Vente Maison à Saint-Gilles-Croix-De-Vie Sud

10 pcs
7 ch
207㎡

759 900 € (3 671 €/m²)

Vente Maison à Saint-Gilles-Croix-De-Vie Sud

10 pcs
7 ch
207㎡

759 900 € (3 671 €/m²)

Maison Saint-Gilles-Croix-De-Vie Sud

Sébastien THEOPHILE, votre agent local à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, vous propose en EXCLUSIVITÉ :

Exceptionnel ensemble immobilier de 3 Logements rénovés avec jardin, Quartier Grande Plage à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : Une maison T5 , Un appartement T3 , Un appartement T2 !

Située à deux pas de la plage et des commerces accessibles à pied, découvrez cette magnifique propriété rénovée édifiée sur une vaste parcelle close et paysagère de plus de 1240m² !

1/ La maison principale (T5 ? env. 120 m² de plain-pied) :

Lumineuse et fonctionnelle, avec son exposition Sud-Ouest et son grand jardin dédié elle propose un séjour avec cuisine ouverte aménagée, totalisant près de 44 m² de convivialité, agrémenté d'un garde-manger / buanderie.

Cet espace de vie ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest d'environ 45 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées et des longues soirées estivales.

Espaces nuit : 3 chambres confortables et une quatrième grande chambre traversante pouvant aussi faire office de bureau ou de second salon, deux salles d'eau et 2 WC.

Confort thermique : Chauffage par pompe à chaleur (PAC) écologique. Excellentes performances énergétiques (DPE : C, GES : A).

2 / Les appartements :

Véritable atout patrimonial, les deux appartements indépendants rénovés sont parfaits pour de la location saisonnière, annuelle ou pour accueillir des proches :

- Un appartement T3 (env. 51 m²) : Séjour avec cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau avec WC, chauffage raccordé à la PAC de la maison et terrasse privative. Accès indépendant.

- Un appartement T2 (env. 41 m²) : Pièce de vie avec coin cuisine, chambre spacieuse, salle d'eau et WC séparés, chauffage radiateurs électriques

Les + :

- En rez-de-Jardin sur un espace arboré différent de la maison principale pour préserver votre intimité

- Deuxième compteur Linky et accès piéton indépendant de la maison principale

- Potentiel locatif ++

Annexes et autres Prestations

Grand garage d'environ 35 m², cabanons de stockage

Environnement calme, verdoyant et très recherché.

Entretien général très bon

Un bien rare sur le marché, combinant cadre de vie privilégié près de l'océan et rentabilité locative potentielle.

Prix de vente : 759 900 euros (honoraires à charge du vendeur)

DPE VERT : C ET A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2420 euros indexé au 1er Janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEOPHILE Sébastien, votre agent local à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEOPHILE Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 470168STH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 470168STH - 07/11/2026

L’essentiel

  • Trois logements rénovés : Une maison T5 et deux appartements T3 et T2, avec accès indépendants.
  • À deux pas de la plage : Commerces accessibles à pied, dans le quartier Grande Plage.
  • Parcelle de plus de 1 240 m² : Jardin clos et paysager, avec des espaces distincts pour préserver l’intimité.
  • Maison principale de plain-pied : Environ 120 m², séjour-cuisine de 44 m² et terrasse sud-ouest d’environ 45 m².
  • Confort et annexes : Pompe à chaleur, DPE C, garage d’environ 35 m² et cabanons de stockage.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    759 900 € (3 671 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    207 m²
  • Surface terrain :
    1240 m²
  • Pièces :
    10
  • Chambres :
    7
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD OUEST
  • Terrasse - Plain-pied - Interphone - Jardin - Rez-de-jardin
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Propriétés Privées

( 23781 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

Nos avis clients les plus récents

( 23781 avis )

Très bien

Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme

Merci Marieke

Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite

Service de qualité

Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse : merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!

Bonne qualité de service

L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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