EXCLUSIVITE : Manoir du XVIIème, en bordure de rivière, sur un terrain plat d'une superficie de 3,6 hectares.

Cette propriété, située à l'entrée du village de Saint Etienne Vallée Française, à 17 kms de Saint Jean du Gard, comprend un bâtiment principal d'une superficie habitable de 338 m² ainsi que des bâtiments annexes.

L'habitation comprend :

- au rez-de-chaussée : une cuisine / salle à manger (35 m²) donnant sur une terrasse, un salon de 45 m², une grande terrasse, deux grandes chambres, une salle de bains et un wc.

- au rez-de-jardin : une entrée desservant une pièce voutée de 46 m², une pièce avec coin cuisine et une salle d'eau avec wc, une grande pièce de 27 m² (pouvant faire office de salon de chambre) donnant sur une salle d'eau avec wc et une grande chambre de 23 m².

- Au 1er étage : deux chambres, un wc et une pièce de 40 m² (actuellement un grenier mais pouvant être aménagé).

- Grandes caves et remises.

Deux granges, indépendantes du bâtiment principal, totalisent 85 m² au sol (57 et 28 m²). Potager clôturé avec une serre de 11 m², un pigeonnier, un abri voiture, un coin piscine.

Cette propriété, actuellement exploitée en centre équestre, possède deux paddocks et plusieurs abris pour les chevaux.

Le terrain de 3.6 hectares borde la rivière avec de magnifiques endroit privés pour se baigner.

Côté technique, la maison est équipée de panneaux solaires avec batteries pour un usage autonome mais est également raccordée au réseau EDF. Les poêles à granulés permettent d'avoir une consommation très faible en rapport à la superficie de l'habitation.

Habitation raccordée à l'assainissement communal.

De nombreux projets sont envisageables : poursuite de l'activité actuelle (centre équestre), résidence principale ou secondaire, ou encore développer une activité de chambres d'hôtes ou gîtes.

L'emplacement est idéal, sans aucune nuisance, proche du centre village à pied. Commerces, école et collège au village.

Dossier complet avec d'autres photos sur demande.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 305835_110163 - 18/07/2026