare de transformation. La configuration actuelle permet d’envisager plusieurs projets : division en plusieurs logements, création de gîtes ou de logements locatifs, tout en conservant le cachet authentique de la bâtisse.

Son emplacement stratégique, à deux pas des commodités, en fait un bien recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. En plus des 4 grandes chambres, du salon avec cheminée et de la cuisine spacieuse, les dépendances – garage, arrière-cuisine, cellier, buanderie et grange à réhabiliter – offrent un potentiel supplémentaire […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandrine Magnier vous propose: À Saint-Médard-de-Guizières, à deux pas de la gare, des écoles et des commerces, découvrez cette villa neuve de plain-pied pensée pour le bien-être de votre famille.

Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le jardin, 3 chambres dont une avec salle d’eau privative, WC séparés, cellier pratique et garage.

Le tout sur 1 000 m² de terrain : jeux d’enfants, coin détente, futur potager… tout est possible !

Chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation performante, finitions de qualité : une maison économique, facile à vivre et prête à vous accueillir.

Vous cherchez un cocon neuf, pratique et bien placé ? Appelez vite pour une visite !

INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>