Moussa Koulibaly et l’agence FLAT® vous présentent cette maison individuelle de caractère en R+1, d’environ 148 m2 , située au 1235 rue de la Rousselière 44800 SAINT HERBLAIN, sur une parcelle entièrement close de 428 m2..
Caractéristiques :
/ Adresse : 1235 rue de la Rousselière 44800 Saint herblain
/ Surface habitable : environ 148 m2
/ Parcelle : 428 m2 entièrement clos
/ Type : Maison individuelle R+2
/ Année de construction :
/ Pièces : 6 pièces
/ Chambres : 5 chambres + une mezzaninne et son espace de jeu et de ciuchage d'appoint.
/ Séjour salon salle à manger :
/ Cuisine : séparée et totalement aménagée équipée ouverte sur la terrasse
/ Pièces d’eau : 1 salle de bains avec un espace buanderie. + 1 salle d'eau dans la suite parentale
/ WC : 2
/ Exposition :
/ Chauffage : électrique au sol - aérothermie ( pompe à chaleur)
/ Extérieurs : terrasse et jardin privatif
/ Stationnement : 1 stationnement intérieur + 1 garage fermé
/ Performance énergétique :
Descriptif :
Située dans un environnement résidentiel à Saint herblain, cette maison familiale construite en propose une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et des espaces extérieurs divisé en 2 zones ( devant et derrière la maison )
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie traversante avec une cuisine séparée aménnagée - équipée. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre + un Wc complétent les pièces de ce niveau.
Le chauffage électrique au sol (aérothermie avec pompe à chaleur) crée une atmosphère chaleureuse au cœur de la maison.
Àu 1er étage , l’espace nuit propose quatre chambres , dont une suite parentale avec salle d'eau indépendante, ainsi qu'une salle de bains tout confort avec sa buanderie et enfin un grand espace bureau/palier.
La maison dispose au total d’une grande salle de bains , d'une salle d'eau et de deux WC, offrant une organisation confortable pour une famille.
Au 2ème étage , une mezzaninne offre un 4ème couchage d'appoint et un espace de jeu pour les enfants
À l’extérieur, la parcelle entièrement close de 428 m2 comprend une terrasse et un jardin privatif bénéficiant d’une exposition .
Une possibilité de stationnement intérieur complètent le bien.
Cette maison réunit les atouts d’une construction récente, d’une distribution familiale fonctionnelle, d’un jardin clos et de plusieurs solutions de stationnement, le tout à Saint herblain, à proximité de Nantes et proche de l'espace naturel du parc de la gournerie.
Un bien idéal pour une résidence principale familiale, confortable et prête à accueillir une nouvelle histoire.
Pour plus d’informations ou organiser une visite rapidement, contactez Moussa Koulibaly ou l’agence FLAT®.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. V60000836 - 23/10/2026
prix du bien hors honoraires : 515 000 €
Dont 4,85% à la charge de l'acquéreur (soit 24 970 €)
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40 bd Schuman
44000 Nantes
SIREN: 913255576
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