Iad France - Amélie BRIARD vous propose : Investisseurs ! Particuliers ! Offrez-vous le charme d'une maison de ville à Saint-Gaudens d’une surface généreuse d’environ 160 m². Avec une parcelle de 550 m², vous aurez l'avantage de profiter d'un espace extérieur d’environ 300 m², idéal pour vous détendre et vous divertir. Essentiellement répartie sur deux étages, cette maison offre un potentiel incroyable pour créer l'espace de vie de vos rêves. Au rez-de-chaussée, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour aménager un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine. Les possibilités sont infinies pour magnifier ces beaux volumes et créer un lieu de vie unique à votre image. Le tout complété par un garage d'environ 30 m² avec un atelier et une terrasse couverte côté jardin. Doté de quatre pièces, l'étage vous offre une grande flexibilité pour la création de différents espaces de vie selon vos besoins. Actuellement, vous y trouverez deux belles suites parentales, une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un wc indépendant et un espace d'environ 20 m² laissant libre cours à votre imagination. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison ne demande qu'à être habitée et l’ajout de votre touche personnelle la fera revivre. À proximité des commodités du centre-ville et des points d'intérêts locaux, ce bien est une opportunité à saisir. Ne manquez pas de faire revivre cette maison et de la transformer à votre image en créant un foyer chaleureux pour accueillir votre famille. Investisseurs, pourquoi pas diviser ce bien en deux parties et vous permettre d'obtenir une rentabilité locative au coeur de ville. Venez donc vite la visiter ! Vous n'avez plus qu'à vous projeter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Une maison, une histoire...

Propriété familiale 200 m² +avec sous sol garage 72 m2 sur terrain 780 m2 – Vue Pyrénées – quartier Calme,

Il est des lieux qui résonnent, des maisons où chaque pierre semble murmurer des histoires de bonheur. Venez découvrir cette solide maison pensée pour une famille en quête de sérénité, cette solide bâtisse de caractère construite par un architecte dans les années 90 s'étend sur deux niveaux (RDC + 1 étage).

Emplacement idéal à proximité de toutes commodités, dans un cadre recherché.

LES ATOUTS MAJEURS

Exposition Sud et vue sur Pyrénées luminosité optimale

Une maison solide construite avec des matériaux de qualité (brique, hourdis béton)

Sous sol : Parois coulées en Béton banché (gage de solidité et isolation phonique)

4 chambres dont suite parentale + 1 Bureau

Grand Sous-sol Garage

Terrain 780 m²

Terrasse Sud 70 m²

Chaudière (2016) gaz de ville (chauffage et eau chaude), entretien annuel

Assainissement : Tout à l'égout

Splendide Halle d'entrée

Magnifique escalier conçu par un ébéniste en bois d'Orme alliant robustesse et durabilité

Cuisine équipée : four, hotte, plaque gaz, plan de travail granit, électroménager Bosch.

Belle cheminée (jamais servi)

Fenêtres Volets bois double vitrage (manuel / mécanique), Volets électriques en RDC

DESCRIPTIF INTÉRIEUR

Rez-de-chaussée

Entrée spacieuse (12,88 m²)

Séjour / Salle à manger lumineux de 46,72 m²

Bureau (idéal télétravail) 18,40 m²

Cuisine équipée avec son cellier 20,30 m²

WC avec lave-mains 5m2

Pièce chaufferie 6,74 m2

A l'étage (Volumes équilibrés et distribution idéale)

Hall distribuant l'espace nuit 10,38 m2

4 chambres confortables (ch1 10,93m2 - ch2 12,25 m2 - ch3 17,06 m2 - ch4 17,24 m2)

Dont 1 suite parentale avec salle d'eau 6 m2

1 salles de bains 5,30 m2

3 WC au total

Lingerie : 7 m²

SOUS-SOL COMPLET

Garage : 38 m² (porte électrique) , Cave 33 m²

DPE C - GES C

Pas d'amiante, pas de […] Voir l’annonce immobilière >>

En Exclusivité – Je vous présente cette maison avec fort potentiel, idéalement située

Cette charmante maison des années 80 bénéficie d'un emplacement exceptionnel : à deux pas de l'hôpital Comminges-Pyrénées, de tous les services de santé, située dans un quartier récemment aménagé et moderne, éclairage LED économique, voies piétonnes et trottoirs aux normes PMR, végétalisation, stationnements gratuits, lignes électriques/réseaux enfouis.

