iad France - Ali Kucuk vous propose: LONGÈRE + DÉPENDANCE / STUDIO + GRAND VERGER

Située à Saint-Firmin-sur-Loire, cette propriété offre un cadre unique et naturel, sur les rives de l’un des fleuves les plus célèbres de France.

À seulement 10 minutes de Gien (gare) et de Briare, et à 1h30 de Paris, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Un véritable coup de cOEur à découvrir !

Édifiée sur un terrain de 4 912 m², relié au tout-à-l’égout, la propriété se compose de :

*** Longère principale (toiture neuve) - 133 m² ***

- Rez-de-chaussée : entrée qui dessert un grand salon/séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, véranda avec poêle à granulés et coin bar donnant sur la terrasse arrière, une chambre avec salle d’eau (douche + baignoire), WC.

Cave attenante.

- Étage : palier avec coin lecture desservant 2 grandes chambres, salle de bains, 2 WC.

*** Dépendance avec appentis - 42m² ***

Entrée, salon/séjour, salle d’eau avec WC, cellier.

Combles aménageables pour créer 2 pièces supplémentaires.

*** Extérieur ***

- Verger de près de 40 arbres fruitiers avec accès arrière pratique.

- Grand garage attenant avec porte automatique.

- Piscine de 12 x 5 m pour vos moments de détente.

- Cuisine d’été avec abri, idéale pour recevoir.

- Terrain clos, paysagé, avec puits.

- Nombreuses places de stationnement.

- Deux portails : motorisé à l’avant et manuel à l’arrière, parfait pour les balades à vélo.

*** Confort ***

Modes de chauffage : radiateurs électriques, cheminée et poêle à granulés.

*** Atouts ***

- Charme authentique et multiples possibilités d’aménagement.

- Potentiel de location touristique grâce aux 3 parcelles distinctes.

- Idéal pour investisseur ou grande famille à la recherche d’un vaste logement.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !

M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet (achat / vente / location).

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