Iad France - Céline Mounès vous propose : SAINT-GAUDENS – MAISON DE PLAIN-PIED DE 104 m² – LUMINEUSE, FONCTIONNELLE ET IDÉALEMENT SITUÉE À Saint-Gaudens, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite dans les années 1950, parfaitement entretenue, qui séduit par sa luminosité, son exposition plein sud et son agencement particulièrement fonctionnel. D’une superficie habitable de 104 m², elle offre une belle entrée qui dessert harmonieusement les différents espaces de vie. Le salon, baigné de lumière grâce à son exposition sud, s’ouvre sur une salle à manger conviviale, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis, un bureau (qui peut se transformer en chambre) la cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace de vie confortable. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, ainsi qu’un grand dressing de 8 m², parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage central au gaz complété par une cheminée avec insert. La maison est également raccordée à la fibre optique et équipée d’une porte anti-intrusion. À l’extérieur, le terrain clos de 668 m² accueille une agréable terrasse, un abri pour voiture, un garage permettant un espace de stockage ainsi qu’une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités : buanderie, atelier, salle de sport, salle de musique ou espace de rangement selon vos envies. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, pharmacie, boulangerie, établissements scolaires, piscine municipale et centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied seulement. Une maison lumineuse, pratique et prête à accueillir une nouvelle famille. Une visite s’impose ! Je suis ouverte au partage avec l’ensemble de mes consOEurs et confrères. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Mounès vous propose : SAINT-GAUDENS - MAISON FAMILIALE DE 140 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN DE 510 m² Vous recherchez une maison spacieuse à personnaliser selon vos envies ? Cette maison de 140 m' habitables, exposée plein sud, offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un véritable potentiel d'aménagement. Édifiée sur deux niveaux, elle s'adapte aussi bien à une grande famille qu'à un projet de vie évolutif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée baignée de lumière, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie avec arrière-cuisine, idéal pour faciliter votre quotidien. À l'étage, un agréable séjour lumineux invite à partager des moments en famille. La cuisine séparée peut être repensée selon vos projets. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant complètent ce niveau. Son agencement offre plusieurs possibilités : accueillir une famille nombreuse ou créer un véritable espace de vie de plain-pied en réaménageant le rez-de-chaussée. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos de 510 m², d'une terrasse conviviale, d'un balcon ainsi que d'un grand garage attenant. Les + de cette maison : - Exposition plein sud - 4 chambres - Beaux volumes et belle luminosité - Grand garage attenant - Jardin entièrement clôturé - Raccordement au tout-a-l'égout - Commerces, écoles, collèges, lycées et hôpital accessibles rapidement Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un intérieur qui vous ressemble. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, un emplacement pratique et un bien à valoriser. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Je suis ouverte en partage avec l’ensemble de mes consOEurs et confrères. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Mounès vous propose : Cette charmante Maison de plain-pied, de style landais, est idéalement située à Saint-Gaudens au cOEur d’un quartier calme et résidentiel. Elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité du centre ville, à moins de 5 minutes à pied des écoles maternelles, primaires, collège et lycée. Vous trouverez également les commerces du centre ville, la gare et l’autoroute à proximité, vous rapprochant ainsi Toulouse, Tarbes et Pau (et de leurs aéroports) à moins d’une heure. Caractéristiques principales : 3 belles chambres lumineuses 1 bureau Salon / salle à manger avec sa cheminée décorative Cuisine séparée, fonctionnelle Salle d'eau + WC indépendant Garage + abri de jardin Un joli jardin arboré de 620 m² entoure la maison clôturée, offrant la possibilité de créer un petit potager. Un abri de jardin et un garage complète cet espace extérieur. Travaux à prévoir. - Points forts : - Un emplacement stratégique : Les stations de ski et les Pyrénées espagnoles proches Les plages de la Méditerranée et la côte basque à peine deux heures - Exposition plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée - Quartier résidentiel calme - Chauffage individuel au gaz pour un confort thermique optimal - Robot tondeur - La maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Amélie BRIARD vous propose : Investisseurs ! Particuliers ! Offrez-vous le charme d'une maison de ville à Saint-Gaudens d’une surface généreuse d’environ 160 m². Avec une parcelle de 550 m², vous aurez l'avantage de profiter d'un espace extérieur d’environ 300 m², idéal pour vous détendre et vous divertir. Essentiellement répartie sur deux étages, cette maison offre un potentiel incroyable pour créer l'espace de vie de vos rêves. Au rez-de-chaussée, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour aménager un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine. Les possibilités sont infinies pour magnifier ces beaux volumes et créer un lieu de vie unique à votre image. Le tout complété par un garage d'environ 30 m² avec un atelier et une terrasse couverte côté jardin. Doté de quatre pièces, l'étage vous offre une grande flexibilité pour la création de différents espaces de vie selon vos besoins. Actuellement, vous y trouverez deux belles suites parentales, une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un wc indépendant et un espace d'environ 20 m² laissant libre cours à votre imagination. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison ne demande qu'à être habitée et l’ajout de votre touche personnelle la fera revivre. À proximité des commodités du centre-ville et des points d'intérêts locaux, ce bien est une opportunité à saisir. Ne manquez pas de faire revivre cette maison et de la transformer à votre image en créant un foyer chaleureux pour accueillir votre famille. Investisseurs, pourquoi pas diviser ce bien en deux parties et vous permettre d'obtenir une rentabilité locative au coeur de ville. Venez donc vite la visiter ! Vous n'avez plus qu'à vous projeter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Antoine DEVICTOR vous propose : Spécial investisseurs, opportunité unique, rendement à plus de 10% !: Saint-Gaudens centre, maison sur deux niveaux, séparée en deux appartements indépendants et loués (loyers 1100 € HC). Au rez-de-chaussée, T2 avec petit jardin et accès indépendant. Cuisine ouverte, salle d'eau, toilettes indépendantes et son jardin privatif. Au premier étage, T4 avec 3 chambres et un salon ouvert sur un balcon. Cuisine ouverte, salle de bains, toilettes indépendantes, garage de 24 m², parking, terrasse et jardinet privatifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine DEVICTOR mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Arrouy vous propose : Maison de ville avec grand terrain - A rénover - Saint-Gaudens (31800) - Zone Ub * Maison de ville de 76 m² habitables sur un terrain de 927 m² en zone Ub du PLU * L'ensemble, exposé plein sud, offre un potentiel rare dans un secteur résidentiel bien desservi de Saint-Gaudens, chef-lieu d'arrondissement de Haute-Garonne aux portes des Pyrénées. * Le bien * La maison se compose de trois pièces principales : un séjour, une cuisine de 15 m² et deux chambres de 20 et 11 m². Elle nécessite une rénovation complète, ce qui permet à l'acquéreur de la configurer entièrement selon ses besoins et de bénéficier des dispositifs fiscaux associés aux travaux. Le vrai atout du bien est son terrain de plus de 900 m², rare à ce prix en zone urbaine. La classification Ub du PLU de Saint-Gaudens autorise les constructions à usage d'habitation et les activités compatibles avec l'habitat, ce qui ouvre la voie à une extension, à la création d'une dépendance, d'un garage ou d'un espace paysager selon les règles d'implantation en vigueur. Un certificat d'urbanisme opérationnel permettra de confirmer précisément les possibilités de votre projet. La maison est raccordée au réseau public d'assainissement collectif. Un garage en bord de voie d'environ 12 m², à accès contraint, complète l'ensemble. * L'environnement * Situé à environ 15 minutes à pied de la gare SNCF de Saint-Gaudens, le bien bénéficie de liaisons directes quotidiennes vers Toulouse. L'arrêt de bus le plus proche est à 5 minutes à pied. Le lac de Sède, espace naturel alimenté par la Garonne avec vue sur les Pyrénées, est accessible à pied. Le centre-ville regroupe l'ensemble des commodités : commerces, Halle Gourmande, collèges Leclerc et Didier Daurat, lycées, centre hospitalier, médiathèque intercommunale et cinéma. Le Boulevard des Pyrénées et la Collégiale Saint-Pierre, classée sur la route de Saint-Jacques-de-Compostelle, sont à quelques minutes. Ce bien s'adresse à un acheteur souhaitant […] Voir l’annonce immobilière >>

