iad France - Stephanie Nollez vous propose: A 2 mn de Gien, SAINT MARTIN SUR OCRE charmante maison au cOEur du village proche écoles dans un quartier calme.

Bien à voire absolument

Belle maison entièrement rénovée, sans travaux.

Entrée sur grand séjour salon de 40 m2 avec poêle à granulés programmable,

cuisine aménagée et équipée ouverte de 10 m2,

2 chambres avec placards intégrés de 12 m2

Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble doubles vasques

Wc

à l'étage :

2 grandes chambres avec placards de 18 m2

1 dressing ou bureau

salle de bain avec baignoire et meuble vasque

wc

Sous-sol intégral avec garage, atelier, buanderie, cave, cellier

terrasse, cabanon de jardin sur terrain clos

Menuiseries PVC volets roulants solaires, poêle à granulés, salle d'eau, portail électrique, tableau électrique, sous garanties.

Pas de travaux à prévoir, juste à poser vos meubles

Budget mensuel pour l’électricité 143€, il faut prévoir 1 palette et demi pour un hiver froid.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Nollez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 511332298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1962461 - 19/05/2026