HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT JUST LUZAC (17320).

Viager occupé – Homme de 67 ans

Située à Saint-Just-Luzac, dans un environnement agréable au cœur de la Charente-Maritime, cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces et services du quotidien, tout en permettant de rejoindre facilement Marennes, l'île d'Oléron et les plages de la côte Atlantique.

La maison s'ouvre sur un séjour convivial et dispose également d'un bureau. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une bénéficie d'une mezzanine apportant charme et volume supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Une véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin au fil des saisons. Une chaufferie complète la partie habitable.

À l'arrière, vous découvrirez un jardin clos et préservé, agrémenté de dépendances et d'un puits, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos envies.

Sur la base d'une valeur vénale de 240 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 53 %, soit un prix d'achat de 112 320 € réparti comme suit :

Un bouquet de 98 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 167 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 40 %.

Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 80 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 540 €

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent […] Voir l’annonce immobilière >>

17320 LUZAC CENTRE - MAISON RÉNOVÉE 116 m² - 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - 3 CHAMBRES - TERRASSES - COUR - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - DÉPENDANCES - STATIONNEMENT - RAPPORT LOCATIF

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en pierre de 116m², rénovée avec goût, située au cœur de Luzac, à 5 minutes de Marennes. Alliant le charme de l'ancien avec ses pierres et poutres apparentes et ses anciens lavoirs au confort actuel, ce bien atypique se distingue par sa configuration en deux logements totalement indépendants, chacun disposant de son entrée privative, de sa pièce de vie avec cuisine et de son espace extérieur. Une configuration idéale pour un projet familial, une activité de location saisonnière ou un investissement locatif. Le 1er logement de 63m² occupe tout le rez-de-chaussée et se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, de deux chambres, d'une salle de bains avec wc, d'un atelier et d'une cour sans vis-à-vis. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, le second logement de 53,50m² bénéficie d'une grande terrasse-balcon. Il comprend une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Les deux logements sont équipés de huisseries en PVC double vitrage, d'une vmc et sont chauffés individuellement par un poêle à granulés, garantissant confort et économies d'énergie. À l'extérieur, l'ensemble est complété par un terrain constructible d'environ 250 m² agrémenté de deux petites dépendances. Plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Un bien rare aux multiples possibilités, parfait pour une résidence principale avec revenu locatif, un investissement ou un projet familial intergénérationnel.

Pour plus d'informations contactez Karine PINEAU / ou Arnaud DUCOUDERT / .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Ducoudert - EI - est […] Voir l’annonce immobilière >>

COUP DE COEUR À DÉCOUVRIR A SAINT-JUST-LUZAC - CHARENTE MARITIME

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible au coeur de la nature ? Cette charmante maison récente de 61 m², de 2005, implantée sur un terrain de 591 m², saura vous séduire par son confort et son atmosphère chaleureuse.

- 2 chambres confortables

- Cuisine ouverte sur un agréable séjour

- Espace modulable idéal pour un bureau ou un coin télétravail

- Salle d'eau

- Buanderie fonctionnelle.

À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse équipée d'un store banne, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un jacuzzi pour des moments de détente privilégiés.

Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard :

Portail électrique,

Pompe à chaleur avec climatisation

Chauffe-eau thermodynamique

Volets aluminium et moustiquaires

Un véritable atout supplémentaire : un mobil-home de 9 x 3 m installé sur la propriété, offrant 4 à 6 couchages supplémentaires pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif saisonnier.

Un bien rare, parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 808 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi […] Voir l’annonce immobilière >>

