Vente maison à Saint-Germain-du-Teil 134 000 €

iad France - Gilles BOURGINE vous propose: Située au cOEur d’un charmant village vivant et accueillant, cette authentique bâtisse en pierre coiffée d’une toiture en lauze offre une surface d’environ 200 m² sur 4 niveaux. Avec ses volumes généreux et son caractère unique, elle se prête parfaitement à un projet d’accueil touristique (gîte, chambres d’hôtes, location saisonnière) ou à l’installation d’une grande maison familiale.<br><br>Village à 800 m d’altitude offrant une vue dégagée sur la vallée et un climat agréable, même en période estivale.<br>Commodités accessibles à pied (supérette, boucherie, pharmacie, café-restaurant, école).<br>À seulement 5 minutes de l’autoroute A75 et de La Canourgue, aux portes du plateau de l’Aubrac, destination prisée des randonneurs, amateurs de nature et de gastronomie.<br><br>La maison offre :<br>8 pièces dont 4 chambres<br>Double séjour lumineux avec poêle à granulés, insert bois<br>Des pièces de détente ouvrant sur des grands balcons couverts<br>Cuisine indépendante équipée<br>Une salle de bains, une salle d’eau et trois WC<br>En rez-de-chaussée, un garage avec point d’eau, un grand cellier avec cheminée, chaufferie et atelier<br><br>Atouts :<br>Toiture en lauze en excellent état<br>Chauffage central complété par poêle et insert<br>Survitrage avec volets roulants électriques récents<br>Orientation traversante Est-Ouest<br><br>Avec son authenticité, ses grands volumes et son emplacement privilégié, cette bâtisse offre une opportunité rare de développer un projet d’hébergement touristique sur un secteur très recherché, tout en bénéficiant d’un environnement naturel exceptionnel.<br> <br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1592999 - 25/05/2026