SAINT-CONNAN – Authentique maison en pierre avec dépendance attenante et terrain de plus de 1340m²
Amoureux des belles pierres, des projets de rénovation et du charme de la campagne bretonne, cette propriété est faite pour vous.
Située sur la commune de Saint-Connan, dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes de Guingamp, cette authentique maison en pierre sous couverture ardoises bénéficie d'une exposition plein sud et d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.
Derrière sa façade traditionnelle des années 1830, enduite à la chaux se cache une demeure pleine d'âme qui n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat.
La maison principale s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 42 m², véritable cœur de la bâtisse. Deux imposantes cheminées prennent place sur chaque pignon, l'une est agrémentée d'un poêle à bois, l'autre décorative conserve tout le caractère des maisons bretonnes d'autrefois.
Un espace cuisine avec évier, ainsi qu'une salle d'eau comprenant douche, lavabo et WC complètent le rez-de-chaussée.
(Assainissement individuel fonctionnel, non conforme : fosse septique avec bac dégraisseur)
Un escalier dessert l'étage où se trouvent deux espaces nuit (en enfilade), ainsi qu'une petite mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire. Cet étage bénéficie déjà d'une isolation récente, d'une installation électrique prête à être raccordée au tableau ainsi que d'une VMC.
Un potentiel rare d'agrandissement :
Attenante à la maison, une vaste dépendance en pierre d'environ 49 m² représente un formidable atout. Après ouverture entre les deux bâtiments, il serait possible de créer une superbe longère de caractère offrant plus de 100 m² habitables, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de gîte.
Un extérieur chargé d'histoire :
L'ensemble repose sur plus de 1340 m² de terrain répartis sur plusieurs parcelles cadastrées.
Les extérieurs conservent de précieux témoignages du patrimoine rural breton avec notamment :
Un ancien four à pain.
Les vestiges d'une ancienne dépendance cadastrée.
Un cadre champêtre propice à la tranquillité.
Caractéristiques principales:
Maison en pierre sous ardoises
Exposition plein sud
Pièce de vie d'environ 42 m² (environ)
Dépendance attenante d'environ 49 m² (environ)
Potentiel d'agrandissement important avec la dépendance
Travaux à prévoir :
Rénovation intérieure et modernisation générale.
Mise en conformité de l'assainissement individuel.
Aménagement de la dépendance selon le projet envisagé.
Cette propriété séduira les passionnés de rénovation souhaitant redonner vie à une authentique bâtisse bretonne tout en profitant d'un environnement paisible et d'un potentiel exceptionnel.
Une belle opportunité pour créer une longère familiale de caractère dans un cadre naturel préservé.
DELF'IMMO
Matthieu KNOBLOCH
Agent commercial indépendant (EI) spécialisé en immobilier
RSAC Saint-Brieuc n° 89882855300013
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INFORMATION GEORISQUES SUR LE SITE WWW.GEORISQUES.FR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 87070194 - 09/11/2026
L’essentiel
Charme de la pierre :
Une bâtisse bretonne traditionnelle datant des années 1830, sous couverture d’ardoises.
Pièce de vie de 42 m² :
Deux cheminées, dont une équipée d’un poêle à bois, soulignent le caractère des lieux.
Dépendance attenante de 49 m² :
Un potentiel d’agrandissement pour envisager une longère de plus de 100 m² habitables.
Terrain de plus de 1 340 m² :
Un cadre champêtre avec un ancien four à pain et les vestiges d’une dépendance.
Exposition plein sud :
La propriété profite d’un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes de Guingamp.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
319
kWh/m² .an
11*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
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Consommation
(Energie primaire)
319
kWh/m².an
Emissions
11*
kgCO2/m².an
E
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
11*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1550 €
et
2110 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
77 000 €
(1 400 €/m²)
PRIX EN BAISSE
prix du bien hors honoraires : 70 000 €
Dont 10,00% à la charge de l'acquéreur (soit 7 000 €)
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(1 209 €/m²)
Située sur la commune de Saint-Connan, maison en pierre de 158 m² sur un terrain de 4 820 m², offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Au rez-de-chaussée, une cuisine, un séjour avec une cheminée monumentale et une salle de jeux au dessus, une chambre, une salle d’eau et des toilettes.
Premier étage :
Trois chambres, une salle d’eau, des toilettes et un accès extérieur indépendant.
Dernier étage :
Deux chambres communicantes, dont une avec cabinet de toilette et WC, idéales pour un espace enfants ou invités.
A l'extérieurs un garage / atelier, une dépendance en pierre et un vaste terrain avec un puit.
Cette propriété offre de beaux volumes, un fort potentiel et une atmosphère authentique, adaptée à une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie à la campagne.
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