Une maison, une histoire...

Propriété familiale 200 m² +avec sous sol garage 72 m2 sur terrain 780 m2 – Vue Pyrénées – quartier Calme,

Il est des lieux qui résonnent, des maisons où chaque pierre semble murmurer des histoires de bonheur. Venez découvrir cette solide maison pensée pour une famille en quête de sérénité, cette solide bâtisse de caractère construite par un architecte dans les années 90 s'étend sur deux niveaux (RDC + 1 étage).

Emplacement idéal à proximité de toutes commodités, dans un cadre recherché.

LES ATOUTS MAJEURS

Exposition Sud et vue sur Pyrénées luminosité optimale

Une maison solide construite avec des matériaux de qualité (brique, hourdis béton)

Sous sol : Parois coulées en Béton banché (gage de solidité et isolation phonique)

4 chambres dont suite parentale + 1 Bureau

Grand Sous-sol Garage

Terrain 780 m²

Terrasse Sud 70 m²

Chaudière (2016) gaz de ville (chauffage et eau chaude), entretien annuel

Assainissement : Tout à l'égout

Splendide Halle d'entrée

Magnifique escalier conçu par un ébéniste en bois d'Orme alliant robustesse et durabilité

Cuisine équipée : four, hotte, plaque gaz, plan de travail granit, électroménager Bosch.

Belle cheminée (jamais servi)

Fenêtres Volets bois double vitrage (manuel / mécanique), Volets électriques en RDC

DESCRIPTIF INTÉRIEUR

Rez-de-chaussée

Entrée spacieuse (12,88 m²)

Séjour / Salle à manger lumineux de 46,72 m²

Bureau (idéal télétravail) 18,40 m²

Cuisine équipée avec son cellier 20,30 m²

WC avec lave-mains 5m2

Pièce chaufferie 6,74 m2

A l'étage (Volumes équilibrés et distribution idéale)

Hall distribuant l'espace nuit 10,38 m2

4 chambres confortables (ch1 10,93m2 - ch2 12,25 m2 - ch3 17,06 m2 - ch4 17,24 m2)

Dont 1 suite parentale avec salle d'eau 6 m2

1 salles de bains 5,30 m2

3 WC au total

Lingerie : 7 m²

SOUS-SOL COMPLET

Garage : 38 m² (porte électrique) , Cave 33 m²

DPE C - GES C

Pas d'amiante, pas de […] Voir l’annonce immobilière >>

En Exclusivité – Je vous présente cette maison avec fort potentiel, idéalement située

Cette charmante maison des années 80 bénéficie d'un emplacement exceptionnel : à deux pas de l'hôpital Comminges-Pyrénées, de tous les services de santé, située dans un quartier récemment aménagé et moderne, éclairage LED économique, voies piétonnes et trottoirs aux normes PMR, végétalisation, stationnements gratuits, lignes électriques/réseaux enfouis.

Le cadre de vie est agréable : proximité des commerces, des transports, des équipements publics, dans une ville qui allie patrimoine, nature et services.

La maison d'une surface habitable de 70 m² dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Travaux déjà réalisés par des professionnels : Toiture & isolation neuves (2023), fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques (2018) soit + de 18 000 euros de travaux.

Un Garage de 15 m² + un cellier 10 m² viennent compléter le Rdc et porte la surface totale à 95 m². Les Combles avec plancher hourdis béton peuvent être exploitables et permettre une surface quasi doublée. La parcelle d'une surface totale de 510 m2 est clôturée.

Assainissement : raccordement tout-à-l'égout, Chauffage au Gaz la chaudière est révisée

Diagnostic : pas d'amiante, pas de termites.

Taxe foncière : 1 231 € / an

Facture EDF Gaz : 1 774 € / an

La ville de Saint-Gaudens, dispose d'un patrimoine architectural qui comprend six monuments protégés, dont la collégiale Saint-Pierre, l'abbaye de Bonnefont et la halle de Saint-Gaudens. Sa situation géographique est idéale à 1h de Toulouse, Proche des Pyrénées, des stations de ski et de la frontière espagnole

C'est une opportunité pour un projet familial, pour des retraités ou un investissement : dans un quartier en […] Voir l’annonce immobilière >>