VENDEE 85590 Saint Malo du Bois, axe Cholet, les Herbiers à 10mn du Puy du Fou .
Laurent GUILLOTEAU vous propose cette maison de bourg de 135 m2 à rénover à 128 000 euros (Honoraires charge vendeur).
Maison de bourg à fort potentiel en plein coeur de la commune !
Idéalement située en centre bourg, à proximité immédiate des commerces, école et services, cette grande maison offre de très beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'un bureau, d'un WC, de rangements ainsi que d'une cave.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau et deux greniers d'environ 10 m² et 20 m² offrant de belles possibilités d'aménagement supplémentaires, sous réserve d'autorisation administrative.
En dépendances, le bien dispose également d'un atelier et d'un garage avec grenier.
Les atouts :
- Emplacement privilégié en centre bourg
- Proximité immédiate des commerces et services
- Très beau terrain
- Grande surface habitable et dépendances
- Puits
- Chauffage gaz de ville
Des travaux importants de rénovation sont à prévoir, mais cette propriété représente une belle opportunité pour un projet familial ou d'investissement.
DPE : classe E - GES : classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3240 et 4430 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe E.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452099LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 452099LGU - 08/07/2026
DPE
E
276
kWh/m² .an
60*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
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Consommation
(Energie primaire)
276
kWh/m².an
Emissions
60*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
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E
60*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3240 €
et
4430 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Mr Gloaguen est très compétent et réactif à nos demandes .
Qualité de service top
Très pro dans tous les services attendu.
A l'écoute et bon conseil.
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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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'la présente annonce a été rédigée par Cédric Gaschet, agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro 978 141 703.
Prix honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.