iad France - Cyril Marcellin vous propose: DANS UN TRÈS BEL ENVIRONNEMENT À L'ENTRÉE D'UN CHARMANT VILLAGE,A 13 MINUTES DE NYONS,POUR LES AMOUREUX DE LA NATRURE, SPACIEUSE ET LUMINEUSE MAISON DES ANNÉES 60 EXPOSÉE SUD/EST A METTRE AU GOÛT DU JOUR, SUR UN TRÈS BEAU TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 1579M² environ, POSSIBILITÉ DE DEUX LOGEMENTS, ENTOURÉE DE MONTAGNES.

CE BIEN EST ÉQUIPÉ DU CHAUFFAGE CENTRAL AU FUEL, UNE FOSSE SEPTIQUE AUX NORMES,NOMBREUSES TERASSES, BEAUX VOLUMES,PARKING PRIVATIF, DOUBLE GARAGE, TERRAIN CLOS ET ARBORE DE MULTIPLES VÉGÉTAUX ET ARBRES DIVERS,JARDIN PAYSAGER,

TRÈS BEAU PARQUET MASSIF DANS LES CHAMBRES,CLIMATISATION DANS LE LOGEMENT DU HAUT,NOMBREUX RANGEMENTS,BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, GRANDES OUVERTURES, SALON CHEMINÉE TRIPLE EXPOSITION. PORTES ET FENTÊTRES EN CHÊNE.

LOGEMENT DU HAUT

ENTRÉE 4.37 M² environ

DÉGAGEMENT 7.86 M² environ

CUISINE 12.7 M² environ

SALLE À MANGER/SALON 36.8 M² environ

WC 1.27M² environ

DÉGAGEMENT 6M² environ

CHAMBRE 14 M² environ

CHAMBRE 12.2 M² environ CHAMBRE 13.5 M² environ

SALLE DE BAIN 6M² environ

CHAMBRE AVEC POINT D EAU 14.5

DRESSING 0.8 M² environ

LOGEMENT DU BAS

ENTRÉE 6.5M² environ

CUISINE 14.3 M² environ

SALON/SALLE À MANGER 23 M² environ

CHAUFFERIE 8.7 M² environ

DÉGAGEMENT 12.3 M² environ

WC 1 M² environ

SALLE DE BAIN 5 M² environ

CHAMBRE AVEC POINT D EAU 14 M² environ

DÉGAGEMENT 4.1 M² environ

CHAMBRE AVEC POINT D EAU 15.3 M² environ

CELLIER 2.8 M² environ

DOUBLE GARAGE 24.5 M² environ

CHAUFFERIE 8.7 M² environ

IN A VERY BEAUTIFUL ENVIRONMENT AT THE ENTRANCE OF THE VILLAGE 13 MINUTES FROM NYONS, SPACIOUS AND BRIGHT HOUSE FROM THE 60'S FACING SOUTH/EAST TO BE UPDATED, ON A VERY BEAUTIFUL FENCED AND TREED LAND OF 1579M² environ, POSSIBILITY OF TWO HOUSING , SURROUNDED BY MOUNTAINS.

THIS PROPERTY IS EQUIPPED WITH FUEL CENTRAL HEATING, A STANDARD SEPTIC TANK, MANY TERRACES, LARGE VOLUMES, PRIVATE PARKING, DOUBLE GARAGE, LAND WITH MULTIPLE VARIOUS PLANTS AND TREES, LANDSCAPED GARDEN,

VERY BEAUTIFUL SOLID PARQUET IN THE BEDROOMS, AIR CONDITIONING IN THE UPPER ACCOMMODATION, PLENTY OF STORAGE, HIGH CEILINGS, LARGE OPENINGS, TRIPLE EXPOSURE FIREPLACE LIVING ROOM. OAK DOORS AND WINDOWS.

UPPER HOUSING

ENTRANCE 4.37 M² environ

CLEARANCE 7.86 M² environ

KITCHEN 12.7 M² environ

DINING ROOM/LIVING ROOM 36.8 M² environ

WC 1.27M² environ

CLEARANCE 6M² environ

ROOM 14 M² environ

ROOM 12.2 M² environ ROOM 13.5 M² environ

BATHROOM 6M² environ

ROOM WITH WATER POINT 14.5

DRESSING ROOM 0.8 M² environ

LOWER HOUSING

ENTRANCE 6.5M² environ

KITCHEN 14.3 M² environ

LIVING/DINING ROOM 23 M² environ

BOILER ROOM 8.7 M² environ

CLEARANCE 12.3 M² environ

WC 1 M² environ

BATHROOM 5 M² environ

ROOM WITH WATER POINT 14 M² environ

CLEARANCE 4.1 M² environ

ROOM WITH WATER POINT 15.3 M² environ

CELLAR 2.8 M² environ

DOUBLE GARAGE 24.5 M² environ

BOILER ROOM 8.7 M² environ

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 260 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1746024 - 16/05/2026