Vente Maison Viager à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême

5 pcs
3 ch
198㎡

176 250 € (890 €/m²)
Viager 950 €/mois

Vente Maison Viager à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême

5 pcs
3 ch
198㎡

176 250 € (890 €/m²)
Viager 950 €/mois

Maison Viager Saint-Martin-du-Vieux-Bellême

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême (61130).

Viager Occupé - Homme de 82 ans

Située à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême, au cœur du Perche, cette ancienne propriété de caractère prend place sur le lieu-dit « La Maladrerie », un site chargé d'histoire dont les origines remonteraient au Moyen Âge. Ancienne léproserie puis dépendance de l'Hôtel-Dieu de Bellême, ce domaine a traversé les siècles tout en conservant son authenticité.

La maison d'habitation développe une surface habitable de 198,67 m². Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine avec arrière-cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'un local de rangement avec casier à bouteilles.

À l'étage, un bureau, une chambre supplémentaire, une seconde salle d'eau et un grenier accessible par l'extérieur complètent l'ensemble.

La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances à usage d'étable, d'atelier-chaufferie et de grange, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.

Édifiée sur un terrain de 3 210 m², la propriété comprend une parcelle constructible viabilisée de 876 m², constituant un véritable atout pour un projet complémentaire.

Un bien rare, alliant charme de l'ancien, potentiel et empreinte historique, au sein d'un environnement préservé du Perche.

Sur la base d'une valeur vénale de 375 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 34 %, soit un prix d'achat de 248 250 € réparti comme suit :

Un bouquet de 176 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 950 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (26 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 150 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réf. 219190 - 12/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  176 250 € (890 €/m²)
    Rente : 950 €/mois

    bouquet du bien hors honoraires : 150 000 €

    Dont 7,00% à la charge de l'acquéreur (soit 26 250 €)

  • Surface habitable :
    198 m²
  • Surface terrain :
    3210 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salles d'eau :
    2
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • Grenier
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effiCity

48 Avenue de Villiers

75017 Paris 17e

SIREN: 497617746

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
896 €
Par mois
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