Le cadre de vie est agréable : proximité des commerces, des transports, des équipements publics, dans une ville qui allie patrimoine, nature et services.

La maison d'une surface habitable de 70 m² dispose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Travaux déjà réalisés par des professionnels : Toiture & isolation neuves (2023), fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques (2018) soit + de 18 000 euros de travaux.

Un Garage de 15 m² + un cellier 10 m² viennent compléter le Rdc et porte la surface totale à 95 m². Les Combles avec plancher hourdis béton peuvent être exploitables et permettre une surface quasi doublée. La parcelle d'une surface totale de 510 m2 est clôturée.

Assainissement : raccordement tout-à-l'égout, Chauffage au Gaz la chaudière est révisée

Diagnostic : pas d'amiante, pas de termites.

Taxe foncière : 1 231 € / an

Facture EDF Gaz : 1 774 € / an

La ville de Saint-Gaudens, dispose d'un patrimoine architectural qui comprend six monuments protégés, dont la collégiale Saint-Pierre, l'abbaye de Bonnefont et la halle de Saint-Gaudens. Sa situation géographique est idéale à 1h de Toulouse, Proche des Pyrénées, des stations de ski et de la frontière espagnole

C'est une opportunité pour un projet familial, pour des retraités ou un investissement : dans un quartier en […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose : Charmante Maison de Ville à Saint-Gaudens avec Jardin et Garage En exclusivité, découvrez cette maison de ville pleine de charme située à Saint-Gaudens. D'une surface de 140 m², cette propriété atypique offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de l'authenticité et du caractère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux de 33 m², une cuisine indépendante de 10 m², une chambre de 10.4 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. L'étage se compose de quatre belles chambres allant de 13.5 m² à 14 m², offrant ainsi de beaux espaces de vie pour toute la famille. Le jardin arboré de 780 m² saura vous séduire par sa quiétude et sa tranquillité. Profitez des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis dans cet espace extérieur verdoyant. Cette maison de ville bénéficie d'un garage pour 2 voitures, idéal pour stationner vos véhicules en toute sécurité. Elle est également idéalement exposée au sud, vous offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Bien que nécessitant des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel, cette maison offre un réel cachet et un fort potentiel d'aménagement pour les amateurs de projets de rénovation. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison de ville saura vous séduire par son emplacement stratégique. N'hésitez plus, venez visiter cette charmante maison de ville à Saint-Gaudens et laissez-vous charmer par son authenticité et son potentiel. Une opportunité à saisir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karine Colin vous propose : COUP DE CŒUR ANNÉES 1930 - MAISON DE MAÎTRE DE 126 m² À SAINT-GAUDENS Laissez vous séduire par le charme authentique de cette maison individuelle des années 1930, située dans un quartier proche du centre-ville. Véritable coup de cOEur architectural, elle allie cachet de l'ancien et superbe potentiel. L'intérieur propose un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine ouverte, 3 belles chambres et une salle de bain. Son atout majeur ? Un sous-sol total, offrant un espace de stockage exceptionnel ou une opportunité unique d'aménagement selon vos envies (salle de jeux, atelier, bureau). Côté extérieur, profitez d'un agréable jardin sur une parcelle de 346 m² et d'un garage sécurisé. Chauffage performant avec insert à pellets. Une demeure de caractère à moderniser pour sublimer son âme unique. