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Vente Maison à Saint-Germain-des-Prés

9 pcs

4 ch

154㎡

225 000 € ^{(1 461 €/m²)}

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Maison Saint-Germain-des-Prés

A 25 mn du château d'Angers, 5 mn de Saint Georges Sur Loire, 2 mn de l'arrêt SNCF de Champtocé sur Loire et de l'autoroute A11, au cœur du village de Saint Germain des Prés, cette maison de bourg ancienne propose près de 210m2 de surface plancher.

Au RDC : grande entrée, séjour avec insert, salon, cuisine aménagée semi-équipée, cellier-buanderie, wc, grande cour avec puits fonctionnel.

Au 1er étage, le palier dessert 4 chambres de 12 à 14,5m2, salle de douche avec wc.

Au 2ème étage, grand palier et 2 greniers aménageables (12m2 à 1,80m chacun).

Un garage avec grenier complète l'ensemble.

Possibilité d'acquérir un terrain indépendant de 345 m² (pour 6500€ de plus), situé à quelques mètres seulement. Classé constructible par le PLU (zone UA en périmètre ABF), il constitue une réelle opportunité pour créer un jardin d'agrément, un potager ou envisager un projet de construction futur.

Surface, charme, potentiel d’évolution, environnement calme et praticité (écoles et commerces à pied) font de ce bien une très belle opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 225 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380

Réf. 201899 - 04/05/2026

DPE

270 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
225 000 € ^{(1 461 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Surface habitable :
154 m²
Surface terrain :
268 m²
Pièces :
9
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Type stationnement :
Parking
Type cuisine :
Cuisine séparée
Chauffage :
Individuel Type electrique
Terrasse - Grenier - Jardin

MegAgence - Siège Social

118 Route d'Espagne - Bâtiment B - Le Phénix

31000 Toulouse

SIREN: 531140515

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