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Vente Maison à Saint-Jean-de-la-Motte

12 pcs
6 ch
426㎡

203 000 € (477 €/m²)

Vente Maison à Saint-Jean-de-la-Motte

12 pcs
6 ch
426㎡

203 000 € (477 €/m²)

Maison Saint-Jean-de-la-Motte

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 LOTS. HABITATION PRINCIPALE CONFORTABLE + POTENTIEL LOCATIF

Situation : A moins de 30 min du circuit des 24H du Mans et 20 min du Zoo de La Flèche.

Idéal pour un projet Maison + Revenus : Habitez la maison principale et louez la seconde partie pour financer votre acquisition, ou installez-y votre activité professionnelle.

-- TRANSPARENCE SUR LE DIAGNOSTIC ENERGETIQUE -- Le DPE affiché est F car il englobe l'ensemble des bâtiments. Cependant, il est important de noter la disparité entre les lots :

La Maison Principale (180 m2) bénéficie d'un DPE C. C'est une habitation saine, isolée et économe.

La notation F est due à la seconde maison et au local qui nécessitent des travaux de rénovation (isolations, huisseries).

-- DESCRIPTION DETAILLEE --

PARTIE 1 : MAISON DE BOURG (180 m2 hab.) - ETAT IMPECCABLE (DPE C) Vous profitez immédiatement de beaux volumes sans travaux énergétiques majeurs.

RDC : Entrée, buanderie, 2 chambres avec salles d'eau privatives (vie de plain-pied possible).

1er etage : Cuisine, 2 chambres, salle de bain.

2eme etage : Exceptionnelle salle à manger de 60 m2 avec cheminée et bureau. (+ 40 m2 de grenier aménageable).

PARTIE 2 : SECONDE MAISON (97 m2 hab.) - A RENOVER (DPE F) Idéale pour créer un gîte, une location annuelle ou loger un proche.

RDC : Cuisine, salon.

1er etage : 2 chambres, salle de douche, grande salle de vie. (+ 63 m2 de grenier aménageable).

PARTIE 3 : LOCAL INDEPENDANT (46 m2) Comprend une grande pièce, cuisine, bureau et sanitaires. Entrée indépendante idéale pour profession libérale ou artisan.

-- LE PROJET -- Cet ensemble de 426 m2 au sol (surface totale) permet de combiner vie de famille confortable et investissement patrimonial. Les travaux sur la partie annexe permettront de valoriser le bien et de créer du déficit foncier.

(4.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charly FOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 223 729 - LE MANS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 476 - 16/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    203 000 € (477 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 195 000 €

    Dont 4,10% à la charge de l'acquéreur (soit 8 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    426 m²
  • Surface terrain :
    770 m²
  • Pièces :
    12
  • Chambres :
    6
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    3ème étage
  • Grenier - A rénover
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* Champs obligatoires

Le Niid

Allée de la mer d'Iroise

44600 Saint-Nazaire

SIREN: 984789271

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 031 €
Par mois
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