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Colin […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Amélie BRIARD vous propose : Idéalement située à proximité du centre-ville, de la zone commerciale et de l'accès autoroute, venez découvrir cette maison de ville pleine de charme offrant un cadre de vie chaleureux et authentique, alliant confort et praticité. Avec une surface habitable d'environ 105 m² répartie sur deux étages, elle dispose de 3 chambres, 1 bureau aménageable, un salon lumineux de 28 m² et une cuisine ouverte entièrement équipée. Chaque espace a été pensé pour offrir un agencement fonctionnel et harmonieux, parfait pour une famille ou des personnes en quête de convivialité. La maison bénéficie d'un jardin verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les expositions sud et est offrent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. De plus, son bon état général garantit un emménagement sans souci et la possibilité de se projeter rapidement dans ce lieu de vie plein de potentiel. Côté confort, l'habitation est équipée de la fibre optique, du chauffage individuel avec plusieurs modes de distribution (chaudière gaz à condensation, poêle à granulés, radiateurs) et du raccordement au réseau de tout-à-l'égout. Vous pourrez ainsi profiter d'un cadre moderne et connecté, tout en bénéficiant d'un chauffage efficient et économique. Pour vos véhicules, un stationnement extérieur privatif est disponible, assurant praticité au quotidien. Enfin, les commerces et les commodités de la ville sont facilement accessibles vous offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville pleine de caractère à Saint-Gaudens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Patrice Gorget vous propose : Vous rêvez d'un projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves ? Cette maison individuelle sise à Saint-Gaudens, offre une surface habitable de 175 m² environ, répartie sur 3 niveaux. Le bâti principal date de quelques années, et pour la base de 1800. Le tout sur un terrain de plus de 4200 m², dont 90% en terre agricole, avec présence d’un puits ! L’ensemble de cette maison est composé de plateaux BRUT pour laisser libre cours à vos idées et vos envies. Pour information, la toiture est en bon état, récente et totalement isolée. Sur les deux niveaux supérieurs, les plateaux font environ 37 m² chacun. Au rez de chaussée, en plus du plateau de 37 m², brut, vous découvrirez une entrée spacieuse et une pièce de vie de 58 m², orientée plein sud. Une garage attenant à la maison vient parfaire le bâtiment. Située dans un quartier calme de Saint Gaudens et à quelques minutes à pied du centre ville, cette future rénovation peut convenir aux investisseurs pour un projet locatif ou à une grande famille en quête d’espace et à proximité de toutes commodités. N’hésitez pas, je suis disponible pour toute visite et information complémentaire pour vous accompagner sur votre projet d’acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Mounès vous propose : Élégante villa familiale avec vue panoramique sur les Pyrénées - Saint-Gaudens Et si votre quotidien avait enfin le goût de l'espace, de la lumière. et de l'évasion ? Idéalement située à Saint-Gaudens, dans un environnement recherché, cette belle villa familiale de 221 m' conjugue parfaitement qualité de construction, volumes généreux et emplacement stratégique. À seulement 3 minutes de l'A64, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la zone commerciale d'Estancarbon, elle offre une qualité de vie rare, où tout devient simple au quotidien. Dès l'entrée, le charme opère avec ses volumes harmonieux et son architecture affirmée, sublimée par de belles colonnes qui signent son caractère. Le cOEur de la maison ? Une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, prolongée par une vaste terrasse exposée plein sud, parfaite pour recevoir ou simplement savourer les beaux jours face à un cadre verdoyant. La maison propose : - 4 belles chambres spacieuses, dont espace dressing - 1 salle de bain et 2 salles d’eau pour le confort de toute la famille - Cuisine équipée indépendante avec un accès direct à la terrasse - Chauffage au sol + cheminée, alliance parfaite entre confort et convivialité - Double entrée avec deux portails - Garage de 80 m² pouvant accueillir 3 véhicules ainsi qu’un espace de stockage À l'étage : une vue panoramique à 180° sur la chaîne des Pyrénées, du Cagire au Pic du Midi, un privilège rare à contempler chaque jour. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 3356 m² cette propriété offre un véritable sentiment d'espace et de sérénité, avec de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Taxe foncière : 4000€ Un emplacement idéal pour les amoureux de mobilité et de nature : Espagne / Val d'Aran à 45 min Stations de ski à proximité (Le Mourtis, Superbagnères. ) Gare de Saint-Gaudens avec liaisons rapides vers Toulouse et Tarbes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information […] Voir l’annonce immobilière >>