**NOUVEAUTÉ À SAINT-CONNAN 22480 – Un bien plein de potentiel sur plus de 2 000 m² de terrain !**

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie conviviale composée d'un salon lumineux et d'une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur l'espace de vie. Un WC avec point d'eau complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

? *Son véritable atout ? Son incroyable potentiel d'aménagement !*

Une pièce attenante à la maison offre plusieurs possibilités : agrandir la surface habitable en l'intégrant à la maison ou créer un *studio indépendant*, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis. La hauteur sous plafond permet également d'envisager la création d'une *mezzanine*, optimisant encore davantage l'espace.

À l'extérieur, les possibilités sont tout aussi nombreuses grâce à plusieurs dépendances, dont :

* Un grand espace hangar couvert d'environ 90 m², parfait pour le stationnement de plusieurs véhicules, d'un camping-car ou pour un atelier.

* Trois dépendances supplémentaires offrant de multiples usages : stockage, bricolage, box pour animaux, atelier...

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 2 000 m², entièrement clôturé, sécurisé par des murs et des lattes en bois d'environ 1,70 m de hauteur. L'accès se fait par un portail manuel, avec possibilité d'installation d'une motorisation.

*Assainissement refait CONFORME

*Fibre

*Terrain clos

*Dépendance(s)

Une maison idéale pour ceux qui recherchent un bien avec du cachet, de l'espace et un fort potentiel d'évolution. Une opportunité rare à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 141 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë CALLAC,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 100119965

Réf. 1697695 - 07/08/2026