17320 - SAINT-JUST-LUZAC - MAISON 5 PIECES - 3 CHAMBRES - PLAIN PIED - VERANDA – GRAND JARDIN CLOS - DOUBLE GARAGE – ATELIER – GRAND HANGAR. Elle se situe à 10 min de la MER et proche des commerces. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison saine et entretenue d'une surface habitable de 113 m². Elle est édifiée sur un terrain de 2203 m² entièrement clos. Cet espace extérieur spacieux et verdoyant est idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Elle comprend une entrée avec placard, un salon / salle à manger ouvrant sur une véranda de 22 m², une cuisine aménagée et équipée avec cheminée et une grande buanderie. Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Dans le jardin agrémenté d'un puit foré vous trouverez un grand hangar / atelier de 30 m², un double garage de 27 m² ainsi qu'une remise avec cheminée. La maison possède également un grenier de 100 m² aménageable. Nombreuses places de stationnement sur la parcelle. Huisseries en pvc double vitrage, volets roulants électriques. Portes de garage et portail motorisé. Pour plus d'informations, contactez-nous ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Magalie Massé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mallory Delavois-Laurent vous propose : EXCLUSIVITÉ – SAINT-JUST-LUZAC – MAISON 130 m² – 5 PIÈCES – GARAGE – TERRAIN 409 m² Et si votre prochaine maison était un lieu où l’on se sent simplement bien ? Découvrez à Saint-Just-Luzac au calme et à proximité des commerces et commodités, cette maison traditionnelle construite en 2006, offrant 130 m² habitables sur un terrain de 409 m² et qui permet une vie de plain-pied. Dès l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et apaisante, avec des volumes agréables et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 37 m², exposée sud-ouest, constitue le véritable cOEur de la maison. Un espace convivial, propice aux moments partagés en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un WC viennent s’ajouter à cet espace de vie. À l’étage, le palier pouvant être aménagé en bureau dessert deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant à chacun son intimité. Un garage, un cellier et une chaufferie offrent également des possibilités de rangement appréciables. À l’extérieur, le jardin entièrement clos et sa terrasse couverte invitent naturellement à profiter des beaux jours, entre repas en plein air, moments de détente et plaisirs simples du quotidien. Côté confort : portail et porte de garage motorisés, chauffage au gaz avec plancher chauffant et convecteurs à l’étage, double vitrage et tout-à-l’égout. Une maison où l’on imagine facilement poser ses valises, partager de beaux moments et écrire de nouveaux souvenirs. Une belle opportunité à découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Girault vous propose : SAINT JUST LUZAC – Maison rénovée de plain-pied 103 m² – 3 chambres – Terrain de plus de 1 000 m² À seulement quelques minutes de Marennes, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied d’environ 103 m², entièrement rénovée et située à proximité des commerces et des écoles. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Un cellier attenant complète cet espace. La partie nuit offre 3 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Côté confort, la maison dispose de volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures, d’un ballon thermodynamique ainsi que d’un adoucisseur d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré de plus de 1 000 m², offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours et laisser libre cours à vos projets d’aménagement. Un garage indépendant complète la propriété. Entièrement rénovée et sans travaux à prévoir, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et à quelques minutes de Marennes. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 272000 euros. Prix hors honoraires : 262800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 9200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose : À VENDRE – SAINT-JUST-LUZAC (17320) – MAISON 124 m² – 2 CHAMBRES + 1 pièce de 21 m² À FINALISER - TERRAIN 1 025 m² - ATELIER 20 m² Maison de plain-pied construite en 2005, avec une organisation fonctionnelle adaptée à un usage quotidien. L’entrée distribue une pièce de vie de 34 m² avec salon / séjour communiquant sur une grande terrasse carrelée. La cuisine indépendante est aménagée-équipée, complétée par un cellier permettant l'usage d'une cuisine secondaire. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, Une pièce complémentaire de 21 m² permet la création d’une troisième chambre ou d’un bureau. Les volumes sont cohérents et permettent une évolution vers un aménagement plus contemporain, Maison très bien entretenue, habitable sans délai, avec potentiel d’optimisation sans travaux structurels. Le terrain de 1 025 m² entourant la maison est organisé en plusieurs zones : jardin d’agrément, potager, arbres fruitiers. Terrain piscinable. Stationnement multiple possible (dont camping-car). Expositions multiples assurant luminosité. Chauffage actuel électrique. Assainissement tout-à-l'égout. À environ 5 minutes des commerces de proximité, 10 minutes de Marennes, 20 minutes de l’île d’Oléron et de ses plages, un emplacement permettant de concilier vie quotidienne et accès rapide au littoral comme aux activités touristiques Visites sur RDV. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>