iad France - Emmanuelle De Becker vous propose: PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – HAVRE DE PAIX AVEC GÎTES

En tout : 340m² habitables environ, 7 chambres, 6 salles de bain, 2 gites !

Aucun travaux à prévoir !

En Campagne – environnement préservé – à 30 km des plages de la baie de Saint-Brieuc.

Si vous rêvez d’un lieu hors du temps, où la nature, le confort et les projets se rencontrent…

Alors cette propriété mérite toute votre attention.

Sur plus de 18 000 m² de terrain, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel : Pelouses entretenues, parterres fleuris, espaces boisés, poulailler, petit étang, puits, source naturelle…

La maison principale – confort, performance et fonctionnalité

Entièrement rénovée il y a environ 15 ans, la maison a été pensée pour conjuguer bien-être au quotidien et performance énergétique :

✔ Chauffage au sol par pompe à chaleur

✔ Chauffe-eau solaire

✔ Huisseries double vitrage Alu ou PVC

✔ Volumes généreux et circulation fluide

Composition :

•Une grande pièce de vie ouverte avec cheminée insert, et accès terrasse

•Une suite parentale de plain-pied, avec dressing et salle d'eau

•À l’étage : 2 très grandes chambres et une vaste pièce palière offrant de multiples possibilités (bureau, salle de jeux, espace détente…)

•Dressing, buanderie, nombreux rangements

•Grand atelier, avec possibilité d’aménager une chambre supplémentaire à l’étage

+ 2 gîtes indépendants vendus meublés – activité locative ou accueil familial. Chacun avec 2 chambres et 2 salles d'eau, poêle à bois.

Dépendances & bien-être :

✔ Grand hangar de plus de 100 m², vendu avec tracteur tondeuse semi-professionnel

✔ Double garage avec porte motorisée et étage sur dalle béton à aménager

✔ Une pièce dédiée avec véritable jacuzzi 8 places, vue sur le jardin

✔ Assainissement par micro-stations d’épuration

Situation idéale

•En pleine campagne, au calme absolu, entourée de champs

•Premiers commerces à 5 minutes en voiture

•30 km des plages du nord […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée autour d'une charmante cour gravillonnée, au coeur d'un hameau calme et convivial, cette propriété d'exception offre une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier entièrement rénové avec goût, idéal pour une grande maison familiale ou une activité de gîtes clé en main. L'ensemble se compose d'une superbe maison principale de 4 chambres, d'une seconde maison également dotée de 4 chambres, ainsi que d'un adorable cottage d'une chambre. Chaque habitation a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et élégantes.

Les extérieurs, parfaitement aménagés, constituent un véritable atout : vous y découvrirez une piscine chauffée ainsi qu'une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre idyllique pour se détendre ou recevoir. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 15 minutes de Mur-de-Bretagne, avec toutes les commodités, et à proximité immédiate du très prisé Lac de Guerlédan, haut lieu des loisirs de plein air et du tourisme.

La maison principale, magnifiquement habillée de glycines, domine la cour et propose de beaux volumes de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine et poêle à bois, un vaste salon/salle à manger avec un second poêle, une salle d'eau, une salle de bains avec douche et élégante baignoire îlot, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre.

A l'étage, quatre belles chambres doubles et une salle de bains complètent l'ensemble. Le salon permet également d'accéder (avec possibilité de séparation) au cottage d'une chambre, comprenant une pièce de vie ouverte au rez-de-chaussée et, à l'étage, une chambre avec salle d'eau ? idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

La seconde maison dispose de son propre jardin à l'avant. Elle se compose d'un salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine, d'une chambre en rez-de-chaussée et d'une salle de bains avec baignoire et douche. L'étage […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aude Condette vous propose: ***Demeure d'exception à Saint-Martin-des-Prés avec fort potentiel***

Venez découvrir cette magnifique demeure chargée d'histoire, située au cOEur de Saint-Martin-des-Prés, offrant un espace de vie exceptionnel et un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation. Cette demeure de 140m² (210M² potentiellement habitables après aménagement) sur un terrain de 765m² saura vous séduire par son cachet unique.

Répartie comme suit:

Au rez-de-chaussée avec hauteur sous plafond de 3,5m: la pièce principale d'environ 84m² et deux pièces d'environ 12M² chacune.

Au premier étage: 6 belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux wc indépendants.

Accès aux combles potentiellement aménageables.

Un garage d'environ 62m² et plusieurs dépendances et préaux.

Les 140m² de cette demeure peuvent être agencés à votre convenance. Les pièces peuvent devenir des chambres spacieuses, des espaces de vie lumineux ou encore une entreprise avec bureau pour travailler en toute tranquillité.

Cette demeure est orientée plein sud, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Profitez d'un jardin spacieux et de plusieurs dépendances pour créer un espace extérieur à votre image.

Située dans un environnement calme et préservé, cette demeure offre un cadre de vie paisible et authentique. Les amateurs de tranquillité et de nature seront comblés.

N'attendez plus pour donner vie à votre projet immobilier. Cette demeure d'exception à Saint-Martin-des-Prés est un véritable diamant brut à polir selon vos envies et vos besoins. Une opportunité à ne pas manquer pour les passionnés d'authenticité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel infini de cette demeure hors du commun.

***Visite virtuelle disponible sur demande***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 501 et […] Voir l’annonce immobilière >>

Longère en pierre rénovée – en Campagne,

Découvrez le charme authentique de cette longère en pierre, entièrement rénovée en 2003 habitable de suite, offrant de beaux volumes (200m² habitable)

-Au rez-de-chaussée: Une cuisine indépendante donnant sur une spacieuse salle à manger de 40 m², un salon lumineux de 53 m² avec cheminée double face, une suite parentale (chambre + salle d’eau), WC indépendant, Une arrière‑cuisine fonctionnelle

-A l'étage: 2 chambres, 2 chambres d’enfants, wc, une salle d’eau

Dépendances: Double garage(50m²°, atelier (60m²), cabanon, four à pains, piscine couverte ( 32m²)

Les atouts: Chauffage au sol pour le rdc, bonne […] Voir l’annonce immobilière >>

Un corps de ferme comprenant :

Une maison d'habitation, édifiée en pierres, couverte en ardoises, élevée sur rez-de-chaussée, d'un étage et comprenant :

- au rez-de-chaussée : pièce de vie avec séjour/ salle à manger avec poêle à bois, cuisine aménagée, arrière-cuisine, bureau, salle d'eau avec wc, salle de bains avec baignoire, douche et wc.

- à l'étage : quatre chambres, salle de bains avec wc.

En prolongement et communiquant avec la maison : un appartement comprenant au rez-de-chaussée : pièce de vie, cuisine, WC; au 1er étage : chambre et salle de bains, wc.

En équerre : Une maison d'habitation, édifiée en pierres, couverte en ardoises à usage de gîte et comprenant :

- au rez-de-chaussée : pièce de vie avec séjour/ salle à manger avec poêle à bois, cuisine aménagée, coin buanderie, salle d'eau avec wc (douche à l'italienne et baignoire), chambre. Au 1er : deux chambres, bureau, salle de bains. Gîte accessible au fauteuil roulant.

Dépendances comprenant :

- une grange à usage d'atelier […] Voir l’annonce immobilière >>