Maison de bourg pleine de charme 64 m2 3 chambres

Idéalement située en cœur de bourg, cette maison en pierre de 64 m2 séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un espace de vie convivial composé d’un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, à la fois fonctionnel et moderne.

Dans le prolongement, une véranda lumineuse vient agrandir l’espace et offre un espace, idéale pour profiter des beaux jours.

À l’étage, un palier dessert une chambre confortable, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, offrant une organisation pratique au quotidien.

Au dernier niveau, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu’un espace mezzanine pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace détente selon vos besoins.

Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie et une cave, apportant un espace de stockage appréciable.

À l’extérieur, une terrasse vous permet de profiter d’un espace extérieur agréable, rare pour une maison de bourg.

Les atouts :

Maison en pierre avec cachet

Pièce de vie chaleureuse

Véranda lumineuse

2 chambres + mezzanine (potentiel 3 chambres)

Sous-sol complet

Terrasse

Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant un beau potentiel et un cadre de vie agréable.

DPE : E GES : E

Prix : 177650€ TTC honoraires inclus

Bien rare à Saint-Germain-Sur-Ille.

Informations techniques :

Classe énergie : D

Classe climat : B

Consommation énergétique primaire : 212 kWh/m2/an

Consommation énergétique finale : 64 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1110 € et 1 530 € (année de référence 2021)

Prix de vente : 177650 € TTC honoraires d’agence inclus

Une maison rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité à Saint-Germain-Sur-Ille.

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A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ BLOT IMMOBILIER BETTON.

Venez découvrir cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée avec goût, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort du moderne. Idéalement située sur la commune de Saint-Germain-sur-Ille à proximité du bourg et de la gare.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec salon-séjour et cheminée avec insert, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un WC complète ce niveau.

Au premier étage, vous découvrirez trois belles chambres bénéficiant d'un superbe parquet massif en excellent état, une salle de bains ainsi qu'un WC.

Au dernier étage, une suite de 25 m² avec point d'eau offre de nombreuses possibilités : quatrième chambre, espace bureau ou encore atelier.

L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 250 m², à l'abri des regards. Vous y découvrirez un espace extérieur comprenant un coin terrasse, un carport pouvant accueillir deux voitures, une buanderie/cellier, une partie arboré. Le tout offrant un cadre de vie intimiste et convivial.

Coup de cœur assuré !

Une maison en pierre rare à visiter sans tarder.

Atout supplémentaire : un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur récente, garantissant de faibles dépenses énergétiques.

CLASSE ENERGIE : A // CLASSE CLIMAT : A

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

La Maison Cécile est un modèle compact et bien pensé, offrant une surface habitable de 91,95 m², idéal pour un projet de vie confortable et fonctionnel.

L'espace de vie, ouvert, accueille salon, séjour et cuisine dans une ambiance conviviale et lumineuse. Un cellier attenant vient compléter cet espace, apportant un rangement pratique au quotidien. La maison dispose également de deux WC séparés, un véritable atout en termes de confort.

L'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bain, offrant une organisation simple et efficace, adaptée à la vie de famille.

Grâce à ses volumes optimisés et à son agencement […] Voir l’annonce immobilière >>

En Exclusivité chez Cabinet Rolland et Girot !

Vidéo promotionnelle disponible sur Instagram et Facebook !

Opportunité rare sur le secteur !

A la sortie de Saint-Germain-sur-Ille, à proximité des commerces, écoles et gare SNCF.

Maison à rénover sur un beau terrain de 800 m2.

Idéale pour y créer votre résidence principale et la valoriser dans le temps.

Atout supplémentaire : terrain divisible et constructible, permettant un projet d'investissement ultérieur si vous le souhaitez.

RDC : cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, WC, buanderie.

Etage : 2 chambres, salle de bains, WC.

Grenier aménageable d'environ 30 m2, offrant un réel potentiel d'agrandissement.

Garage.

Fort potentiel ! A visiter sans tarder.

Votre conseiller immobilier Isabelle Ruellou

Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE MAGNIFIQUE MAISON DE 180 M2

SAINT-GERMAIN-SUR-ILLE À seulement 20 minutes en train de RENNES Proximité immédiate de BETTON, SAINT-GRÉGOIRE et MELESSE.

Saint-Germain-sur-Ille est une charmante commune reconnue pour son cadre de vie idyllique et bucolique. Bordée par le canal d'Ille-et-Rance, elle offre à ses habitants de magnifiques promenades le long de l'eau, un environnement naturel préservé, et une atmosphère paisible propice à la détente.

Située au cœur du bourg, cette superbe maison de plus de 180 m2 vous offre un cadre de vie idéal. Elle a une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée avec placard, un très vaste et lumineux salon-séjour. La cuisine aménagée et équipée neuve, saura répondre à toutes vos envies culinaires. Vous apprécierez également une belle suite parentale, un espace buanderie pratique, ainsi qu'un coin dédié aux vélos.

À l'étage, la maison dispose d'espaces généreux prêts à accueillir toute votre famille avec confort. Il se compose de trois belles et grandes chambres, une mezzanine avec une vue exceptionnelle, une salle de bains, un WC.

Les prestations de qualité de cette maison vous garantissent un quotidien agréable dans un logement sain et fonctionnel.

Proche de toutes commodités : écoles, commerces, gare SNCF desservant Rennes en 20 minutes, bibliothèque municipale, et centre de santé.

Cette maison est une opportunité unique à saisir rapidement !

Prix de vente : 344850 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Le logement bénéficie d'un bon classement énergétique en C, gage de faibles consommations énergétiques.

Consommation énergie primaire : C 138 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 79 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, […] Voir l’annonce immobilière >>