iad France - Robin Charavet vous propose: Propriété de 154m² avec piscine comprenant une habitation principale et un gîte indépendant.

Découvrez cette charmante villa aux nombreux atouts, située dans le village de Saint-Julien-de-Peyrolas à proximité des Gorges de l'Ardèche. Edifiée en 2015 sur un terrain entièrement clos de 1085m², elle vous séduira par ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et sa vue panoramique exceptionnelle sur le village, le Ventoux et les Dentelles de Montmirail.

L'habitation principale de 121m² de plain pied, se compose de 3 grandes chambres avec chacune un accès terrasse, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, le tout d'une surface de 63m², qui vous donnera un aperçu saisissant de la superbe vue depuis le salon avec sa baie à galandage. Vous disposerez également d'une grande salle de bain de 10,5m², équipée d'une baignoire balnéo et douche italienne, et d'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, un garage, une cave ainsi qu'un atout non négligeable: 60m² de combles prêts à être aménagés (accès déjà crée dans le séjour)

Côté équipements, la maison bénéficie de la climatisation réversible, d'un poêle à bois, de radiateurs économes et d'un adoucisseur d'eau.

À l'extérieur, la terrasse surplombant le jardin paysagé et la piscine, offre une magnifique vue dégagée, vous donnant le sentiment d'être dans un lieu privilégié. .

Le gîte indépendant de 33m² loué en saisonnier et créé en 2022, propose de belles prestations avec son sol en travertin, des portes à galandages et la climatisation réversible. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privatisée.

Située dans un environnement calme, ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa pleine de charme. Je suis disponible 7j/7 pour plus de renseignements ou organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Bancel vous propose: Maison récente 5 pièces avec jardin optimisé et vue sur le Mont Ventoux en exclusivité iad.

À Saint-Julien-de-Peyrolas, dans un lotissement calme en impasse, découvrez cette maison construite en 2011, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une vie de famille ou pour un premier projet immobilier.

D’une surface d’environ 91 m², elle offre des espaces bien pensés et une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dispose d’un grand placard de rangement et de toilettes indépendantes. Elle ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, tournée vers la terrasse et le jardin.

Une porte intérieure mène à l’ancien garage, aujourd’hui aménagé en pièce polyvalente (atelier, buanderie, salle de sport…). Cet espace peut facilement retrouver sa fonction de garage ou permettre la création d’une chambre ou d’une suite parentale au rez-de-chaussée, les arrivées d’eau et évacuations étant déjà présentes.

À l’étage, vous trouverez :

- trois chambres

- une salle de bain avec second WC.

À l’extérieur, la parcelle est parfaitement optimisée et nécessite peu d’entretien.

Vous profiterez :

- d’une terrasse agréable

- d’un jardin potager en permaculture, que vous pourrez conserver ou adapter selon vos envies,

- de la vue dégagée sur le clocher du village, avec en arrière-plan la silhouette majestueuse du Mont Ventoux !

Le jardin dispose également d’un portillon et d’un portail, permettant si besoin l’entrée d’un véhicule.

Confort et équipements :

Construction 2011

Excellent DPE

Aucune anomalie électrique

Climatisations réversibles

Maison immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.

La maison se situe dans un secteur paisible, tout en restant proche des commodités : commerces de proximité, dont un supermarché avec station service et un primeur accessibles rapidement.

Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Et si cette maison […] Voir l’annonce immobilière >>