Iad France - Lucie Danglade vous propose : SAINT-GENÈS-DE-FRONSAC - MAISON PLAIN-PIED en excellent état - GARAGE double - PISCINE - LUMINOSITE Cette maison de plain-pied de 2013, en excellent état et lumineuse, offre un confort de vie plus qu'agréable, le tout sur un terrain de pratiquement 1 900 m², avec piscine 4 x 10. Avec plus de 146 m² habitables, le bien séduit dès l'entrée par son agencement fluide et sa quadruple exposition. La pièce de vie est baignée de lumière tout au long de la journée. Avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, elle constitue le cOEur de la maison. Le cellier apporte une capacité de rangement appréciable au quotidien. La partie nuit se compose de 4 chambres confortables dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'un bureau (possibilité d'en faire une 5ème chambre), d'une seconde salle d'eau, d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de 2 WC indépendants. Chaque chambre est pourvue de placard de rangement. Les équipements techniques sont à la hauteur des attentes actuelles : climatisation réversible gainable, plancher chauffant, volets roulants électriques dans toute la maison. À l'extérieur, la piscine et la terrasse couverte par une pergola, prolongent agréablement les espaces de vie vers le jardin, tandis que le double garage offre une capacité de stationnement et de rangement précieuse. Les photos parlent d'elles-même. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite de ce superbe bien, rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 387000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,10% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Danglade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 909328932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 387 000 €. (gedeon_6727_34207930)

Réf. 2159036 - 14/11/2026