Située au cœur de la commune recherchée de Saint-Marcel, cette maison offre un cadre de vie idéal alliant verdure et proximité immédiate des commodités.

Implantée sur un beau terrain arboré de 940 m², cette maison construite en 1978 développe une surface habitable d’environ 103 m², avec un fort potentiel d’aménagement.

Les atouts du bien :

Environnement résidentiel

Proche des écoles, commerces et transports

Grand terrain arboré de 940 m²

Sous-sol total avec nombreuses possibilités

Maison à fort potentiel après rénovation

Description

Rez-de-chaussée :

Entrée, cuisine équipée, salon lumineux, véranda agréable avec vue sur le jardin, deux chambres, bureau.

Sous-sol total

Grand garage, atelier, buanderie, cellier et pièce supplémentaire pouvant être aménagée en salle de jeux, bureau ou espace de rangement.

Maison idéale pour un projet de rénovation, parfaite pour une famille ou un premier achat avec potentiel d’évolution.

Contactez-nous pour organiser une visite.

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iad France - Julie Schmitt vous propose: SAINT-MARCEL, à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette maison surélevée sur sous-sol total et bénéficiant de deux accès. Elle propose un plateau de vie de 133m2 et une pièce en sous sol de plus de 23m2. Elle comprend : Une entrée sur salle à manger - salon, avec balcon, transformé en salon avec cheminée et chambre, une cuisine, un séjour de 19,2m2, 4 chambres dont une chambre d'enfant (bureau) et une autre avec balcon, une salle d'eau, une salle de bain avec WC et un WC indépendant. Au sous-sol, on retrouve une autre grande pièce chauffée avec un point d'eau, un garage, une buanderie, une cave, un atelier et la chaufferie avec une chaudière à condensation neuve et installée après la réalisation des diagnostics.

À l'extérieur, jardin entièrement clos avec deux portails d'accès et un abri de jardin.

Confort : Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout.

Les + : Chaudière neuve, maison familiale pouvant être aménagée avec 6 chambres, les deux portails d'accès à la parcelle, le sous-sol total, la possibilité d'y exercer une activité indépendante grâce à sa deuxième porte d'entrée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Julie Schmitt vous propose: SAINT-MARCEL, pavillon de 1968, surélevé sur sous-sol total, comprenant : Loggia, entrée, salon avec cheminée, cuisine aménagée et partiellement équipée, suffisamment grande pour y installer une table, salle de bain, WC, trois chambres dont deux avec placards et une avec un point d'eau. Les combles sont accessibles par un escalier escamotable et pourraient être aménagés avec quelques travaux.

Le sous-sol complet abrite différents espaces dont un garage, une buanderie-chaufferie et une cave.

Belle parcelle entièrement clôturée et bénéficiant de deux portails d'accès.

Prévoir quelques travaux dont le remplacement de la chaudière par une chaudière à condensation qui permettrait d'améliorer significativement la classe énergétique.

Confort : Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout.

Les + : Maison saine à remettre à votre goût, belle exposition, emplacement à proximité des commodités, double vitrage récent et murs en briques creuses.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 216000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Clotilde Laguérie vous propose: Ne vous laissez pas tromper par son apparence un peu timide ... car cette maison présente bien plus d'avantages qu'elle ne le laisse à penser ! Ultra bien située pour une vie quotidienne à pied au coeur de Saint Marcel: école, collège, garderie, pharmacie, poste, grande surface, boulangerie, tout y est ! ... mais au calme d'une rue résidentielle, cette maison de 110m2 n'attend que vous pour retrouver une deuxième jeunesse et devenir votre maison idéale !!!

Typique maison des années 70, orientée Est/Ouest, elle présente ,en l'état, une entrée, une grande pièce de vie pleine de lumière prolongée par une vaste véranda ouvrant sur le jardin ( idéal pour le café du matin ! ), une grande cuisine séparée par des portes vitrées, une salle de bain avec wc, un autre wc séparé et une buanderie . Un joli escalier de bois vous emmène à l'étage où vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec wc et un bureau qui peut servir de quatrième chambre . De nombreux rangements dans les couloirs vous faciliteront votre quotidien. Un sympathique petit jardin équipé d'un barbecue couvert - parfait pour de bonnes soirées - et d'un atelier pour bricoler et ranger la tondeuse complètent le tout . C'est une maison qui mérite que l'on s'y intéresse et qui avec un peu d'idées et quelques travaux vous rendra la vie bien agréable !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint-Marcel, dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison ancienne offre un fort potentiel de rénovation, idéale pour les amateurs de projets ou investisseurs.

Implantée sur un terrain de plus de 1000 m², divisible, cette propriété représente une belle opportunité pour un projet d’aménagement ou de construction.

Les atouts du bien :

Terrain de plus de 1000 m² divisible

Fort potentiel de rénovation

Charme de l’ancien avec cheminée

Dépendances multiples

Possibilité de projet immobilier ou extension

Description

Rez-de-chaussée :

Entrée sur salle à manger, cuisine, séjour chaleureux avec cheminée, salle de douche avec WC.

À l’étage :

Palier desservant deux chambres lumineuses, combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

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