499 900 € (2 463 €/m²)

Vente Maison à Saint-Herblain

9 pcs
6 ch
203㎡
Intéressé.e par la maison ?

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Maison Saint-Herblain

Dans le quartier de la Bouvardière à Saint-Herblain, dans une rue calme, découvrez cette maison familiale de 202 m2, implantée sur une parcelle de 415 m2.

Construite en 1968, saine et bien entretenue, cette maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Dès l'entrée, une entrée cathédrale dessert une pièce de vie traversante de 64 m2, exposée sud-est. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut être ouverte sur la pièce de vie.

Au premier étage, un palier distribue quatre chambres, dont trois avec placards. L'une d'elles bénéficie d'un accès à une terrasse de 37 m2, tandis qu'une autre dispose de son propre point d'eau avec douche et lavabo. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

Le deuxième étage, déjà habitable, accessible par un bel escalier en colimaçon, nécessite un rafraîchissement. Il comprend deux chambres d'environ 16 m2 chacune ainsi qu'une salle de bains.

A l'extérieur, le jardin entièrement clos dispose d'une terrasse en bois. Un garage attenant complète le bien.

La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation, de menuiseries en double vitrage.

A proximité, l'école Jolie Mai est située à 400 mètres et l'établissement Saint Dominique (de la maternelle au lycée) à 800 mètres. Les lignes de bus C8 et 59 (arrêt Bergeronnettes) sont accessibles à 250 mètres et la ligne 3 du tramway à environ 800 mètres.

L'avis de l'expert : Les principaux atouts de cette maison sont ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son environnement résidentiel calme. La proximité des écoles, des transports et des commerces en fait un bien pratique pour une vie de famille, tandis que le deuxième étage offre un potentiel d'aménagement supplémentaire après rafraîchissement. (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. N-0303 - 09/11/2026

L’essentiel

  • Beaux volumes : 202 m² avec une pièce de vie traversante de 64 m² exposée sud-est.
  • Six chambres : Quatre au premier étage et deux à l’étage supérieur, déjà habitable.
  • Extérieurs agréables : Jardin clos, terrasse en bois et terrasse de 37 m² accessible depuis une chambre.
  • Cadre familial pratique : Rue calme, écoles à 400 et 800 m, bus à 250 m et tramway à environ 800 m.
  • Équipements appréciables : Cuisine aménagée et équipée, garage attenant, double vitrage et chaudière gaz à condensation.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    499 900 € (2 463 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 476 200 €

    Dont 4,98% à la charge de l'acquéreur (soit 23 700 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    203 m²
  • Surface terrain :
    415 m²
  • Pièces :
    9
  • Chambres :
    6
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse - Jardin - Dressing / Placard

Maison Saint-Herblain

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ART ET PIERRE IMMOBILIER

22 Place Edouard Normand

44000 Nantes

SIREN: 832017875

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